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[閒聊] 新竹竹北近年團購心得分享

看板home-sale標題[閒聊] 新竹竹北近年團購心得分享作者
almostdone
(almost done!)
時間推噓推:164 噓:33 →:59

我來分享這幾年不論在ptt版上或是其他社團,執行約莫揪團5次左右,3次自己人的心得,但更
多的是檢討。

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成功的其中新竹市有版上比較夯的清大竹慶,竹科悅揚,關新賦居等等

看走眼的則是潤隆(尤其這個利潤...唉),富春居,國泰禾等等。理由不外乎是版上嫌棄的戶數動線量體規劃建材等等,結果我自己跟許多鄉民,團員被市場狠狠打臉,因為賣的太好了

以上案子只要稍微第一手轉手大概都有10-80萬利潤(依據停利點,配合的仲介,轉手時間,案子而定

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竹北市成功的則有新業築之細道,極上惠友,華興重劃區的甜恬圈,滿天星等等

看走眼卻賣超好的則是澤緣水曰,高鐵和發首湛,縣三產品,尤其是寶佳產品等等。這個我也被狠狠打臉,瘋狂被同夥人怪罪 ...因為我極力堅持不買,理由也是不外乎討論區版上這些。

以上案子也是轉手大概都有10-100初頭萬利潤(依據停利點,配合的仲介,轉手時間,案子時間而定)

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關於團購常見問題說明一:

團購好嗎?

大部分配合的都不錯,畢竟幾個月賺幾十萬對我們這些普通人已經是不差的投報率(包括很多人也選擇有交屋出租,結果還漲更多)

少部分古怪的則是像許多人一樣,覺得我們幾個領頭有賺介紹費而不爽

有一次案例,代銷底價就是800萬,透過我們可以買到780萬,但因為懷疑我們多賺他1-3萬不等的介紹費(事實是有的有,有的沒有)

可能他覺得給代銷建商賺20萬也比我們賺2萬好,大概跟最近紓困金的相對剝奪感一樣。遇到這種人我們也不會生氣,其中一個是年薪200多萬的gg員工,當場直接退2萬給他。
最好你不要買,到時候直接出貨賺你50萬就好。

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關於團購常見問題說明二:

為什麼要團購?

很簡單,因為跟所有人一樣,我想買的便宜。

大家都知道代銷或是建商自售也好。蓋接待中心,裝潢實品屋,請人力,打廣告等等,這些都是費用。

如果團購能減輕他們的銷售物件,縮短銷售時間,他們把省下的成本回饋部分達到雙贏(至於小建商可能不願意,反正他戶數少,不缺錢又不用給代銷佣金)大家也多少聽過代銷是花錢是找建商請佣,%數各縣市個案不等

至於介紹費?當然是有沒錯,但是為了要去跟這些代銷經理,建商老闆搏感情談合作讓利所花的時間,吃飯,上酒店等等,花的錢隨便都幾萬,更不用說花多少時間。

新竹工程師並不是盤子,反而很聰明的。他們一方面沒有這方面人脈,一方面是本業賺那麼多機會成本根本不合。

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關於團購常見問題說明三:

新竹竹北案子戶數那麼多了,價錢也那麼高了,還能炒房嗎?還能買嗎?


先說很多人都會罵投資客炒房只是投機。

轉紅單是投機沒錯,但現在大部分好建商禁止了,因為會影響後續代銷銷售,他底價了800賣780給你,要是你轉790 除非是昌X,椰X一日完銷沒差,其他的話他還賣個毛。

轉手是正常的投資沒錯,因為一手自住客想接,二手消息的投資客也想接,仲介手上的準客戶也想接。

一個適合自住好案子,一個投報率好的案子,一個租金投報率好的案子,一個大家都想住的好案子,一個黃金蛋黃區的好案子

這樣是炒房嗎?不,只是市場的供需而已。我們既沒有能力引進商場進駐,星巴克進駐,政府蓋重大建設,農業轉建地,自辦重劃區,更沒有催眠能力讓一般人非得來接手買這。

說炒房真的太抬舉,說穿了我們只是一般努力存錢,想找好標的投資罷了,一點都沒有能力「炒」房。

至於現在2020年了,該買還是不買呢?這個問題見仁見智,只能等2021-2024年後回顧才知道了。

只知道新竹縣市即將推出案子的數量(非戶數)大概超過30案,甚至更多。建商買地的成本越來越高但也仍瘋狂購買。

我會持續購買,能脫手的盡量賺,沒脫手的放著租。能買到便宜的盡量買,買不到便宜的用數量去團購談,就是如此單純而已。

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關於團購常見問題說明四:

我在揪團嗎?

是,也不是。一方面ptt只是小眾人口,另一方面,我也還沒決定標的,況且決定好還要去談。如果有人有談好的物件, 我很樂意當被揪的那個。如果有人有想要的標的,也可以私訊討論,但不代表該標的我有興趣。

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最後,各縣市都有人做在團購,透過各個ptt 仲介 社團等等,像是新竹之前最有名就是帥過頭。以下兩點簡單提醒團購怎麼防止被騙,或是說怎樣的團購才是好團購

1.去比較代銷底價跟團購價,一問就知道了。

2.如果能在公開前先買,90%會比較低。因為能夠有特權先挑戶別,是代銷給的特權。要嘛是團購量大,

要嘛是之前的已購客vip,不太可能發生公開反而更便宜的事情。

以上根據個人多年經驗淺見分享,沒有立場,也不代表是答案,謝謝大家






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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.136.153 (臺灣)
PTT 網址

maypcc05/09 12:39的確呀 板上總是酸格局超差的發哥 不貪轉手隨便都30+ 以

maypcc05/09 12:39兩房成本來看利潤超高

發現近期我找的倒只有一個是發哥

huk4019905/09 12:43真的沒這麼好賺了

huk4019905/09 12:43開團購壓低才這樣

很多人都不知道團購是怎樣,以為是早鳥一群人開賣這樣過去就是了。

sos4445005/09 13:22那麼要怎樣才能團購呢?

文章應該有在說明二

teexit05/09 13:22這篇是要招募團員嗎?

我提供在說明了,但現在不是,因為目前沒有我要的物件

jackeighteen05/09 13:24推分享

謝謝

a10212005/09 13:48可以加入團購嗎

我有好的標的歡迎你

ericnei0705/09 14:06團購++

我有好的標的歡迎你

bighead021305/09 14:10我覺得你在偷渡團購 下一步是不是要團購站內信?

第一.我沒有偷渡,因為說明三說了。

bighead021305/09 14:13正確來說 你這個叫集資炒房 因為絕大多數都不是自住

第二.這不是炒房,文章說明四說了。順便嘆息我這輩子都沒有炒房的能力,我也想要地 主砂石場營造廠政府都是我的人阿... 第三.自住客比例我沒細算,但最起碼30%跑不掉,為什麼自住客一定要買貴?

bighead021305/09 14:16又本事就揪自己的親朋好友 不要在ptt房版揪鄉民集資

第四.揪自己親朋好友,揪鄉民一點都不是本事。 如同你去買車,業務員跟你報折價1%, 你不會去mobile 01,不會去找其他朋友,不會去fb,不會去外匯車商跪求更好的菜單? 量多折價是市場的供需,不是我這個一般人能控制的。 即便是房版不鼓勵買房,要噓要不認同我都是尊重你的意見交流,但還是看清楚文章先就 好。

※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/09/2020 14:57:07

sohappy198905/09 14:42推分享,有心動...!

謝謝

neimad05/09 14:52有興趣

謝謝

※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/09/2020 15:05:56

rig212105/09 15:13有興趣++

ustarabc05/09 15:26有興趣+1

HSNUSLCFRED05/09 15:57竹風QMAX可以辦團購嗎?(我有保留了)

個人覺得竹風其實蓋得很不錯(不知道網路為什麼會攻擊就是)加上建商有錢,此案也是 重成本打造。 你可以去談談看,不過價錢基本上就是代銷那邊公布的了。

ponchicha05/09 16:02有興趣+1

honoYang05/09 16:03++

SteveNashMVP05/09 16:03有興趣+1

eng2705/09 16:10有興趣,謝謝

adyi05/09 16:11有興趣+1

choiceurbest05/09 16:24有興趣+1

kitty7742505/09 16:27有興趣

lvpcxxqq05/09 16:29有興趣

tungs9205/09 16:30有興趣

N41088405/09 16:38+1

zyx1232005/09 16:40有興趣

cutehhc05/09 16:43想入團

Morphee05/09 16:43團購+1

kenken880105/09 16:51有興趣+1

powilly05/09 16:56團購+1

poiuy200305/09 17:01有興趣+1

yoloforgood05/09 17:05想入團+1

qoo90005/09 17:11有興趣+1

supeedada12305/09 17:14炒起來

再說一次,我也很想要像版上某些了不起的鄉民一樣炒房。只是很遺憾我這輩子應該都沒 有能力,除非下一期樂透中獎我就打臉自己。 -- 信件過多統一說明一下,目前我們並沒有案子打算投資或自住。下一個目標可能會鎖定在 6月,如果經過評估是個能自住投資的好案子我也會再版上回自己的文。 很多鄉民提到像是竹科介壽段,高鐵惠宇等等熱到不行的案子,這些一來已經開賣好幾個 月了,二來早鳥價便宜戶差不多都搶完該調價了。 可以嘗試殺價,但現在能夠買到便宜我個人是覺得有點困難。

※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/09/2020 17:30:27

natsuro05/09 17:17有興趣+1

joyment05/09 17:20有興趣+1

ltpsorz05/09 17:33有興趣+1

eddie072905/09 17:41有興趣+1

kevin62005/09 17:41謝謝分享 團購+1

closekern05/09 17:42有興趣+1

a0103020205/09 17:45有興趣+1

cutbear12305/09 17:52有興趣+1

emsa05/09 17:53有興趣+1

tony6013805/09 18:09有興趣站內信

以上回覆了

seheel111405/09 18:11不管你叫投資也好,叫投機也好,非自住又集資買低賣

seheel111405/09 18:11高不就是炒房推手?不然就不要從中賺價差呀,吃都吃了

seheel111405/09 18:11就不要在裝聖人

投資跟投機是不同的這不是我定義的,不過能的話我的確都想賺。只是現在除了椰林我看 紅單早就轉不掉了,而椰林我也沒買到。 我從頭到尾沒說我是為了居住正義,我只想便宜。不論要投資或自住。能夠1000萬買為什 麼要花1100萬買...

j2796kimo05/09 18:36國泰禾這麼貴,還可以賺喔@@

最近新竹某社團有個媽媽自己分享他被賺80萬(他去跟投資客換約) 我也覺得國泰禾規 劃普通很貴阿,但供需結果就是這樣,我也再檢討自己為什麼沒買。

kuraki15605/09 18:51來這邊做生意喔

能夠30萬/坪買到,我不想32萬/坪。你可以不用寄信給我阿,

alongalone05/09 18:55有點業味. 當初帥過頭好像也這樣勒

帥過頭那陣子以及身邊的人賺的多太多了,大埔的後續只能說他不是神,不過撐到現在也 快解套了。

supeedada12305/09 19:09硬凹耶 承認很難嗎 說好聽就是投資阿

沒凹什麼,我就是一般人想投資賺錢而已。不然我就自己買土地蓋房子了

Hotsheep05/09 19:17泡沫的fu

我的確覺得好貴,所以惠宇豐邑我買不下去,對這兩個案子有興趣就不用站內我了

nick99gogo05/09 19:19有興趣+1 ,麻煩邀請團購

目前沒有,之後有的話會回文

shake194905/09 19:20低調

沒啥好低調的,除非你資金夠大可以鎖整棟。

sendtony605/09 19:29

lucasiwsp05/09 19:30明顯在揪團啦!想炒波大的嗎?

我很想炒。不過最近隨便都幾千戶這樣推案,我又不是政府,也不是建商,怎麼炒?

clouder062805/09 19:38炒房就勇敢承認,為什麼要遮遮掩掩的說是看準標的物

沒什麼好遮掩,像是很多人都私訊說想買豐邑,我都直接回我覺得好貴我不買。想買就買 ,不買就不買。

clouder062805/09 19:38投資,這假投資真炒房價不然是什麼?

同上。建商隨便都幾十億推案,我們這種散戶算什麼咖。我很有自知之明。

mOAn205/09 19:38有興趣+1 (單純自住)

自住投資其實都一樣。投資比較便宜可以賺一些。自住比別人便宜,日後脫手多賺一些, 我是不覺得有差。

※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/09/2020 20:01:18

SHOOTA05/09 19:39炒房還怕人家說自己炒房,還用分身帳號lol

我早就忘記自己ptt帳號了,都馬叫朋友po,要不是剛工作結束回國正在隔離太閒XD

SHOOTA05/09 19:40要不要跟帥大拜把一下R,好歹人家直接承認自己就是要炒到

有交流阿XD 只是他最近的模式標的跟我看的不同而已,

SHOOTA05/09 19:40讓年輕人買不了房

唉呀他只是口號啦...我認識的投資客平均都3x而已,一間一間買的嚇嚇叫

LiLiLaLa705/09 19:43炒炒炒

謝謝L大我會努力本業多賺錢,希望之後變建商能夠炒

※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/09/2020 20:05:36

wroesef05/09 20:04自住 有興趣+1

clement8016105/09 20:37就房市黃牛

asweq05/09 20:57有興趣+1,謝謝

lain05/09 21:02 有興趣+1

cy61905/09 21:16團購++

teexit05/09 21:26最近有機會就新豐或二重埔吧......

lala31405/09 21:33團購+1

hebejeff05/09 21:34有興趣 ++

yolly102205/09 21:41有興趣+1

i36218105/09 21:43你這次印度回來的?

slirt05/09 21:47有興趣+1

yamahala05/09 22:02有興趣 +1

iridore05/09 22:22有興趣+

hs36605/09 22:23有興趣+1 謝謝

loveic05/09 22:26有興趣+1

asdwsx45685205/09 22:42有興趣++

raymond6605/09 22:42對投資房產有興趣+1

pinkpuff05/09 22:49有興趣+1

karta108388005/09 22:53房屋是稀有財,你把房屋掃光了讓想買的人買不到,再

karta108388005/09 22:53跟你加價買,這不是炒房?這行為跟演唱會黃牛有什

karta108388005/09 22:53麼兩樣?

591有很多中古兩房都幾百萬而已,比路上好車還便宜哪裡稀有了。萬一還是嫌貴,套房1 00多萬的總不算是稀有財了。

eric121405/09 22:54有興趣+1 謝謝

sinal05/09 22:56有興趣+1 謝謝

karta108388005/09 22:59幹嘛不承認自己在炒房呢,心理過意不去?你們這種

我只是不覺得我那麼厲害而已,如果我有資本我真的很想跟版上幾個有名的炒房客學習, 只是我等級還太低罷了。

karta108388005/09 22:59炒房客有在care別人?

OOMOONCAKEOO05/09 23:08市場吸引不到投客,改說法來吸自住客?

不,其實以預售屋來說新竹投資客還是比較很多,應該說半投資客,因為園區有錢的人太 多錢也不知放哪就想說買個房,結果市場供需就漲了這樣。

※angel07 於 05/09/2020 23:10:26 將推薦值歸零

angel0705/09 23:10無分類文章。

※angel07 於 05/09/2020 23:10:56 將推薦值歸零

違反版規抱歉 手機不太熟悉。

kk81314005/09 23:11新竹,有興趣+1

以上有私信的我都有回。而且很多人比我還專業,看多看空都可以交流不是壞事。 其實我也不知道那麼多人有興趣或是反對,但是我現在沒有標的只是稍微簡單打一下自身 經驗而已,因為市場理論跟實戰,跟每一次不同的實戰都差異甚遠。前面幾次成功可能只 是運氣好,不代表很厲害,所以多多交流是好事。 不過這樣很好,因為我還在隔離很無聊XD

※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/09/2020 23:25:49

CCcat52505/09 23:17有興趣+1

xjrufu05/09 23:33有興趣+1

StarTrails05/09 23:42人家團購是有自用需求..你團購是壓低價再加價轉手..這

我只是想說,不論自住還是投資,能買便宜一些些為什麼不呢?自住客幾乎也會換房的, 小孩多了,爸媽老了等等。 不論當初買的是什麼原因什麼身份什麼目的,房子終究是要賣的。 講我自己就好,我自己想賣還沒賣掉的有2戶。其中一戶是小兩房,我也沒出租,偶爾別 縣市朋友來喝酒可以住。 這樣算是自住需求嗎?是 這樣算是投資嗎?是 所以自住投資本來就是假議題 另一戶目前出租,投報率很普通3%,而且還沒扣稅。因為我不喜歡0050又不想提心吊膽所 以就買著穩定,目前大概漲50萬左右但我也沒賣,誰說漲了就要賣,放著也不會長腳跑掉 。 像我這樣做法的朋友,仲介,園區工程師太多太多了。 因為不是每個人都是股票專家,基本上一般人投資就兩種,股票或房子。

StarTrails05/09 23:42不是炒房什麼是炒房!

我買1000萬 我有辦法讓他變1200萬嗎?可以,只要我能夠引進重大建設,誠品,星巴克 ,Ikea等等 但我做不到,我只能坐等哪一天,咦?怎麼行情變1200了。這樣等級距離炒房太遠,自稱 炒房會被笑的。

zorgYen05/09 23:43有興趣+1

※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/10/2020 00:03:16

appiedog1705/09 23:49有興趣+1

JTYANG05/09 23:52有興趣+1 謝謝

finduck05/09 23:53有興趣

mouse122905/09 23:54有興趣+1

supermonster05/10 00:12有興趣+1 謝謝

erica51605/10 00:14有興趣+1 謝謝:)

nanja75011305/10 00:18 有興趣+1 謝謝

shrink556605/10 00:51噁心…股票可以放空房子可以嗎?

如果不看好房子可以租的就好。如果你只是想買抱怨房價太高我可以感同身受,甚至比你 還怨恨。 因為回到10年前,你會買一間,而我會買100間。

ohching05/10 00:53有興趣+1 謝謝

john255705/10 00:55有興趣+1

有私訊都有回,歡迎陪一個居家檢疫的人聊天

※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/10/2020 01:09:53

bestmark05/10 01:03有興趣+1

selinajojosh05/10 01:05新竹竹北有興趣++

karta108388005/10 01:13現在剝削別人後代,不怕未來別人剝削你後代?

我沒有這樣的能力,但我可以追隨市場。 我已經幫我女兒留好一間了。

KidLai05/10 01:25+1 謝謝

※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/10/2020 01:27:16

wrdoff05/10 01:31有興趣+1 謝謝

yenchihh05/10 01:33炒房就炒房,解釋個屁!你自己心裡過得去就好,在那邊假

yenchihh05/10 01:33掰給誰看啊

每個評論我都很認真回,一方面我們都有不同看法可以交流,另一方面我在隔離很無聊XD 不過我很希望聽到比較有建設性的反方作為我的參考 如同當初新竹costco旁的竹科悅揚還有竹北高鐵旁的合發首湛,我覺得反方有理,所以我 參考了沒買。 雖然有點後悔,不過也可以修正自己。因為房子不是只有買跟不買那麼簡單。

※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/10/2020 01:47:25

characterlu05/10 02:20有興趣+1

wayne814505/10 02:36有興趣+1

lch51851805/10 02:38團購+1

ajue05/10 02:46有興趣+1

Masahiro05/10 02:50有興趣+1

kinoe05/10 03:06有興趣

assamman05/10 03:37有興趣+1,謝謝

waitin05/10 03:45有團想加入+1

killeralee05/10 03:58有興趣+1

huanyu2sp05/10 05:43有興趣+1

yoyoau05/10 06:49有興趣+1

yilichen05/10 06:53有興趣+1

gemcastor05/10 07:43有興趣+1

gn0259472705/10 07:49有興趣+1

AngelHan05/10 08:22有興趣+1

har05/10 08:49有興趣++

kevin14705/10 08:56有興趣+1

nooldegg05/10 09:08有興趣+1

s1493300205/10 09:16好可怕賺多賺少不都是投資客的意思嗎...唉

不,看市場需而定。 我喜歡拿實例,最近某個新竹討論區有個媽媽說她要自住國泰河, 知道會買貴,因為轉手她看的到投資客合約價錢是多少。 那戶貴80萬,價錢是他們協商的結果。那她幹嘛不買餘屋就好,因為那戶採光樓層坐向比 較好,那好的東西比較貴好像也沒什麼問題。這已經不是房地產問題XD

lwuanma05/10 09:19有興趣+1

Apriluuu05/10 09:21有興趣,希望站內信討論,謝謝

KGB05/10 09:33有興趣+1

wenpu05/10 09:36有興趣+1

Dontco05/10 09:37台灣年輕人就是被你們這種人搞死 還講得義正嚴詞 真的不可

Dontco05/10 09:37思議

我前面也說我只是一般人,一次團購也不過買個幾十戶(所有人加起來) 光是新竹一年 推幾戶? 我們奈米咖的影響力跟買一張gg股票差不多,怎麼會妄想能影響gg的未來。

howdo05/10 09:48被無薪假裁員 改當投資客報復社會

投資是財務管理。你沒有本業哪來的錢交屋,配置。 業外收入不能取代本業。賺的一桶金也不及你的技術。

z097897805/10 09:57有興趣+1

Caster705/10 10:14有興趣++

softjust05/10 10:15有興趣+1

joancarol05/10 10:26有興趣+1 謝謝

zora08062305/10 11:00新竹許多年輕人買不到新的預售屋,或只能咬牙加價買,

zora08062305/10 11:00就是你這群炒房黃牛害的

預售屋除了少數椰林昌益以外很少一天完銷的,大部分真的完銷可能都是一年兩年。 昨天看版上有徵求竹科越揚的人,請問海悅賣多久了XD怎麼可能不知道有這個案子,將近 1000戶投資客是能買完嗎XD 然後又有富春,潤隆這樣千戶推案,怎麼會買不到? 假如又買不到,現在竹科介壽推出的總買的到了吧!還剩很多啊不用跟投資客換約,但可 能還是會有人在2023說買不到。 就算覺得新建案太貴好了,難不成投資客不買就會降嗎? 再來退10步來說為何一定要買預售屋?可以買中古屋,可以買電梯公寓。 本來就是根據多少本金買什麼房,我也嫌中悅貴阿,嫌坤山貴阿,所以我就不會去買就這 麼簡單。

zora08062305/10 11:01請不要假掰的說自己不是炒房

想像一下,這時候有人跟朋友在逛costco,看出去那一整片密密麻麻的房子說,這些都是 我們的,來討論來操作市場。 能說出那樣的話,才有資格是炒房客。

howdo05/10 11:12年輕人請了解 有錢賺道德無視 為了錢犯罪都有做了

現在所謂的年輕人是指多少阿 3X?4X? 還討論到道德?犯罪?這...XD

iamok32905/10 11:14炒房祝套牢

有。買貴的會套牢,不論投資還是換屋都會增加週轉時間,不過可以改出租。

howdo05/10 11:19目前資金寬鬆對炒房是有利的

其實我不太贊同全額貸款0元買房,能夠正常貸款才是健康的。

hyhy05/10 11:25這就是炒房啊

前面解釋過了,可以討論。

iammars57105/10 11:53有興趣+1

stupidHNG05/10 12:09說炒房的我覺得真是莫名其妙。什麼叫做炒作?你要有辦

stupidHNG05/10 12:09法能創造出市場趨向、操作價格,才叫炒作、炒房。如果

stupidHNG05/10 12:09沒能力控制市場價格,是要炒什麼?

stupidHNG05/10 12:15市場上每天房子有幾萬間在賣,有十幾個建案在推,你就

stupidHNG05/10 12:16算有辦法揪100個人把一個社區建案買下來,能影響市場

stupidHNG05/10 12:16行情嗎?如果這樣就能推升市場行情,那豈不是買房都不

stupidHNG05/10 12:16會賠?(你只要去買完銷的建案,就跟你揪人去包下整個

stupidHNG05/10 12:16建案不是一樣的道理?)

對啊,這就是打不贏就加入對方的概念XD 那麼好炒,建商現在購地就不會那麼猶豫了。

stupidHNG05/10 12:17買賣房子如果都不會賠,來來來,算我一個,這麼好康的

stupidHNG05/10 12:17事我要參一腳

jermaineal05/10 12:26說到底不是想吸引自住需求,降低自身投資炒房成本

我連去全聯買菜都會挑有折扣的日子了,房子那麼貴當然更要降低成本。這點大家都同意 吧 那為什麼降低成本要分投資還是自住呢?還是自住客就一定要買貴? 再來,我是無名小卒,吸引自住需求跟我買幾戶有什麼關係XD 不過我的確很好奇Hebe買中悅會吸引其他自住客嗎

※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/10/2020 13:39:18

zora08062305/10 13:16那就不要炒有剛需新竹的預售屋阿,講很好聽自負盈虧

zora08062305/10 13:16勒,剛需就在那,還說不叫炒房

說真的我不認同新竹的剛需,因為我認識的工程師每個房子一個比一個多 XD 不要跟我說那是因為某某公司才好賺之類,因為我家社區警衛也靠自己買房了。

※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/10/2020 13:49:38

NTUfinance05/10 13:51有興建++

Nightu0505/10 14:20誰說散戶不能炒房der 非自住、買低賣高、只是投資

題外話,其實買了租給別人讓別人可以住,也算自住的一種吧。假設沒有金山街這些套房 可以租,那這些剛來工作又還沒存款的人要住哪...

Nightu0505/10 14:23間接炒房還想維護名聲 只會讓人...XD

我也想當建商直接炒房,不過最近認識的小透天業主都不敢買地推案了,想也知道沒那麼 容易的。 新埔竹東透天1500萬 我也覺得貴,不過成本算一算也要1000多萬...建商也真的不好當 名聲?我真的超羨慕那些建商老闆的,真的是走路有風好嗎...

※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/10/2020 15:04:31

angel0705/10 16:58再動一次標題就整篇砍掉

我忘記分類 不知道怎麼弄就增加閒聊兩個字,標題沒更動。

gototheptt05/10 17:33一起來

jerryz200505/10 18:19看到炒房就不考慮了 祝福一生平安

雖然立場不同 謝謝你還是很有風度

sky906101805/10 19:08有興趣++

這是心得文而已 目前還沒有案子 本來期待豐豐,可惜techpark太令人失望了

※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/10/2020 19:38:21

moonmaple05/10 19:38有興趣+1

lolarush05/10 20:06炒房歪風

炒起來的指標案我都沒跟到哭

karta108388005/10 21:22看過電影與神同行?建議去看看,也祝您一生順遂

看過阿!故事主軸不是再講他們殺人嗎?跟房子也差太多了@@?

add95241605/10 22:13有興趣+1

j092805/10 22:42炒起來

ivan79072105/10 22:44有興趣瞭解+1

※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/11/2020 00:22:09

SunShitChi05/11 00:31有興趣想了解+1

ViktorGoogle05/11 01:03有興趣+1 謝謝

justsnoopy05/11 01:14有興趣想了解+1

djoan05/11 01:17有興趣

cherry96305/11 01:48有興趣想了解+1

有人回文說我這篇是為了要賺錢,所以在這強調 以上+1大多是我不認識的版友,我表示我隔離中很無聊所以也都回信 在此聲明,我沒有要推銷什麼案子。要的話我會直說xx案多少錢,包幾戶,要的來。 現在,我很樂意分享聊天討論,僅此而已。

※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/11/2020 02:57:00

jefssb05/11 03:35+1謝謝 麻煩你了

clement8016105/11 08:22看到一堆人+1,新竹真慘,一堆投資客黑手伸入,大量

clement8016105/11 08:22搶單再加價轉賣,迫使剛需者加價百萬購買。可憐…

紅單轉賣基本上除了椰林跟以前的昌益是,現在已經沒有了。至於房價上漲多少是市場決 定,投資客只是一般人而已,沒有那麼有能力。

clement8016105/11 08:29加速房價上衝,導致竹科人以外的都無法負擔之時,

以新房來說,南寮有總價500萬的3房,金雅也有總價700萬的3房。如果還是負擔不起, 中古屋還是有3,400萬的,每個月貸款1萬多,我相信不會買不起。 屋況差可以用裝潢改善就好。新竹有某團隊在翻修舊公寓,我覺得很漂亮。

clement8016105/11 08:29最後就是非竹科工作難以成家,其他行業不願到新竹

我家有個社區警衛他成家了,也靠自己買房。

clement8016105/11 08:29發展,機能成長緩慢,吃的東西貴卻難吃。竹科人高

竹北新開的餐廳很多,好吃的也很多。巨城新開的餐廳也很多 網路都馬一堆批評,但事實是生意真的很好。

clement8016105/11 08:29房價買房,卻沒有相當的居住品質

clement8016105/11 08:32請不要再搞爛新竹了

居住品質我認同,建商不該亂蓋。寶佳的房子能不能住在隔壁討論區也有了。

※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/11/2020 08:57:10

jermaineal05/11 09:33自住是買來住的,除非對家的需求有了改變,而不是一

jermaineal05/11 09:33起手就要買低賣高;再者買菜是要吃進肚子,而不是要

自住投資起手買低很重要,不然換屋時不好賣。不管多方空方, 自己家都是心頭肉,沒 有人願意賠售。

jermaineal05/11 09:33轉賣,轉手賣的有中盤商,也有小型零售商;投資有賺

jermaineal05/11 09:33有賠盈虧自負,不用東拉西扯,祝福投資順利發大財

謝謝,你是有風度的反方。不過投資很難發大財,也是5%利潤就很好了。

※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/11/2020 09:43:34

meowmeowwang05/11 09:43有興趣+1

john9761101705/11 10:35有興趣+1

jslla05/11 11:47有興趣+1

wayne053005/11 13:04有興趣+1

目前場上案子我都沒有要投資,要嘛早鳥過了賣的不差,要嘛像是惠宇豐邑貴 而且也沒 團購機會。 希望接下來會有比較好的案子,如果有人有管道也歡迎分享我願意被揪 介紹費有的場有,但很少 已經過了紅單時代了,自己親朋好友折一折而已。 現在報紙媒體,樂居,住宅週報,米築雜誌,wehouse,所樂一家,丁丁,一坨資訊早就 非常透明化了。 仲介適合賺介紹費,直接等投資客簽委託找買家這一套流程 對於一般人,房子是近千萬的投資,還要配合很多天時地利人和 只為了介紹費一戶1萬2萬這樣搞是不划算的。

※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/11/2020 14:08:06

mareun05/11 16:18有興趣+1

lammin05/11 16:19有興趣+1

lucka05/11 17:38有興趣+1

Coolspot05/11 19:57有興趣!+1

karta108388005/11 22:19你也是滿依然故我的嘛,你們投客把有限資源搜刮,再

投資盈虧個人自負,這是我的方式分享而已,也要隨時修正自己對市場的認知。 新竹量體很大,雖然房市熱歸熱,但的確還有很多餘屋,不存在資源有限。 搶的是條件大家認為好的,而好的東西大家都想要,不論長期自住或是投資。

karta108388005/11 22:19把漲價推給市場,然後說舊房子很多為何大家不去買

karta108388005/11 22:19舊房子?所以我把高鐵票搶光,再跟你說趕時間就跟

karta108388005/11 22:19我加價買高鐵,不然滾去搭台鐵可以?你還不覺得你在

karta108388005/11 22:19剝削他人?唉,回頭是岸

你的類比比較偏向,大家知道假日高鐵票一定會賣完,所以我會提前幾個禮拜先買好,而 不是當天才在櫃檯嫌沒有座位。

※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/11/2020 22:40:59

soso99905/11 22:46有興趣+1

karta108388005/12 01:56你的行為就是,大家知道假日高鐵會客滿,你就先靠

karta108388005/12 01:56關係跟高鐵以團體票搜刮當日所有車票,讓真有需求

karta108388005/12 01:56的人買不到,再跟你加價買,你再跟其他人說火車票

karta108388005/12 01:56還有,不存在資源有限。講中了嗎?可憐哪!

對一半,因為就算團購也只能吃可能10%的量體。用你的例子來說,高鐵票零售300,我團 體買280,賣300甚至290。你跟我買還便宜一些。 至於零售賣太好,300調價330不是我們有能力控制,我們只是跟著賺而已。 賣不好300調 降270,我們也是跟著虧而已。

hthu05/12 02:00有興趣+1

karta108388005/12 02:04你的行為已經造成年輕人的負擔與痛苦,不管你承不

karta108388005/12 02:04承認炒房,事實就是如此。君子愛財,取之有道,你

karta108388005/12 02:04心裡過得去就好

Nightu0505/12 02:39看推文就知道他心理非常過得去啊......XD

Nightu0505/12 02:41反正跟團盈虧自負 真的不用東拉西扯

是的

※ 編輯: almostdone (114.37.176.144 臺灣), 05/12/2020 04:31:33

hiroshi2205/12 17:07

NLstyle05/12 17:57不就團購炒房團嗎?炒房第一分類 還在那邊不認 https://

NLstyle05/12 17:57reurl.cc/Wd0AN7

j092805/12 19:28司馬昭之心 路人皆知

j092805/12 19:30太噁心了

f77013005/12 21:40有興趣+1,謝謝

Nightmissing05/12 23:34有興趣+

u9240209205/13 11:13有興趣

yenchunlou05/13 12:15有興趣+1

g59545605/13 12:29有興趣+1

hanamolly05/13 14:27有興趣+1,謝謝

chuo05/13 15:07有興趣+1

muimio05/13 21:40有興趣+1

lester051105/13 23:07有興趣+1

jjchen42505/14 22:43有興趣+1

vidana102505/15 16:39有興趣+1

kinni05/16 00:14自住, 有興趣+1 謝謝

yoho98705/16 21:36認真想加入團購 有興趣+1

fuxker66605/16 21:48有興趣+1

hsinwei0105/16 22:08有興趣+1

oyaaa05/16 23:36有興趣+1

shietsd05/17 04:03我也想加1,Qmax也有興趣

Ethical05/22 23:35有興趣+1

hggboy05/28 01:30有興趣+1

eterna05/28 20:56有興趣+1

n092930336205/29 14:24有興趣+1

fucy790505/30 22:30有興趣+1

huntergp06/01 16:59有興趣 +1

yukong06/06 21:13有興趣

aleam101606/12 20:27有興趣+1

nicholads06/26 05:13有興趣+1

ChaoBao07/04 14:43有興趣+1

bill100308/02 22:45您好,想加入,麻煩站內信感謝

lyg09/17 22:45有興趣+1

myuvula09/30 10:59+1

peterc47810/30 22:58有興趣+1 打算找來自住