Re: [問卦] 建商蓋房的成本是不是很高啊？
土地2000 造價600*10=6000 利息200
廣告加銷售800。 其他人事管銷抓500
營業稅未分配盈餘扣一扣。建商大概賺2-3000
不算佛。不過也沒有到暴利
※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之銘言：
: 鄉民好，我鄉下肥宅啦
: 我家附近有個建案，
: 去google不動產實價登錄網站
: 建商買土地大概花了1980萬，300多坪
: 現在建商蓋了差不多，
: 算了算水塔有10個，
: 所以是10棟三層樓的建築物，
: 但是看起來一棟樓的坪寬不大，
: 可能一層不到20坪
: 但是看到建商打廣告說一棟 1288 萬起跳
: 全部賣完有 1.3 億？
: 扣掉土地成本，
: 光是蓋地面上的建築物就要一億？
: 現在建商蓋房的成本是不是很高啊？
: 有沒有八卦？
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.38.173 (臺灣)
※ PTT 網址
推
市區土地比造價貴喔
→
現在哪邊地皮能2000到手，搞笑
→
看起來原文應該是郊區的土地
推
土地貴得要死，在土地上種10個人也沒超過土地
→
價值。
推
市區。
→
所以，只有凶宅，沒有凶土，因為哪個地方不死
→
人。
21
Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過建商好不好賺喔？ 你自己用腦袋粗略算看看不就知道了？ 建商蓋房子你就簡化成去信貸或把房屋增貸$$出來去投資，你要算利潤要這樣比。 如果你貸款 1 億今年總計賺 30%，報酬沒有很高，但也還不錯了對吧？ 那如果是四年總計賺 30% 呢？ 平均每年大概 7.5%，這樣叫不錯嗎？還是一般般？ 這過程你的風險就是每個月繳信貸 OR 房貸、以及你投資的風險。(因為也可能賠)17
Re: [新聞] 百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存最近看房一直聽到什麼物料成本上漲， 所以房價也會漲， 但是打開預售屋的拆款表來看， 建造跟土地成本還是4：6啊？ 然後就會聽到另一種說詞，17
Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30我說過不知幾次了 把握20上下房價的淡水 這是覺青宅肥，能夠1000出頭萬買正三房＋平面車位，的最後機會 這些都是建商套牢去化，由於過去成本低蓋出來的 他可以便宜賣拿回資金![Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30](https://i.imgur.com/na3WEjgb.jpg "Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30")
15
Re: [新聞] 成本飆漲建商封盤 房價回不去建商在抓的投報應該都差不多啦 成本20%自有資金100% 然後影響利潤的就是這三個東西啦 利潤 = 售價-造價-土地款(合建分配比) 這三個是息息相關的啦8
Re: [新聞] 「每年5%利潤很高嗎？」 建商嘆打炒房建商根本亂算啊 5%我相信還扣掉管銷利息 賺5%看起來好像不多 但其實每年5%超高的 原因就是槓桿10
Re: [新聞] iHerb暫停對台服務 關務署：貨品進口未按本人剛好在生技醫療業混超過10年以上 從連鎖藥局到社區藥局到現在生技公司 稍微針對這個分享一下自己在業內的體驗好了 追根究柢台灣為什麼甚麼都貴最主要的問題還是在於 市場規模太小 同樣的保健食品美國能吃的量體本來就比你台灣多太多倍6
Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換如果以現在的物料也難達到1換1 以前40/60或35/65分 非常精華的地主拿75就極限 如果原容積＋30%一換一 等於建商拿30/130=23% 分配比變23/776
Re: [閒聊] 高雄"可能"崩盤嗎?個人看法 大樓造價 全二丁掛 甚至省到10*10方塊磚 窗戶就九州非強化，一般的f60a硫化銅門 廚具全美耐板 電梯都用最便宜的3
[問卦] 建商蓋房賣房到底好不好賺？我家附近有個建案，從去年蓋到現在 已經有個雛形，看起來是要蓋一棟10層樓高的公寓大廈 而且看起來底面積滿大的， 一層可以隔出個3戶沒問題， 至少可以出現30戶。![[問卦] 建商蓋房賣房到底好不好賺？](https://i.imgur.com/rCUsY7sb.jpg "[問卦] 建商蓋房賣房到底好不好賺？")
爆
[問卦] 欸 財政部雲端發票抽獎聲明根本是公然作![[問卦] 欸 財政部雲端發票抽獎聲明根本是公然作](https://i.imgur.com/dOES7qRb.jpeg "[問卦] 欸 財政部雲端發票抽獎聲明根本是公然作")
爆
[問卦] 黑熊學院：戰爭已經開打了！！![[問卦] 黑熊學院：戰爭已經開打了！！](https://i.imgur.com/XBQTxlWb.jpeg "[問卦] 黑熊學院：戰爭已經開打了！！")
75
[問卦] 三立與ACE交易所詐騙集團案檢方辦到哪爆
Re: [新聞] 禾馨新生診所手術「刺穿子宮」出人命![Re: [新聞] 禾馨新生診所手術「刺穿子宮」出人命](https://i.imgur.com/bKMXdkAb.png "Re: [新聞] 禾馨新生診所手術「刺穿子宮」出人命")
26
[問卦] 去全聯會很躁 想打人正常嗎？16
[問卦] 為什麼娛樂圈全部都反川普啊![[問卦] 為什麼娛樂圈全部都反川普啊](https://i.imgur.com/6mDxGj1b.jpeg "[問卦] 為什麼娛樂圈全部都反川普啊")
20
[問卦] 女友如果是空姐是不是很棒!45
Re: [新聞] 民眾黨批院檢不分？簡舒培：模糊焦點也無![Re: [新聞] 民眾黨批院檢不分？簡舒培：模糊焦點也無](https://i.imgur.com/BjUde8rb.jpeg "Re: [新聞] 民眾黨批院檢不分？簡舒培：模糊焦點也無")
16
[問卦] 調抽獎的權重 到底是 feature 還是 cheat![[問卦] 調抽獎的權重 到底是 feature 還是 cheat](https://i.imgur.com/4r40Dl7b.jpeg "[問卦] 調抽獎的權重 到底是 feature 還是 cheat")
16
[問卦] 軍武板唱衰烏克蘭居然有人推16
[問卦] 飛機要選哪個座位好？40
[爆卦] 民主黨內極左派 開始批鬥拜登了25
[問卦] 台灣人到底是漢人還是平埔族![[問卦] 台灣人到底是漢人還是平埔族](https://i.imgur.com/FEAHy1Hb.jpeg "[問卦] 台灣人到底是漢人還是平埔族")
20
Re: [問卦] 黑熊學院：戰爭已經開打了！！20
[問卦] 60％是怎麼輸給40％的？![[問卦] 60％是怎麼輸給40％的？](https://i.imgur.com/y6w6jHZb.jpeg "[問卦] 60％是怎麼輸給40％的？")
1X
Re: [新聞] 力阻藍白修憲法訴訟法 153名律師發起守護![Re: [新聞] 力阻藍白修憲法訴訟法 153名律師發起守護](https://i.imgur.com/KXTQejJb.jpg "Re: [新聞] 力阻藍白修憲法訴訟法 153名律師發起守護")
12
Re: [新聞] 禾馨新生診所手術「刺穿子宮」出人命9
Re: [問卦] 有人發現黑熊學院都不出力的嗎？5
[問卦] 沒人發現不婚不生的人中年後悔就完了嗎！33
[問卦] 想移民的人 讀什麼科系最好?6
[問卦] 事實查核：烏克蘭徵兵=/=抓壯丁7
Re: [新聞] 禾馨新生診所手術「刺穿子宮」出人命8
[問卦] 現在還沒睡覺的人進來![[問卦] 現在還沒睡覺的人進來](https://img.youtube.com/vi/ipBTo2necsw/mqdefault.jpg "[問卦] 現在還沒睡覺的人進來")
10
Re: [問卦] 想移民的人 讀什麼科系最好?![Re: [問卦] 想移民的人 讀什麼科系最好?](https://i.meee.com.tw/vq3TB7c.jpg "Re: [問卦] 想移民的人 讀什麼科系最好?")
9
Re: [新聞] 林楚茵揭中國淘寶「雙11養套殺」 郭智輝8
Re: [新聞] 簡舒培PO裁定書！民眾黨：違反偵查不公開8
Re: [新聞] 立陶宛變心了! 致力與中國恢復關係 准6
[問卦] 大法官有立法權喔？![[問卦] 大法官有立法權喔？](https://i.imgur.com/aVAminab.jpeg "[問卦] 大法官有立法權喔？")
8
[問卦] 有一說一 鳥克蘭分裂成南北韓模式 OK嗎?12
[問卦] 川普把黑工跟非法移民都趕走會發生什麼![[問卦] 川普把黑工跟非法移民都趕走會發生什麼](https://img.youtube.com/vi/UYq4BwRndNo/mqdefault.jpg "[問卦] 川普把黑工跟非法移民都趕走會發生什麼")
![[問卦] 三立與ACE交易所詐騙集團案檢方辦到哪](https://i.imgur.com/HtJk3Bvb.jpg125.224.214.222 "[問卦] 三立與ACE交易所詐騙集團案檢方辦到哪")
![[問卦] 事實查核：烏克蘭徵兵=/=抓壯丁](https://media.zenfs.com/no/mygopen_110/6d203348a88e6b75c0ceadd009ec2d2e "[問卦] 事實查核：烏克蘭徵兵=/=抓壯丁")