Re: [請益] 台北預售屋資訊
雙北多看幾場
多認識代銷仲介
當你熟悉幾個後看到有地方在蓋接待中心
在拆
就找認識幫你問
你錯過景氣差時認識
現在很多案子你沒認識介紹代銷根本不鳥你
還是他覺得你會買買得起才會理你
我沒認識代銷之前，車停到停車場保全就先問你需求
覺得你不會買就在停車場被趕走
比方說我們剩2樓後棟，沒採光一坪要110歐
你就鼻子摸摸閃人
可是別台車去就能進去看
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不要跟仲介還有代銷為敵
不要怕給人賺
介紹去買，介紹人多少有介紹費，不用怕被賺
也不要怕仲介代銷賺你錢
他們也想成交
買到能接受價錢才是重點
不是想省點吃閉門羹
市道好
仲介跟代銷把建商跟屋主當神拜，當女友 老婆 兒子保護
買家你算什麼
市道差就相反
目前市道買房只能認命
※ 引述《heatfire (扶不起的阿斗ㄚ)》之銘言：
: 想請問一下 板上大大們
: 我最近有在看台北的預售屋
: 平常都是如何得到新建案的資訊呢？
: 我只有在591跟台北樂居網站上看到
: 但每次打去建案剩下的樓層都不是很好的了
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.221.216 (臺灣)
※ PTT 網址
推
好的位置開賣前就賣掉了
超值戶早就在建照還沒下來或剛下來被選光
※ 編輯: a386036 (223.136.221.216 臺灣), 01/03/2021 21:29:2736
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%![[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大](https://i.imgur.com/90QgR2Ab.jpg "[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師建商-代銷-消費者 今天是消費者到代銷那邊說要買房 代銷只是仲介，並沒有決定價格的權力 消費者跟代銷簽訂的也不是訂金，也不是合約 只是消費者同意用這個價錢買18
Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗因為這篇是房市新人po的 其中觀念錯誤的地方誤導部分新人 所以我來導正一下內文的部分 首先, 屋主委託他個人來幫忙賣他的房子, 而非委託仲介/代銷公司 所以他的身分不是代銷, 也不是仲介, 而是代理人, 你稱呼他仲介是完全不正確的 基本上仲介一定掛在有仲介牌的公司裡面, 而屋主合約是委託給仲介公司,19
Re: [心得] 遇到惡房仲我覺得A不是惡房仲 只是這種不斷騷擾客戶的行為已經過頭了 前面I大說的很正確 A應該做了很多功夫 說真的是你不會做人12
Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？房版首Po就獻給你了。 小弟我大概2020年年初三四月的時候開始看房子，從三重仁義重劃區開始看，第一間是仁 X河第一次開價面河4x萬，我跟我老婆當時覺得格局鳥、戶數多、建商口碑…呵！想當然 爾就算後來代銷打電話問要不要再來談價錢，我們也都是愛理不理。 接著在兩個月內一路看了蘆洲、五股、林口A9前段，都不甚滿意，想想林口價錢還能接受8
Re: [心得] 預售屋買全建案最貴(拍拍) 老實說，一般人要跟代銷砍價錢難度真的太高了，尤其台北這種動輒好幾千萬開價的， 素人買家如果只是剛好買得起但蛋蛋要捏住，氣勢上很難不輸一截。 然後代銷又會用各種方式試探，問你住哪和職業只是基本，進階一點，看你喜歡高樓層景 觀，就會笑嘻嘻地說只要加幾百萬就有了，一邊觀察你的反應，看你實力到底夠不夠。1
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我簡單整理一下，希望能幫助到大家 （1）紅單是買方跟代銷公司的協議，與建商無關，建商不會知道代銷收了誰的紅單 （2）請將紅單視為仲介的斡旋，沒有下斡旋就能買到房子的道理，屋主不同意下再多張都沒用 （3）紅單與斡旋都可以退，上面的金額只是讓屋主知道你有誠意要跟他買，這只是方便中間人議價的工具，仲介或是代銷沒有權利沒收，你只要反悔隨時可以抽單逃脫 我看完只覺得代銷小姐很可憐，為了拼成交犧牲業績獎金，最後還要被原po擺道，可能建商那邊也會不爽她要她結案，兩面不是人真的很倒霉![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/m2hoK3Ub.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [閒聊] 賠錢賣的原因2015年在五股洲子揚看房子時， 某個建案三個字的，面高架橋的，有游泳池 高樓層單坪可以成交到40萬以上吧， 當時看2房代銷都開900-1000出頭印象， 但是去附近某綠色仲介，![Re: [閒聊] 賠錢賣的原因](https://i.imgur.com/KCJg5pwb.jpg "Re: [閒聊] 賠錢賣的原因")
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Re: [閒聊] 代銷是怎樣一個存在？代銷是幫建設公司賣房子 這點沒錯 但你說沒有經營成本 不需要專業知識 這點就不對了 基本上代銷是這樣 先建商提報個案 價格很重要 報的低接不到 報高賣不掉也是自己要承擔 你要操案 搭接待中心 廣告投放(報紙.網路.電視廣告等) 人事管銷等
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