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Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過

看板home-sale標題Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過作者
s8752134
(AndyChen)
時間推噓21 推:25 噓:4 →:33

: 噓 FT6034: 原來建商不好賺,長見識了! 01/01 07:10: → FT6034: 原文:建商就是要賺25%利潤,想拉價就拉,很急也不會下殺 01/01 15:00: → FT6034: 結論:建商利潤不龐大,不好賺 01/01 15:01


建商好不好賺喔? 你自己用腦袋粗略算看看不就知道了?


建商蓋房子你就簡化成去信貸或把房屋增貸$$出來去投資,你要算利潤要這樣比。


如果你貸款 1 億今年總計賺 30%,報酬沒有很高,但也還不錯了對吧?


那如果是四年總計賺 30% 呢? 平均每年大概 7.5%,這樣叫不錯嗎?還是一般般?


這過程你的風險就是每個月繳信貸 OR 房貸、以及你投資的風險。(因為也可能賠)


那建商呢?


房子從買土地 -> 整地 -> 開案 -> 賣房 -> clean 一年可以搞定? 最少都嘛 4 年


起跳的。 那這個過程到結束,建商至少4年以上的時間,期間付出各項成本貸款利息、

同時承受市場變化或可能賣不完的風險,幾年下來如果順利賣完利潤 30%,這叫多?


如果真的那麼好賺,那市場那麼多熱錢怎不跑來開建商? 政府有擋著誰的錢不給成立


建設公司嗎?沒有啊!


事實上就是某些自以為建商高報酬的人,沒去算那是多少時間且都順銷的情況才有的


報酬? 版上也有人說建商賺的是土地上漲的錢。但他賺土地上漲的錢怎麼了嗎?


土地的成本要養在那邊養幾年? 放 10 年土地上漲 50% 看起來很多,平均 5%有很多?

不就每個股神說不買房跑去買股自己年化報酬都抓 5% 一樣?人家開公司請一堆人的報

酬,只跟你各位股神的報酬一樣而已,這樣算起來應該是超可恥超可憐吧?


是說你去便利商店隨便拿一個東西,進貨成本和賣價大多也都差 4 成以上,這可是40%

以上的毛利耶!還不用像建商囤好幾年,便利商店也要被酸暴利要喊打囉?


賺錢的生意大家搶著做,賠錢的生意沒人要做,真的這麼好賺,早就有更多的人跳進


去搶這塊餅了。是說希望不會有蠢留言去扯房子很貴、便利商店東西很便宜不能這樣


比之類的言論,如果真的有的話那真的更好笑。 XD



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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.19.33 (臺灣)
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onnie01/01 17:41養土地有成本,呵呵

還是說你把土地免費送我, 順便把贈與稅一起繳一繳、以後每年地價稅也繳一繳, 這樣就真的沒成本拉。 ^^ 你願意這樣做的話,我願意被你打臉以及改口說土地沒成本唷! 我能叫乾爹了嗎?

※ 編輯: s8752134 (61.230.19.33 臺灣), 01/01/2021 17:46:04

goofy112901/01 18:09每個真的都是分析高手耶XDD

無力反駁還是要出來刷存在感嗎? 你是不是怕了? XDD

※ 編輯: s8752134 (61.230.19.33 臺灣), 01/01/2021 18:13:00

aesdu01/01 18:31你在跟魯蛇認真什麼啦www

adrian493101/01 18:32我是從業人員,這篇是真的。建設如果撇除遇到傻子地主

adrian493101/01 18:32不然利潤很低,唯一優勢是大資本投入,飲料利潤超高,

adrian493101/01 18:32可是四年營業額有辦法30億嗎?

你是不是看不起賣飲料的... QQ 去查一下茶裏王年營業額多少...,一個茶裏王一年就超過了 XDDD

gm325201/01 18:37建商還要抓買下塊地的費用,現在建地超貴又難買

opop113301/01 18:40不相信的可以去算 鍵盤酸的算什麼英雄 一輩子當魯蛇吧

solomonABC01/01 18:45好兇喔

抱歉,對腦子不好使的措辭會強烈一點,這樣才有可能點醒他們 QQ

ethel61701/01 18:55建商就是用量大才有利潤,自己實際買了建地來蓋房才知

ethel61701/01 18:55道這當的眉角有夠多

s2649275501/01 19:05自建不見得比較便宜 但可以更適合自己倒是真的

kktt25401/01 19:05有廢物崩潰了XD

※ 編輯: s8752134 (61.230.19.33 臺灣), 01/01/2021 19:08:36

s2649275501/01 19:06對公設有意見的應該都買地自建

capirex01/01 19:07自己領薪水正當 老闆賺錢不合理

s2649275501/01 19:07我以前營業項目還有油漆 遇過客人嗆油漆刷子多少錢

s2649275501/01 19:07 不就刷牆壁而已 然後過不久在裝潢diy社團看到他求救

s2649275501/01 19:07 第一關AB膠就完蛋了

s2649275501/01 19:09都覺得別人好賺 然後自己做哪行怨哪行

s2649275501/01 19:09這種人網路上尤其臉書特多......

milandi01/01 19:22您認真了 那些愛哭的就是希望政府不顧一切打房

milandi01/01 19:22好讓他們可以撿便宜 還以為那些廢物多想要正義喔

kakarrot01/01 19:23跟垃圾認真就輸了XD

kakarrot01/01 19:24魯空牠們只想自己佔別人便宜而已

milandi01/01 19:26別人辛苦花錢買房子都白癡 自己就要用正義價格哭爸哭母

opop113301/01 19:36小弟我因為算過 今年中才馬上獲利股票買房自住 況且今年

opop113301/01 19:36我朋友很多股票賺到頭期款 我猜明年首購族應該還是會很

opop113301/01 19:36

opop113301/01 19:38因為有錢會買房的佔大多說 政府可能已經看到這點才馬上

opop113301/01 19:38打炒房 避免到時投資客趁機抬高房價

opop113301/01 19:40勸空空理性不要整天鍵盤正義

hellk01/01 19:53其實老闆賺的都不是本業的利潤,但老闆還是可以每月換車

Ensidia01/01 20:11中小建商不好賺啊 風險其實滿高的 不然怎麼這麼會倒

bryant78041701/01 20:11蓋房子真的沒那麼容易

Ensidia01/01 20:12好賺的是大建商 規模起來圈地圍地 配合政治力炒作賺爆

Ensidia01/01 20:12但話說回來有這種規模的集團好像沒有哪種是不好賺的

flexin01/01 20:30空君用鍵盤人人都是精英,8點打卡上班,才會回到現實,哭

flexin01/01 20:30

abyssa101/01 20:52賺大錢的建商其實是眼光跟機運 敢拚拓荒造鎮或是政治...

abyssa101/01 20:52賭土地風險也很大的

lagadidi01/01 21:30好蓋建商賺好多,自己買地自建

KrisNYC01/01 21:50是有囤地的建商好賺 純營造的都很苦

morrishh01/01 22:03養土地難度不低好嗎…都是口袋要夠深或敢拼耶

ppnow01/01 22:12建商買地都不賠的?裡面的風險不算進去?還是一二樓認為買

ppnow01/01 22:12地必賺?每個人傾家蕩產借錢出來買不就發財了?沒自己出來

ppnow01/01 22:12做事業只領薪水是永遠不會了解風險的可怕,利潤就是對生意

ppnow01/01 22:12人做了準確選擇的一個正常報酬,就算沒讀多少書,也聽過高

ppnow01/01 22:12風險高報酬這句常識吧

SiaoBen199601/01 22:25三個字建商上市櫃在台中單元二推案別墅都滯銷虧錢了

SiaoBen199601/01 22:25真以為穩賺不賠的也太天真 以前金融海嘯建商一片倒

SiaoBen199601/01 22:25現在是利率低很耐撐 近年又走勢往上才給你錯覺

rainsilver01/02 00:08說真的啦 不用替建商擔心 不好賺就收起來了

rainsilver01/02 00:09小建商可能不好賺 大建商難賺怎麼越蓋越多?

acer98701/02 09:19想不通的人就是永遠自怨自艾

AIronKuma01/02 09:28勸敗去買被房蟲炒上去的偽價值房產被奴役過一生嗎?

nitero01/02 12:56土地稅調一調比較實在

Allyssa01/02 15:18上市櫃有股東報酬要顧,不能不推案

Allyssa01/02 15:19本業不好賺,靠週圍產業的退傭在賺

Allyssa01/02 15:20業界尾款10%直接不付,是不成文規定

Allyssa01/02 15:21可憐的是營造跟供應商

howdo01/03 23:27看股票市場就知道了 營建股不算賺多的

howdo01/03 23:29電子業利潤比較好 大家愛買電子產品 商人好賺