Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過

這一串看下來，大家都只針對自己看到的罵
有房的看到很多年輕人拿哀鳳吃好料出國爽
就罵所有買不起房的人都拿哀鳳吃好料出國爽
不知道很多條件不好的人真的過得很苦
沒房的看到別人買好幾間
就罵這些人只是運氣好出生得早佔盡資源剝奪下一代
沒看到別人是多努力賺錢

確實有很多人因為能力、視野、價值觀、積極度有差
只能在低標的收入水平得過且過
即使站在同一個起跑點，就是有些人跑得快有些人跑得慢
這個也無可奈何
只能說條件差的人也要想辦法找出自己的生存之道
甚至因為老婆工作的關係，我看過很多家庭
有老爸吸毒被關，老媽對小孩習慣性家暴的
有老媽跟同居人一起家暴或性侵小孩的
有媽媽生下小孩，父親是不知道哪位恩客的
有媽媽到處交男友生了小孩就遺棄然後被安置的
這些小孩因為父母長期對小孩疏忽照顧
也複製了父母的價值觀
只有極少數前世有修的小孩會試著翻轉現況
這些社會最底層人物板上有產階級可能看過不多也不關心
遇到這些小孩勸他們要力爭上游他們也聽不懂
常常不禁會想，這些小孩是如果投胎在小康以上家庭
搞不好不是醫生就是律師
就是因為他們投錯胎，未來是九死一生，前途堪慮

以上只是看了前面的有產階級跟魯空的爭論一些有感而發
回到實價登錄2.0話題，板上也討論很多了
相關影響就是房價透明
未來成交價都會收斂到行情價
買方賣房跟仲介不用再演一堆戲
房屋股票化，買房要看最佳五檔
對建商投客影響就是少了混水摸魚的空間
要套利只能用時間來刷
再配合央行的貸款信用管制
可以抑制投資性買房
房價被炒高就是因為
銀行借給你的“本來不屬於你的錢”變多
這些變多的部分就是房價上漲的幅度
我認同房價應該照著成本、供需漲跌
但這是建立在剛需的買房市場前提
過多的投資性買房就是讓市場變扭曲
這是打房應該要打的部分
（買房租人的房東不要來噴我
我指的是短期買進賣出賺差價的投資）

藉由打炒房，房市漸漸回到剛需市場
那就是用成本、供需來決定價格
房價被買上去就代表剛需強勁
而且這些買家都有一定的財力
窮人跑得比別人慢也只能認了
反之房價跌到不敷成本，建商就不玩了
建商數目減少，總推案量減少
自然會抑制房價下跌
（再強調一次
這是在健康的剛需市場的情況下
不是講滿街炒房的扭曲市場）
房價越來越高是事實
領薪水的打工仔越來越買不起也是事實
可能有些打工仔求翻身去當油土伯或是拉保險兼差也說不定
但畢竟是少數
板上常說沒人炒房，一切都是剛需市場撐起
這樣最好，我認同房市回到剛需市場
由剛需決定房價
所以我支持政府修法讓房價市回到剛需

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原來是吃自助餐的投客朋友 前面嚴厲的對年輕人不努力來指摘，說得振振有詞 現在稍微講一點社會現況就說干房價屁事 幸會幸會

建商要墊價格也可以阿，供需嘛 那就看成交量能不能反應 成交量有上來，表示剛需大，天經地義 成交量跌，那就看建商能撐多久不賣房 更別說建商開價慣例就是開高，降一點價還是賺錢阿 一切回到供需

如果回到剛需市場 一個中古屋主30年屋開價一坪30萬 如果附近行情價20年屋一坪也30萬，有10個屋主待售 你買家要買30年屋還是20年屋？ 一切回到供需