Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過

s8752134 發表於 2021/1/1 下午5:35:39

看板home-sale標題Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過作者

(AndyChen)時間Jan 1 17:35:39 2021推噓21 推:25 噓:4 →:33

: 噓 FT6034: 原來建商不好賺，長見識了！ 01/01 07:10: → FT6034: 原文：建商就是要賺25%利潤，想拉價就拉，很急也不會下殺 01/01 15:00: → FT6034: 結論：建商利潤不龐大，不好賺 01/01 15:01

建商好不好賺喔？你自己用腦袋粗略算看看不就知道了？

建商蓋房子你就簡化成去信貸或把房屋增貸$$出來去投資，你要算利潤要這樣比。

如果你貸款 1 億今年總計賺 30%，報酬沒有很高，但也還不錯了對吧？

那如果是四年總計賺 30% 呢？平均每年大概 7.5%，這樣叫不錯嗎？還是一般般？

這過程你的風險就是每個月繳信貸 OR 房貸、以及你投資的風險。(因為也可能賠)

那建商呢？

房子從買土地 -> 整地 -> 開案 -> 賣房 -> clean 一年可以搞定？最少都嘛 4 年

起跳的。那這個過程到結束，建商至少4年以上的時間，期間付出各項成本貸款利息、

同時承受市場變化或可能賣不完的風險，幾年下來如果順利賣完利潤 30%，這叫多？

如果真的那麼好賺，那市場那麼多熱錢怎不跑來開建商？政府有擋著誰的錢不給成立

建設公司嗎？沒有啊！

事實上就是某些自以為建商高報酬的人，沒去算那是多少時間且都順銷的情況才有的

報酬？版上也有人說建商賺的是土地上漲的錢。但他賺土地上漲的錢怎麼了嗎？

土地的成本要養在那邊養幾年？放 10 年土地上漲 50% 看起來很多，平均 5%有很多？

不就每個股神說不買房跑去買股自己年化報酬都抓 5% 一樣？人家開公司請一堆人的報

酬，只跟你各位股神的報酬一樣而已，這樣算起來應該是超可恥超可憐吧？

是說你去便利商店隨便拿一個東西，進貨成本和賣價大多也都差 4 成以上，這可是40%

以上的毛利耶！還不用像建商囤好幾年，便利商店也要被酸暴利要喊打囉？

賺錢的生意大家搶著做，賠錢的生意沒人要做，真的這麼好賺，早就有更多的人跳進

去搶這塊餅了。是說希望不會有蠢留言去扯房子很貴、便利商店東西很便宜不能這樣

比之類的言論，如果真的有的話那真的更好笑。 XD

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.19.33 (臺灣)

※ PTT 網址

噓

onnie01/01 17:41養土地有成本，呵呵

還是說你把土地免費送我, 順便把贈與稅一起繳一繳、以後每年地價稅也繳一繳，這樣就真的沒成本拉。 ^^ 你願意這樣做的話，我願意被你打臉以及改口說土地沒成本唷！　我能叫乾爹了嗎？

※ 編輯: s8752134 (61.230.19.33 臺灣), 01/01/2021 17:46:04

噓

goofy112901/01 18:09每個真的都是分析高手耶XDD

無力反駁還是要出來刷存在感嗎？你是不是怕了？ XDD

※ 編輯: s8752134 (61.230.19.33 臺灣), 01/01/2021 18:13:00

推

aesdu01/01 18:31你在跟魯蛇認真什麼啦www

推

adrian493101/01 18:32我是從業人員，這篇是真的。建設如果撇除遇到傻子地主

→

adrian493101/01 18:32不然利潤很低，唯一優勢是大資本投入，飲料利潤超高，

→

adrian493101/01 18:32可是四年營業額有辦法30億嗎？

你是不是看不起賣飲料的... QQ 去查一下茶裏王年營業額多少...，一個茶裏王一年就超過了 XDDD

推

gm325201/01 18:37建商還要抓買下塊地的費用，現在建地超貴又難買

推

opop113301/01 18:40不相信的可以去算鍵盤酸的算什麼英雄一輩子當魯蛇吧

噓

solomonABC01/01 18:45好兇喔

抱歉，對腦子不好使的措辭會強烈一點，這樣才有可能點醒他們 QQ

推

ethel61701/01 18:55建商就是用量大才有利潤，自己實際買了建地來蓋房才知

→

ethel61701/01 18:55道這當的眉角有夠多

推

s2649275501/01 19:05自建不見得比較便宜但可以更適合自己倒是真的

推

kktt25401/01 19:05有廢物崩潰了XD

※ 編輯: s8752134 (61.230.19.33 臺灣), 01/01/2021 19:08:36

→

s2649275501/01 19:06對公設有意見的應該都買地自建

推

capirex01/01 19:07自己領薪水正當老闆賺錢不合理

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s2649275501/01 19:07我以前營業項目還有油漆遇過客人嗆油漆刷子多少錢

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s2649275501/01 19:07 不就刷牆壁而已然後過不久在裝潢diy社團看到他求救

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s2649275501/01 19:07 第一關AB膠就完蛋了

推

s2649275501/01 19:09都覺得別人好賺然後自己做哪行怨哪行

→

s2649275501/01 19:09這種人網路上尤其臉書特多......

推

milandi01/01 19:22您認真了那些愛哭的就是希望政府不顧一切打房

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milandi01/01 19:22好讓他們可以撿便宜還以為那些廢物多想要正義喔

推

kakarrot01/01 19:23跟垃圾認真就輸了XD

→

kakarrot01/01 19:24魯空牠們只想自己佔別人便宜而已

→

milandi01/01 19:26別人辛苦花錢買房子都白癡自己就要用正義價格哭爸哭母

推

opop113301/01 19:36小弟我因為算過今年中才馬上獲利股票買房自住況且今年

→

opop113301/01 19:36我朋友很多股票賺到頭期款我猜明年首購族應該還是會很

→

opop113301/01 19:36多

推

opop113301/01 19:38因為有錢會買房的佔大多說政府可能已經看到這點才馬上

→

opop113301/01 19:38打炒房避免到時投資客趁機抬高房價

推

opop113301/01 19:40勸空空理性不要整天鍵盤正義

推

hellk01/01 19:53其實老闆賺的都不是本業的利潤，但老闆還是可以每月換車

推

Ensidia01/01 20:11中小建商不好賺啊風險其實滿高的不然怎麼這麼會倒

推

bryant78041701/01 20:11蓋房子真的沒那麼容易

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Ensidia01/01 20:12好賺的是大建商規模起來圈地圍地配合政治力炒作賺爆

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Ensidia01/01 20:12但話說回來有這種規模的集團好像沒有哪種是不好賺的

推

flexin01/01 20:30空君用鍵盤人人都是精英，8點打卡上班，才會回到現實，哭

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flexin01/01 20:30哭

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abyssa101/01 20:52賺大錢的建商其實是眼光跟機運敢拚拓荒造鎮或是政治...

→

abyssa101/01 20:52賭土地風險也很大的

推

lagadidi01/01 21:30好蓋建商賺好多，自己買地自建

推

KrisNYC01/01 21:50是有囤地的建商好賺純營造的都很苦

推

morrishh01/01 22:03養土地難度不低好嗎…都是口袋要夠深或敢拼耶

推

ppnow01/01 22:12建商買地都不賠的？裡面的風險不算進去？還是一二樓認為買

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ppnow01/01 22:12地必賺？每個人傾家蕩產借錢出來買不就發財了？沒自己出來

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ppnow01/01 22:12做事業只領薪水是永遠不會了解風險的可怕，利潤就是對生意

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ppnow01/01 22:12人做了準確選擇的一個正常報酬，就算沒讀多少書，也聽過高

→

ppnow01/01 22:12風險高報酬這句常識吧

推

SiaoBen199601/01 22:25三個字建商上市櫃在台中單元二推案別墅都滯銷虧錢了

→

SiaoBen199601/01 22:25真以為穩賺不賠的也太天真以前金融海嘯建商一片倒

→

SiaoBen199601/01 22:25現在是利率低很耐撐近年又走勢往上才給你錯覺

推

rainsilver01/02 00:08說真的啦不用替建商擔心不好賺就收起來了

→

rainsilver01/02 00:09小建商可能不好賺大建商難賺怎麼越蓋越多？

推

acer98701/02 09:19想不通的人就是永遠自怨自艾

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AIronKuma01/02 09:28勸敗去買被房蟲炒上去的偽價值房產被奴役過一生嗎?

噓

nitero01/02 12:56土地稅調一調比較實在

→

Allyssa01/02 15:18上市櫃有股東報酬要顧，不能不推案

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Allyssa01/02 15:19本業不好賺，靠週圍產業的退傭在賺

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Allyssa01/02 15:20業界尾款10%直接不付，是不成文規定

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Allyssa01/02 15:21可憐的是營造跟供應商

→

howdo01/03 23:27看股票市場就知道了營建股不算賺多的

→

howdo01/03 23:29電子業利潤比較好大家愛買電子產品商人好賺

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