Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？
目前聽到消息是a7那住1土地都有到70以上才會成交
商業區更貴
以獎勵20% 公設35%下去蓋
每銷坪的土地要20萬，當作18-20成本
過去預售23很好買
外加18-21營造費
如果現在去a7買地蓋成本要36萬，不含利息 管銷 跑照 銷售
整個案子完成4-5年利息3%算，利息5.4萬，雖然有預售收入但不能全動也不夠
還有管銷，公司員工業務小姐，算他6000就好
不含銷售的成本就36＋6=42加上利潤30%=要到60萬＋5%銷售費3萬=63萬
問題a7有這行情？？？
目前a7土地售價推案就是賠
有土地的賣掉還比較賺
合建還有點搞頭
-----
笨蛋覺青 雜草 癡漢粉 要的
降低土建融成數，拉高利率，空地稅有的沒的
建商走民間利息更高，成本更高
都以為這樣拉高建商就會便宜賣
對建商來說高成本就是轉嫁
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.175.200 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: a386036 (42.79.175.200 臺灣), 05/09/2024 11:14:15
推
利潤低一點拼週轉率還可以啦
2成利潤？52.5＋5%=56 1成利潤？46.6+5%=50 0毛利也要將近45
※ 編輯: a386036 (42.79.175.200 臺灣), 05/09/2024 11:18:56推
準備邁向85了嗎
推
A7不拼薄利多銷的，腹地太小 賣一間少一間
推
那也要市場買單阿
推
A10笑而不語
推
看蓋幾戶吧 戶數可拉高一點
推
我覺得很有機會 你看看浮洲價值多少 A7應該差不多
→
最近A7真的衝太快... 短期內再上去的空間有限
推
我2021年，樓下的鄰居跟我說，他是投客，他不住這
→
邊，+30賣我要不要，我說A7到30就很厲害了，利潤太
→
少不想賺，現在是啪啪啪啪打臉我自己
推
笨蛋覺青 雜草 癡漢粉 忙著追Lisa 沒空
推
難怪格局越蓋越鳥 變相的cost down
推
真的 好物件越來越少了 真懷念2018年 三面採光 一層三
→
戶兩電梯 代銷還要請我幫忙捧場買個兩間
推
A7有住一土地？
→
這算法是誰教的
![[閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？")
88
Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起要知道一件事情. 地價越低的地方,受營造成本影響就越大. 這是一個很簡單的數學現象而已. 而這一次營造成本大漲. 因此受益最低的是台北,其他幾都則是價格都大噴發.![Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起](http://www.393citizen.com/upload/2014_10_08_23_01_48.jpg "Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起")
47
[閒聊] 認真問，a7還有動能嗎？剛去a7晃了一下，文青學區 代銷指著對面的空地說 那片空地建商打算過陣子推案，4字頭 意思是要我趁著3字頭趕快先買 說真的很疑惑會漲這麼高嗎？![[閒聊] 認真問，a7還有動能嗎？](https://i.imgur.com/AdVWkyVb.jpg "[閒聊] 認真問，a7還有動能嗎？")
30
[閒聊] A7是不是快吃屎了?坦白說現在A7正在銷售中的建案的位置，都沒有合宜好。 合宜在是正鄰近捷運站。 A7正在銷售中的很多離捷運站根本超遠的。 合宜即將要開賣了。 這些人的成本是15萬/坪喔。17
Re: [新聞] 百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存最近看房一直聽到什麼物料成本上漲， 所以房價也會漲， 但是打開預售屋的拆款表來看， 建造跟土地成本還是4：6啊？ 然後就會聽到另一種說詞，18
Re: [閒聊] 20年後的2040年，台北市新成屋要多少錢？基本上新成屋的成本就是 土地+營造+管銷+利潤 你問台北市我就用台北市舉例 京華城最後標售價格372億 依戴德梁行台灣投資及顧問服務部資深協理賴一毅表示， 京華城若以開發A+級商辦為目標來試算，12
Re: [請益] 三重仁義重劃區近期看房心得這塊地醞釀已久 63-73上下 很貴嗎？ 央北 我看過漢皇吾岳70萬左右 A7新案成交普遍37起跳![Re: [請益] 三重仁義重劃區近期看房心得](https://i.imgur.com/ejhm4Wob.jpg "Re: [請益] 三重仁義重劃區近期看房心得")
6
[請益] 囤房稅我被電爆了，囤地限期內開發獎勵如之前發文問說 要怎麼打房 提囤房稅我被電爆 那以小弟我買的A7為例好了 目前A7離捷運最近的就兩個建案5
Re: [請益] 請問林口土地價值?速算一下 容積：800坪*3=2400坪 坪效1.55，銷坪=2400坪*1.55= 3,720坪 800坪的土地地型不要太差車位都蠻好規劃的 以產品平均25坪來說，車位大概需要150位![Re: [請益] 請問林口土地價值?](https://i.imgur.com/szuLujSb.jpg "Re: [請益] 請問林口土地價值?")
3
Re: [問卦] 建商蓋房的成本是不是很高啊？土地2000 造價600*10=6000 利息200 廣告加銷售800。 其他人事管銷抓500 營業稅未分配盈餘扣一扣。建商大概賺2-3000 不算佛。不過也沒有到暴利 ※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之銘言：
43
[閒聊] 當房東真的不如買美債![[閒聊] 當房東真的不如買美債](https://i.ibb.co/D96DrLW/Screenshot-20241231-173031-Brave.jpg "[閒聊] 當房東真的不如買美債")
37
[閒聊] 近期市場![[閒聊] 近期市場](https://i.imgur.com/hTA5qy6b.jpeg "[閒聊] 近期市場")
18
[請益] 去寶山水庫看到的建案24
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/XptpCK1b.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
24
[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買![[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買](https://i.imgur.com/0hrbndib.jpeg "[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買")
8
Re: [新聞] 房價下跌! 晚一個月買房省下上百萬3
Re: [請益] 預售換約 請教問題12
Re: [閒聊] 中和捷運宅均價7字頭，一案跌一案開始?7
[請益]租屋為什麼三房的單坪租金會比兩房低?????3
[閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛![[閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛](https://i.imgur.com/hu1AT0lb.jpeg "[閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛")
4
Re: [閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛3
Re: [新聞] 房價下跌! 晚一個月買房省下上百萬5
[請益] 房貸方案請益(新青安+公教VS公教)及評估
[閒聊] 股票不限用途借款買房，要小心
[請益]租屋投報率應該要以現值算吧 不該用舊價
Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案![Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案](https://i.imgur.com/poTRpiRb.jpeg "Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案")
[閒聊] 進口水泥每噸2300元![[閒聊] 進口水泥每噸2300元](https://img.youtube.com/vi/Dg0waI6yr8A/mqdefault.jpg "[閒聊] 進口水泥每噸2300元")
[閒聊] 凶宅沒分等級？