Re: [心得] 遇到惡房仲
乾脆我們來討論一下好了, 甚麼樣的仲介符合正直這個頭銜
賣方:
A. 屋主理想價格
B. 屋主底線價格
C. 屋主委託價格(含服)
買方:
D. 仲介告知價格
E. 仲介收斡底價
F. 買方出價上限
G. 買方理想價格
一般簽了委任不意外應該是(我這邊先預設B是屋主隱藏屬性, C是仲介知道的屋主硬實收)A >= C >> B
有些厲害的仲介會做這個動作提升整體屬性值
A = A + XX~XXX萬
野生的買方出現, 仲介進入戰鬥狀態
1. 帶看時透露D, D >> E
2. 買方使出攻擊, 丟出G, G << D 但是 G > E
3. 仲介使出反擊, 要求增加G至F
4. 重複2~3至F趨近E後拉進小房間
雙方爭論的點
買方:
a. D E差距過大 導致出價the 演
b. C D差距過大 導致買方利益受損
c. G可能達標C但是仲介一直說服把價格往A抬 (可能頂到F談判破局)
d. 不簽專任別家用C'<=G攔胡 GG後私頻發飆
哪些是各位最感冒的點呢?
仲介方:
e. 若是誠實告知D=C=E, 讓斡旋太順利, 會追加買方"買貴"的詛咒狀態
f. 不是我不讓利, 有時候是F-C的值太小店長不給過
其他還有請仲方幫忙補完
另外我有些疑問
1. 會有E << C這種操作的仲介嗎?
2. 賣很久每個客戶的F都沒有達標C, 會說服屋主降價嗎?
※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言：
: 給我看清楚了垃圾們
: https://i.imgur.com/kDU4GFE.jpg
: 1.其他商業行為你會把底牌都掀出來？
: 幹你娘，你們只是買賣雙方委託的中間人
: 買賣雙方想保有任何底牌，都是他們的權利
: 你們的責任很簡單就是如實告知
: 覺得太貴、太便宜，讓買賣雙方自行判斷
: 這他媽才是合理的市場機制
: 給你當中間人不是讓你揣測買賣雙方
: 再透過資訊不對等上下其手
: 使買賣雙方陷於錯誤進而做出不合當事人的判斷
: 講難聽一點你們就是他媽傳聲筒
: 你們就是制度下的垃圾，懂嗎？
: 2.不這樣買不到/不會成交
: 這是貴行業自己創造出來的噁心環境
: 要怪就怪這個制度的油水太肥
: 導致一堆蟑螂隱藏其中
: 我相信就算沒有仲介的存在
: 以現在的資訊公開以及交易透明的市場
: 買賣雙方可以更簡單，更便利的交易
: 總之齁
: 買賣雙方要怎樣的爾虞我詐
: 抱歉，跟你們垃圾仲介都沒關係
: 千萬不要催眠自己並試圖合理化自己的垃圾行為
: 你們都是跟屋主簽委託，跟買方簽意願的乙方
: 工作就是乖乖的如實報告狀況
: 對你們的要求就真的這麼簡單而已
: 至於會不會成，甘你們屁事？
: 你們就成交後乖乖的收服務費就好
: 很難嗎？還是蟑螂太多你們被迫要偷拐搶騙？
: 那不就驗證了我說貴行業一堆垃圾的事實
--
#1WVfrim5 這個鄉民自身案例就告訴你 現實是什麼
等你在這個行業用這個方式存活下來我們再討論
我直接破梗好了 希望D=C=E的買方 你要先簽署6%服務費
保證書並押金10萬元做為預備違約金不然不成立這種情況
原因一樓貼的鄉民自售案例都告訴你原因了
我OK 還有
#1WVfrim5根本一堆刁民 既然你允許拿刁民買家出來鞭 我們鞭垃圾房仲行為不合理?
※ 編輯: jackyu (61.222.86.26 臺灣), 02/18/2022 15:15:38美國的話很多是加價買的 成交價>>開價
據說主因是美國都是專任約 多組買方有意願時就要加價去搶
在台灣大概不可能 照原價買就會被罵黑心房仲了 不可能加
供給 需求 基本面會說話 那也要有多組買方 N年賣不掉稅金又重還不怕你砍價? 我個人覺得買不起就罵人黑心房仲的確是過分 但是現實擺在眼前就是有這個價可以成交還想玩不對等資訊抬價 被炮不是剛好嗎?
台灣人有台灣人的玩法，你要透明現在就透明了，但是台灣
人覺得那個高的價格就是假的，只能說民智未開需要時間
明智未開？你要賣500怎麼不開100就好，你看會不會大
家加價買？仲仲喜歡開高還怪明智未開..敬佩
不如你先定義一下何者為「不正直」
1.仲介隱藏底價
2.賣方自售隱藏底價
3.買方出價隱藏底價
4.買方接受其他仲介，以自砍服務費方式成交
我就是在問這個阿,對我來說你都收斡了, 還慫恿我加價 如果有別人比我高, 給它們成交嘛 如果屋主不同意, 我們小房間談嘛 我喜歡我自然會跟屋主講到好 人心隔肚皮 更何況再加你仲介這層包皮 我怎麼找到買賣的G點?
※ 編輯: jackyu (61.222.86.26 臺灣), 02/18/2022 16:59:43你家可以拿出來開100萬試試看
遇到房仲說有另一組客人要簽約了 你要不要再多加一點
納悶 對房仲來說我們都是客戶 他怎麼要我多加一點錢劫
對方的標
關我家什麼事，自己邏輯不好嗆人家明智未開，你要台
灣加價賣你怎麼不自己拿出來賣。可憐
我怎麼覺得你沒有回答我問題xd
聽起來你的意思是，既然仲介收斡，接下來應該給買賣方面
對面自己喬，這基本上無法，實務上仲介的服務費是浮動制
，買賣雙方自己喬，一定是優先把仲介費喬掉，這是制度的
問題，不是人的問題，你自己或親友如果當仲介，也是只能
這樣。除非你認同帶看收費或下斡不成也收費或服務費不可
議，不然每個人都只能盡量在唯一有機會收費的時間點，讓
自己的利益最大化
合約聲明服務費幾%就好啦 還是說怕買賣方自己就跳過仲仲嗎? 這樣不會違約嗎?
※ 編輯: jackyu (1.164.110.38 臺灣), 02/18/2022 19:42:56我曾經讓買賣方自己見面談寶徠花園，屋主說要賣4000萬，
買方說就4000萬內含仲介費，說接下來就看仲介怎麼想了，
後來屋主很有骨氣的說那就不用談了，買方兩天後回來付服
務費，真實的狀況就是讓買賣方自己談，買方自己會提出一
些建議避開仲介
仲介不全然是惡，有時候在交易的買賣方做的惡事可多的
如果合約先打好, 買2賣4, 那若要不違約, 就會嘎到賣方利潤 賣方有算好的話踩我的線我才懶得理你 反正台灣房市一向是賣方市場,反正慢慢賣也不花我的錢 我是覺得因為自住客佔多數, 你也知道這種三寶很多感覺流 倒是投客做足功課, 看到願景比起頂多5~6位數的服務費, 才沒在那邊543 我不信正式簽約沒載明服務費啦, 不然房仲怎麼保護自己?
※ 編輯: jackyu (1.164.110.38 臺灣), 02/18/2022 20:09:10the/ 反悔 毀約(end
你寫定了有規定一定要成交嗎xd 放給買賣方自己談，價格
被摸到了，不砍就不成交或找其他仲介成交，你怎麼辦
1
1.你說的狀況在這一年超火熱市場加極優案件前提下，我同意 我也認為買方不要砍服務費，都還沒買到就砍服務費，當然得不到優先機會 2.你一直說這案例是買方付1.5%跟6%的區別，我覺得是誇張的話術 有哪個仲介敢說自己告知買方的底價都是屋主實拿價? 99%都是含4%賣服的價錢或者更高留砍價空間3
如你所說買方出2000，屋主可實拿1920，那總傭收不就是80(賣服4%)+30(買服1.5%)=110 結果少收0.5%不爽了，用屋主實拿價1900賣給嫌2%買服太少的投客，傭收114(6%收滿爽) 所以我說人人為了自己的利益無可厚非(自己的4萬比屋主的20萬還重要) 除非專任，不然總傭收>4%多數仲介都拚成交優先了啦! 否則像前幾天的案例，殺出另個B仲介說屋主我很熟，含買服1960就幫你買到10
同意本篇觀點核心 也就是,把厲害的業務人員擺在房地產 對國家沒有太大幫助 但要如何改善呢? ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：9
我問各位房仲大大喔 是否仲介費買2賣4 永遠都會被殺價，才逼得仲介朋友們必須用一些策略行為來彌補損失啊？ 我以多年前買房為例好了，我當時總價買330幾萬吧， 所以依照合約，我如實付了6萬6千多元。24
: : 厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價，他在議價你不知道他在議價。 : 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間，所有的仲介都會在價格做保留，包括 : 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧， : 反正見仁見智，這沒有絕對的答案。48
給我看清楚了垃圾們 真的不要一直偷換概念 1.其他商業行為你會把底牌都掀出來？ 幹你娘，你們只是買賣雙方委託的中間人![Re: [心得] 遇到惡房仲](https://i.imgur.com/kDU4GFEb.jpg "Re: [心得] 遇到惡房仲")
4
每個人為了自己的利益無可厚非 仲介的立場當然希望大家能6%付好付滿 但拿這案例怪買方只付1.5%買服而搶不到是算術不好吧! 一般情況成交價(實登價)含賣服不含買服 (避免買方知道屋主實拿砍得太精準，前陣子有一篇買方看完屋直接問屋主16
厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價，他在議價你不知道他在議價。 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間，所有的仲介都會在價格做保留，包括 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧， 反正見仁見智，這沒有絕對的答案。 我從業那些年的時間也看過各式各樣的仲介，我認為真正惡質的仲介是會在房屋的屋況2
有時候我也覺得差這個3% 5%仲介費 在那裡演來演去真的超煩 我是買方 1080 我出900實豋價 仲介費30 你賣方那邊還收的到就算你厲害囉94
很多仲介真的是心態扭曲 買方出價不管多少 要的只是你買方仲介確實傳達 屋主不賣，或要更高價才賣 這就是市場機制，買方根本無所謂
45
[請益] 請教各位房仲一個問題我看了一個房子覺得還可以，所以之前有打電話約了房仲帶看 房仲說這房子其實已經成交了，但買方A那邊因為個人因素不想買了 現在正在跟屋主B談解約的事情，如果我不介意可以帶我去看 我看屋當天跟房仲下斡，價格就是買方A的成交價 斡旋期間只到1月底，斡旋金10萬元26
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價阻止你們談價:不行 堅持收服務費:可以 但像你所說買方可以換個仲介買 所以這是個理論與實務衝突的事情 : 2.以這個case而言，房仲除了吞下去20萬服務費以外，似乎沒得選擇?18
Re: [心得] 遇到惡房仲其實仲介最為人詬病的地方就是演戲 而且很愛演，真的礙眼的那種 把所有問題都推給買方或賣方 如果不演的話買方買的不爽 如果不演的話賣方賣的不爽14
Re: [請益] 買方未出價，房仲就約見面談議價？淺淺的分析一下 會有這種情況，大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方，或投資型置產買方， 新物件都先叫這些會出價的人來看屋， 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的， 不求買到，但如果買方出價正中紅心，8
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價！！仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術：屋主底價是9折，讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭10
Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎？等你要賣房的時候 就知道為什麼開價要比實際底價高了 例如屋主實拿860萬 可是他要付給仲介4%的賣方服務費 所以預期成交價 = 底價，就是860x1.04 約900萬6
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價我對不上道的定義很簡單 就是會做的事,請直說 今天這組賣/買方,如果在仲介接委託/帶看前 有如實告知仲介: 你帶看時,我會直接跟買/賣方談價3
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方（買賣方加總的服務費已經超過60萬） 整體來說您就是認為仲介應該知足了 有這麼多的服務費，仲介你就該成交，在那邊屁話什麼，是這個意思嗎？ 因為目前不知道您標的物的總價是多少，我就先假設 假設今天是一個標的物1500萬的產品，根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬
67
[請益] A7 vs 青埔 天花板在哪？選哪個比較好![[請益] A7 vs 青埔 天花板在哪？選哪個比較好](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[請益] A7 vs 青埔 天花板在哪？選哪個比較好")
爆
Re: [閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??58
[閒聊] 台中5期還有未來嗎？35
Re: [新聞] 中小型建商借不到錢蓋房 房市進入閉鎖惡33
[心得] 趕快買 隨便買 不要賣！![[心得] 趕快買 隨便買 不要賣！](https://i.imgur.com/2g9LLccb.jpeg "[心得] 趕快買 隨便買 不要賣！")
30
[閒聊] 板上朋友住林口居多？24
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A922
Re: [閒聊] 板上朋友住林口居多？22
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A919
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9![Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9](https://i.imgur.com/695ZQWDb.jpeg "Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9")
35
[心得] 桃園A7畢業文20
[請益] 我該辦理增貸？還是轉增貸？還是出租？18
[閒聊] 宜蘭真是宜居啊16
[閒聊] #轉貼 用00929 cover 你每一天![[閒聊] #轉貼 用00929 cover 你每一天](https://fsv.cmoney.tw/cmstatic/t/images/article/1070614/cef47fe3-08e4-4e17-a513-c8ff60cd2be0.png "[閒聊] #轉貼 用00929 cover 你每一天")
23
Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸？9
[請益] 首都還有什麼誘因吸引人置產嗎？14
[請益] 如果想買特定的社區?13
Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？34
[閒聊] 目前台灣淨資產排名的準確性![[閒聊] 目前台灣淨資產排名的準確性](https://i.imgur.com/e2043BAb.jpeg "[閒聊] 目前台灣淨資產排名的準確性")
12
[請益] 台中海線捷運沿線價格11
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎？10
[情報] 清華安富房價指數2月9
[閒聊] 各位觀眾，楠梓高大站上4字頭！！！！![[閒聊] 各位觀眾，楠梓高大站上4字頭！！！！](https://i.imgur.com/RWRIXz0b.jpeg "[閒聊] 各位觀眾，楠梓高大站上4字頭！！！！")
7
Re: [請益] 首都還有什麼誘因吸引人置產嗎？5
[請益] 地下室有配電室，可以買正上方房子嗎6
[請益] 農地更正編定相關問題6
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/nPmN7XEb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
6
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