[問卦] 誒不是，這平均地權不是讓預售屋變少嗎
預售屋不得轉售之後，不是會讓預售屋量變少嗎
大建商：我就改先建後售就好拉
剛需：你改先建後售我就要一次拿出兩成自備才能買房
再也不能用一期一期的工程款付個三年耶
小建商：那我就不蓋了
剛需：我就只剩大品牌建商預售可以買了
但大品牌的建案價格本來就比小品牌貴了
而且實價登錄不就會只剩大品牌建案的高貴成交價？
這樣不就實登會更貴了？
所以大建商改先建後售，小建商不蓋了
造成以後預售案量變少
本來10個人有6間預售可以挑
現在會不會剩下10個人只剩兩間可以挑
供給量變少，剛需還是在
那剛需會不會要被迫用更貴的價格去買預售屋？
而且預售變少，剛需還是得買房
這樣會很多剛需被趕去買成屋耶
成屋一次要拿出兩成自備
很多錢不夠的剛需不就更不能買房了？
所以這樣會不會變得更少人能買房，房價更高啊？
--
需求也少啊
剛需還在沒變少啊
目前蓋好的空屋一大堆 可以去那邊挑
買的人沒有那麼多啦
那些空屋就是沒人要買的啊，剛需根本不去看那些空屋好嗎
影響房價最多的是投機、投資需求, 不
是剛性需求
投機性需求在前幾波早就被清得差不多了啊 不然房地2.0哪會實施下去又漲一波 就是沒短期投資客搞預售屋了呀
不蓋沒得賣 股東難交代
你要講剛性需求, 現在人口都負成長了,
剛在那？
現在買房主力七八年級，這些人可是非常多的呢
法律改變不了市場規則，房價問題在貧富差
距，窮魯本來就買不起
你以為剛需這麼多喔，都馬投資客在買
你掃貨了沒？
你以為買預售屋的 真的有辦法交屋嗎
掃貨加價賣肛鬚 郭台銘都比不上你賺
大學都少幾間了少子化還在剛需沒變少?
是大學生要買房膩？
囉
不會因為立了一個法，就能讓窮魯買的起房
投資客不要在那邊假好心
那些才不是剛需 你對剛需的定義有問題
第二間以上的都不叫剛需
我說的是七八年級還沒買房的剛需啊 七八年級要買房還沒買的這麼多人
限制資金炒作，當然房屋供給也跟著減少
要講剛需你又無視人口變化, 戶數變化,
你的剛需是三小？
你把未來十幾年後的剛需講到現在 你的剛需才是在說三小，你現在是在說小學生要買房是不是 我說的剛需是現在要買房的族群，七八年級 這群人很多
空屋不是不買 是因為一樣的東西 如果有
預售 會省一點 而且不用跟房仲打交道
新屋量少 啊是不會買那些閒置空屋嗎
前面就說了，剛需就看不上那些閒置空屋 不然之前就去買那些閒置空屋了還會去買預售喔？ 邏輯？
加價賣阿還用人家教= =
幹嘛再多蓋
剛需還在？
30歲以上的人口有一半還未婚，剛需當然在
，只是買不起
會更買不起
投資客數量根本遠大於剛需
我們又不是建商 根本不用從上層假設
只要看結果 結果是立委不敢推
那代表會傷到政治獻金金主
你當立委是白癡喔，立委最知道掃街拜票要一隻手一隻手握 因為選民的票決定他會不會上 還金主勒笑死，只有金主選民不爽根本不會上好嗎
結論就是過了百分百房價會跌
要是剛需有這麼多為何空屋率還世界第一
你邏輯不好是不是？ 剛需很多，你當剛需是白痴看到空屋就衝進去買喔？ 為啥剛需就要去買沒人要的空屋？
中間那些層遞的效果推導也不用證明題
反正鄉民都買不起為啥要討論這麼多？
國民兩黨直接用投票給你解答 還用問?
台灣海峽又沒有加蓋，剛需個屁
肛鬚會癢癢的嗎
？
沒過叫 過了也叫
反正有答案給你 你要自己推論一大篇
你的答案太爛了
投資需求和剛需都混在一起了, 難怪你
講的零零落落
你中文要多不好？我哪裡混在一起講？ 中文不好是小學沒學好中文的關係嗎？
經濟學沒學好可以多唸幾遍啊
原來台灣建商專門蓋一堆沒人要空屋
你第一天認識台灣建商喔？ 你是不是以為隨便一個台灣建商蓋的房子都能買？
空屋以前就不是預售屋唷?誰規定剛需只買
剛需追那種空屋講來聞香看看
台灣房子全球CP值最低,才是空屋率高主因
預售屋? 真的剛需有需要就買了不然租就
錢不夠多的剛需會去買預售屋啊 想要電動車設備的剛需也會去買預售屋啊 剛需需求毛一堆，你是不是沒買過房子不知道買房會考慮什麼？
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 01/10/2023 11:14:00好了啊! 你的盲點就是無視少子化預售屋
看得太重
你知道預售屋問題很多嗎 預售屋除了
炒房 有任何實質價值嗎
呵呵~工料雙漲的升息階段會想買預售屋。
是是是 你說的都對
你是以為每個人都是財力無上限嗎？www
這什麼鬼分析 笑死人 XDDD
預售屋本來就是不該存在的垃圾
笑死 你是不是沒看過投資客在買房 一
次都好幾間 剛需一次才一間怎麼可能比
投資客買的多
預售屋不就跟集資平台差不多意思
台灣預售屋巿場比中國還亂 各種陷阱
笑死，空屋率這麼高。還剛需咧！
笑死，你是不是不知道空屋率高跟剛需是兩回事 你想吃蘋果，架上只剩一顆好吃的蘋果但你買不起 其他有一千顆難吃到像大便的蘋果 你會對自己說笑死，你就去買難吃到像大便的蘋果來吃嗎？
看不上閒置就不買的 不算剛需吧
你只是想買好房 並不是真的有住的立即需求
你去跟女方說，為啥不買閒置空屋，笑死 你是不是沒出過社會，不知道女生有多龜毛
空屋一堆還供給量變少 笑死
我才笑死，沒社會經驗才會說空屋一堆供給 空屋不被市場消費者青睞，就不算是供給好嗎 你會買沒人要你自己也不要的商品是不是？
讓你去付兩成頭期款不就是遏止炒預售
如果短期投資客還在，才是 但短投客早就被趕出去了好嗎
你高興就好
只要有建商出來哭，就表示不用看你鬼扯
你有看到很多大建商出來哭嗎？ 都在偷笑好嗎
要是剛需有這麼多就算條件差一點一樣會
就不會啊，一部分會去選成屋，不會去選現在的空屋啊 成屋是有屋主住的，為啥不先選有人住要賣的 要直接選沒人住沒人要買閒置很久的空屋？ 你邏輯天才還是缺乏社會經驗？
只要小建商哭我就是爽
我躺平了 給你參考
你自己在文末寫剛需減少成屋會漲價
順著你的邏輯講就是空屋過剩，結果你自
啊你就沒社會經驗是不是 我的成屋意思是指市場上有人會想買的成屋 意思不是那些沒人要的空屋好嗎
己又反駁說剛需很多只是選成屋，神邏輯
你才神邏輯，以為成屋就等於空屋
開口嗆社會經驗不會讓你比較有說服力
會喔，因為這是房地產基本常識 成屋不一定是空屋啊 大家在溝通説成屋的時候，都是在說那些市場上有人要上一手有人住的屋子 沒人要變空屋，就沒人要鬼才要買
那不是很好嗎？
根本不應該有預售屋這種東西
蓋好的都叫做成屋，不然新成屋都有人住？
自創定義還講的沾沾自喜，小孩子嗎
你才小孩子 所以你買房，你會選長期沒人維護的空屋喔？ 可以選有人維護的二手屋你不選，你會去選空屋？ 你到底要多脫離現實？
那些投資客的空屋放出來就足夠滿足剛
需了
短期投資客在之前早就死光了，幻想他們手上還有空屋可以放喔
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 01/10/2023 12:31:19別再肛了
肛性需求
怎麼不想想沒有炒房的
你要先確定剛需存在且強勁
59
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師恕刪。 看完一堆留言，我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼，原PO也不知道自己買的是什麼，甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的，還拿預售屋紅單的法條出來。 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下，那是成屋啊，成屋啊，一直拿預售紅單的東西出來幹嘛？ 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣，成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金，是展現買方對賣方的誠意，代銷收訂之後會去跟建商談價，成功就儘管走後續簽約流程，不成功，就退訂金這樣，只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。60
Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒少了投資客進場 成交減少合理 但是價格不會走軟 因為來的都是剛需自住客 或者錢太多置產客 用點腦就知道價格更硬 而且建商全面惜蓋 不像以前多殺多 你看我幹嘛 當我們都是淡海新市鎮?? : 建商預期成交減少，代銷吃土，![Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒](https://i.imgur.com/fl6Ccezb.jpg "Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒")
1
Re: [新聞] 預售屋炒作嚴重 打炒房條例捲土重來我是無殼魯空 我覺得這個案件不會過的原因 因為剛需 臨時起意要換約的人會被影響 以下是故事分享，我相信身邊應該很多這種案例 尤其是這幾年訂預售的人 _________16
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？個人覺得相反， 自住的不要挑預售屋! 你挑預售屋表示當下沒有急須買房的需求， 有餘裕等上幾年， 因此沒有必要這時候買預售屋承擔風險，![Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？](https://cdn2.ettoday.net/images/6170/d6170368.jpg "Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？")
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Re: [請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍→ junior020486: 你預售還在繳工程款，我新古屋就開始收租金了 06/26 12:10 → junior020486: 而且有些新古屋A案，比實登低一些的，裡面家具冷氣 06/26 12:10 → junior020486: 家電都好了 → junior020486: 如果預 → junior020486: 售蓋兩年，你要等2+5年，7年 06/26 12:12
Re: [心得] 預售屋禁止換約法案進展想問一下 為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言？ 開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高 現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高？ 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們 錢啊 還是少了投資客房子會沒人買？這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有10
Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！我的理解是健全房地產體質 不管是建商，法人，還是投資客 實力不夠的不要進來玩 要玩的槓桿也不能開太大 供給會減少，房地產價格不見得會跌5
Re: [閒聊] 平均地權條例排在第一案有人說以後預售屋只能找建商買 價格一定會貴到哭出來 我真的很懷疑智商要多少才能講出這種話 明明建商就是預售屋的供應端 少了中間投資客的剝削8
Re: [心得] 預售屋退訂感想我也是買預售屋，但我當初就不選知名建商，反而選擇在地的小建商 當然很多人會問到保固或後續交屋維修等問題，但既然買房這麼大筆的支出 你應該要做足一定的功課與準備，不然吃虧上當也只能怪自己倒楣 其實很多知名建商都把錢花在廣告行銷上，反而在蓋屋的品質及建材上不如你想像 房屋是標準的一分錢一分貨的東西，小建商雖然沒有很多錢行銷，但至少用料實在4
Re: [閒聊] 借信貸買房自住的人多嗎?想到之前交流會有個朋友他分享他的故事， 他就是靠信貸起家， 他一開始自備不夠， 可是還是想買房， 他算了算存款和借信貸，
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