Re: [心得] 遇到惡房仲

我覺得A不是惡房仲
只是這種不斷騷擾客戶的行為已經過頭了
前面I大說的很正確
A應該做了很多功夫

說真的是你不會做人
如果是我
我就直接說已經有B房仲願意賣1280
你仲介費不降我就直接找B買
為了不要讓你做白工

這樣A雖然仲介費賺得少
但至少能做到這筆案子
不過A做生意的手法真的很粗糙
會讓人覺得很不舒服

不過我說真的
其他國家仲介沒看過不知道
但房屋仲介我個人覺得收入有點離譜
房屋仲介收入高於很多技術工
例如水電、泥作、甚至系統櫃業務不太合理
說真的帶看如果向客戶收費一次200不過份
隨便走一圈都一小時
最低基本工資都168元了
然後應該降低成交的仲介費

好賣的物件大家都知道
大概兩週就成交了
這種物件給仲介費倒是沒什麼價值
難賣的如果說實拿能到屋主心中的價格
%數倒是無妨
好賣的不用30組就能成交
算上去工時約末30-40小時
然後收費5%來看
1000萬就要50萬仲介費
算起來時薪超過1萬元很離譜
這收入可能都高過醫生了

代銷賣掉1000萬也不過賺3萬而已
還撲了很多廣告
今天台灣中古屋這麼貴跟仲介利潤過高跟現在房價高漲有關
早期房價不過500萬
拿到6%
也不過30萬還可以
現在動輒2000萬就是120萬
如果物件不錯根本不是仲介功勞
連屢保這些都要買賣雙方自己出不是很合理

不過市場就是市場
仲介也是玩得起來
不過我強烈建議房子你再小還是去跟建商買
絕對比跟仲介買好太多了
另外屋主帶看真的值得
你自己算算就知道
了不起帶看30組
如果你30組不能成交自己就要降價了
比起仲介跟你在那邊囉哩八縮
找個代書律師幫忙看合約＋屢保絕對不超過10萬

自己賣才是正確的
仲介的技術不過就591花錢砸廣告
然後帶看而已
這種你就算花錢學一下591怎麼下廣告也很簡單
時代在變化
有繼承父母房子的真的強烈建議你就算辭職半年專賣父母遺產
也絕對比你上班好賺太多了

而且屋主自己賣你才能知道客戶嫌棄你什麼
下次買房子更能針對這些問題改善
我覺得好處超多
仲介合理利潤應該跟代銷差不多
就是千分之三多一點廣告預算
了不起千分之五
什麼5%根本太離譜了

建商一手都沒用這麼多廣告預算
哪來的到仲介手上就暴漲10倍
顯然不合理

※ 引述《asdff ()》之銘言：
: 第一次買屋遇到惡房仲
: 小弟買屋新手，最近買了一間房，找上房仲A帶我們去看了一間社區
: 還蠻滿意的便下了斡旋，我們當下給了個價1250 並簽了斡旋，與開價1480還有段落差: 不過有參考實價登錄，也不是個太誇張的價格
: 當晚被告知屋主不同意，只願意降1350
: 要我們再開個價，我們便開了1280給房仲
: 跟家人討論之後覺得這個價就是上限，我們不會再加價了
: 因為我們還有認識B房仲，也有跟他聊到這間，而且他跟屋主很熟，
: 所以大概也知道是我們簽了斡旋，期間有跟我說他可以拿到更低的價格
: 不過因為已經跟A簽了斡旋，就沒有再理會B
: 隔天A房仲約我們去他們辦公室談，說跟屋主談過，只同意開1330
: 並一直慫恿我們加價，說這裡錯過了就沒有了很難得，最後我們很勉強的多開了10萬，: 1290
: 因為我們覺得還要花錢整理買裝潢，算一算也差不多了
: 但房仲一直說可以開幫我們找全市區最便宜的裝潢幫我們省錢(現在想想真是鬼話連篇XD): 期間一直要我們加到1310 被我們拒絕了，後來就直接幫我們約當天晚上跟屋主見面談。: B房仲不放棄一直跟我說能用便宜的價格成交，他保證問過屋主了，屋主願意1280成交，: 半信半疑的我們就跟A房仲先取消了晚上的會面，沒想到A房仲，突然就很激動，
: 直接說要登門拜訪，來我家之後就說為什麼要放棄那麼好的機會，
: 我幫你努力談價了，拜託你們再多加個10萬 我再去幫你們跟屋主談，但我們就拒絕了，: 可以看的出來A房仲非常急的想簽下來，
: A一直懷疑我們有認識其他仲介，只是我們沒說出來。
: 當天就直接跟B簽要約，因為B仲介說屋主已經同意1280成交
: (這時候還很懷疑為什麼A仲介1290不要，反而要B仲介的1280 XD)，
: 他隔天中午就可以找屋主簽
: 沒想到早上A仲介就說他一早求屋主，願意降價到1296成交，我就說我們暫不考慮想拿回: 斡旋
: ，A仲介就一直盧說再思考一下，B仲介得知後跟我說屋主早上都在睡覺，根本是胡扯XD: 中午過後B仲介與屋主簽了要約，確認成價真的是1280，晚上可簽約，
: 晚上簽約之前A仲介表示，屋主同意降到1280，希望能找他們簽約，
: 我媽跟他說我們要退斡旋，卻被告知說不能退，屋主已經簽了(真是見鬼了，一屋兩賣了): 我後來就打電話過去爭論，才要回斡旋金，期間也一直懷疑我們找別間仲介，又一直說他: 們很辛苦幫我們了，三天三夜睡不好，拜託給他們機會，真的很盧
: 最大的問題就是，B房仲一開始就是1280可成交
: A房仲自導自演 一路喊價 從1350到1280 ，期間我們還有同意加價到1290耶，不到
: 一天的時間屋主還會自行降價 ? 真是太有趣了，有些跟A房仲說好的附加條件，後來簽約: 的時候屋主也不知道，所以就是A在中間瞎搞
: 晚上簽了約，鬆口氣，總算定下來
: 沒想到隔天又被A房仲追殺，瘋狂CALL
: 說屋主跟他說跟別家簽斡旋了，問說是不是我們簽的，我說不是(有跟屋主說好都不要提): ，他就說屋主願意開1270 拜託給他個機會，我就說不用了謝謝，
: 然後一直跳針問一樣的話，
: 最後他就突然爆氣，說你們這樣玩弄房仲很好玩嗎?
: 以後大家是鄰居，我們還會遇到，善有善報，惡有惡報，
: 我們那辛苦的帶你們看房，我可以告你們喔，然後很很氣的掛我電話
: 隔了10分鐘又傳line給我說，如果你們真的要這間，拜託給他一個機會，服務費1%都不: 用...
: 臭罵我一頓，又來求我買房，有這種賣屋方式?
: 買屋怕買到鬼屋
: 買房怕遇到惡房仲
: 人比鬼可怕阿~~

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Every man for himself and God against them all.

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.117.81 (臺灣)

自售不好賣通常是因為屋主自己對自己的房子價值不瞭解 很多人連實價登錄都不會用 不然6%仲介費你願意轉移1-2%自售 廣告可能可以壓死一堆仲介 然後帶看30組還沒辦法成交表示你實在賣太貴了 專心帶看約週六週日 我不太相信兩天賣不掉

政府賺走拉 過一手政府就要抽頭 仲介應該去跟政府靠邀減免然後降低手續費

所以才說不要跟仲介買房子 跟建商買房子就建商的利潤＋稅金而已

學建商不二價阿 多的就是賣方貪心 買方想便宜 不然不二價能接受再來帶看

不好賺 不會有這麼多人想當房屋仲介的 房屋仲介的價值應該在於賣掉那些很難賣的物件 要賣那種深山、高總價、長期賣不掉的

他還是有付出 沒坑到就好了

※ 編輯: femlro (1.171.117.81 臺灣), 02/15/2022 14:34:42

Deja vu

廣告總預算含所有廣告＋人事 大約5-10% 看案件大小 就知道仲介收費其實非常不合理了

多數人懶還是喜歡找仲介阿 賣家覺得自己房子好 我文中就有教屋主了 你自售帶看30組沒人出價到你想的位置 你就要降價了 仲介也是一樣的 屋主也有自己的優勢可以利用 我是屋主我比仲介更瞭解社區與我的屋況 而且你買的保證比房仲更便宜 房仲賣貴你隨便殺一點賣還不馬上成交？

代銷就是幹了一輩子非常清楚 你去問代銷 誰在買中古屋的？

※ 編輯: femlro (1.171.117.81 臺灣), 02/15/2022 14:40:53

另外一個很黑的就政府阿 1000萬抽5%營業稅轉嫁買方 買2000萬什麼都不用幹就有100萬稅金收入 比仲介還爽

自由市場經濟 仲介要收多少是他的自由 不想讓仲介賺想自己賺 就自己賣 絕對不難 賣不掉理由非常簡單就是價格太高ＯＲ廣告不夠 賣房子絕對沒有那麼難

※ 編輯: femlro (1.171.117.81 臺灣), 02/15/2022 14:45:07