Re: [請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍

linlinme520806/26 12:44想太多

Takadanobaba06/26 12:46@linlinme 有接到就買阿，沒接到我也沒差～

oberon101306/26 12:46想太多+1

alexstag06/26 12:48預售自備比成屋高是為什麼...

Takadanobaba06/26 12:49房市開始降溫～你們投資客自己資金流要控好就不用

Takadanobaba06/26 12:49怕被宰

aaboutt06/26 12:52預售屋不但交期不確定，而且也要面對房子蓋好缺失問題

aaboutt06/26 12:52建商和你賴你就要花時間和精力和建商耗下去

aaboutt06/26 12:53新成屋有沒有問題至少蓋好了可以測試可以看

aaboutt06/26 12:53現在買預售屋除了接斷頭的，我還真看不出有什麼好處

bobovillage06/26 13:03平轉是2022年以前的價格嗎？ 那真的想太多了

alexstag06/26 13:06自住沒有那麼多自備款，除了預售大概也沒啥選擇

kitten12306/26 13:07想太多+1

Yishanhuang06/26 13:23嘻嘻

weekman06/26 13:342021年上半年前買的預售誰會想平轉？

cjjh9056206/26 13:38想太多+1

freekid06/26 13:44預售要超過成屋自備，代表一次要拿大筆的出來，這種預售

freekid06/26 13:44起碼放超過兩年，價差太大沒有賠售機會，連去年底才進場

freekid06/26 13:44的預售都沒平轉機會；你要找房市下落導致的賠售接，只有

freekid06/26 13:44在一年後找現在進場的預售接有機會，問題是這種物件建商

freekid06/26 13:44訂價早就拉到天價，就算找轉約賠售也還是天價，你接這種

freekid06/26 13:44物件幹嘛

Takadanobaba06/26 14:27一年內成交的台南預售物件自備都高於成屋

Coolspot06/26 14:28你應該都買不到

freekid06/26 15:01預售有分期特性，導致如果買家轉約自備要高於成屋兩成，

freekid06/26 15:01那一定是差價已經累積到一定數字，別說平轉，這種物件轉

freekid06/26 15:01約賺太少的話，賣家就直接等交屋了，轉約的金額本來就比

freekid06/26 15:01建商目前的實價低，拿不到合理利潤乾脆等變成屋直接追上

freekid06/26 15:01行情，還可以玩一些暗黑招數增加利潤。簡單來說有機會未

freekid06/26 15:01來平轉的物件一開始就沒差價，那轉約自備就不會高於成屋

freekid06/26 15:01；如果轉約自備會高於成屋的就沒機會平轉

freekid06/26 15:05簡單來說你在作的事情要嘛是空集合（差價過大沒人會平轉

freekid06/26 15:05賣你），要嘛是無效益（未來接現在才進場的平轉天價預售

freekid06/26 15:05）

freekid06/26 15:10你應該是剛需不是投資，所以想試試能否撿到一年前價格，

freekid06/26 15:10我只能說祝你好運，但真心勸你成屋鑑價有跟上的快買一買

freekid06/26 15:10就好

sspider082906/26 16:56嗯 你一年後再來回報進度 估計機會等於0

william7881106/26 17:22異想天開 結案

No906/26 22:35年輕人就是天真 愈等房價愈高 畢竟我也年輕過....

kaven181806/27 01:03可以慢慢等平轉，等到退休也不錯

eeewwweeewww06/27 15:26台南很多地方都有平轉出現了

fanter7706/28 01:151.2點正確

bylan082006/29 02:01厲害