Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？

yiliang110703/07 19:08有時候年輕人挑預售是因為沒有頭期

H203/07 19:09房價貴，年輕人缺頭期買房不是現在才發生的事情

FcuKobe03/07 19:09用恆大比喻 會比人噓說這裡是台灣不是中國

H203/07 19:10自住客沒有必要這個時候冒預售風險

jaricho03/07 19:11現在不買 就一直漲上去 周遭有自住的都搶買第二第三間投

jaricho03/07 19:11資房

benfolds03/07 19:12感謝回復 但有一點 現在薪資追不上資產升值的速度

yiliang110703/07 19:12是啊，所以選大建商買預售屋，挑對地點自住

yiliang110703/07 19:12覺得很ok

H203/07 19:12錯了，把握這幾年薪資大漲的日子，特別是你如果在對的產業

benfolds03/07 19:12對預算有限頭期又不足的自住客來說 買預售其實是相對好

benfolds03/07 19:13的方法

H203/07 19:13薪資是一直跟不太上資產升值的，但這幾年薪資增長會快一點

yiliang110703/07 19:13薪資大漲跟買房又不衝突XD

benfolds03/07 19:14薪資大漲也就科技 如果不是科技業好像也無法漲甚麼?

H203/07 19:14沒有否定預售，但是現在的外圍環境，個人覺得風險高

yiliang110703/07 19:14我可以薪資大漲，也可以買預售自住屋不衝突啊

yiliang110703/07 19:14只是指出年輕人會買預售屋的其中一個原因

benfolds03/07 19:15是阿 所以預售要慎選地點 這一點我覺得跟H大並不互斥

yiliang110703/07 19:15就是頭期問題啊，今年是還好銀行鑑價有上來

yiliang110703/07 19:15不然半年前很多新古中古屋鑑價跟不上

benfolds03/07 19:16另外年輕人缺頭期不是近年 但放到前幾年可以累積存款追

benfolds03/07 19:16頭期 現在看物價漲的速度 越存反而越追不上

yiliang110703/07 19:16頭期有些要拿到3成，跟預售屋拿1成簽訂金

benfolds03/07 19:17我覺得提前固定房價數字是好事 無論是中古或預售

yiliang110703/07 19:17不過「地點」跟「大建商」是大前提啦。

H203/07 19:18另外，雖然是通膨環境。但是對於現金流把握度低的，

H203/07 19:18也不建議現在把槓桿用好用滿

H203/07 19:18這個時候不是加槓桿的好時間點

benfolds03/07 19:19另外雖然個別專案公司容易斷尾 但似乎這些推案量高的

benfolds03/07 19:20也沒真正斷尾過?

H203/07 19:20斷過啦...你沒注意到而已

H203/07 19:21你想說沒事搞一大堆專案公司的目的是什麼

yiliang110703/07 19:21預售自住跟槓桿開滿？？話題太跳

H203/07 19:22那麼穩，就多數自己家母公司弄就好

benfolds03/07 19:22頭期不夠的人沒辦法加槓桿啦~ 一間就緊繃了

Sam2703/07 19:22全聯一間間開的都很安全，因為真的有人進去才會開

H203/07 19:22買預售就是一種高槓桿方式。簡單說，你現在手上沒這麼多錢

benfolds03/07 19:22H大能否舉例推案量大的建商斷過的? 這個我沒研究

yiliang110703/07 19:22近年斷頭比較知名的就松下國賓啊

H203/07 19:23同樣的，賣預售對建商也是一種拉高槓桿方式

yiliang110703/07 19:24剩下有哪些請H大分享

yiliang110703/07 19:25寶佳、興富發這種全台推案前十大的目前沒聽過

benfolds03/07 19:25買預售當然是高槓桿 我的意思是 一間是可承受的槓桿範圍

benfolds03/07 19:27我是覺得中產同時買自住又買預售投資 才算槓桿開滿

benfolds03/07 19:27一般人遲早都要買一間自住 如果薪資追不上資產

benfolds03/07 19:27那預售就是可承擔的風險 我是這樣想的

alexstag03/07 19:33為什麼會覺得預售屋蓋好之後會有更多可以選...？現在很

alexstag03/07 19:33多預售案子都完銷，只能跟投資客買

Sam2703/07 19:34大家都不知道這波台商回來有多強.......

Sam2703/07 19:35https://house.ettoday.net/news/2185782

Sam2703/07 19:35這兩年的成交量，平均大概是2019年之前的5倍有

Sam2703/07 19:36我個人覺得，這波外圍漲幅，起碼到2030年，都會贏蛋黃

jerrylin03/07 19:40竹北在2024有一個八百多戶的大案 到時候 ㄎㄎ

jerrylin03/07 19:40未來趨勢應該就是用集合住宅來壓房價 反正不婚的一堆

s2649275503/07 19:41真的不要挑預售

s2649275503/07 19:42但我朋友去買預售被我嘴到說 就沒錢嘛

yugi256703/07 19:46必漲

CK1903/07 19:47重點是現在地點好跟價位沒那麼扯的預售很快就完銷了，就沒

CK1903/07 19:47那麼多新成屋可以選啊

alexstag03/07 19:47800戶大案是啥...？

tsaipiwei03/07 19:52想知道800戶大案，求私訊

zlb003/07 19:55地點好+價格優的預售很快完銷+1

GoGoD03/07 19:56可是預售都被房蟲掃貨，等到快成屋＋300甩賣

gyqmo03/07 20:05問題是新成屋賣的比預售貴啊

predo03/07 20:08雙橡園一天半的預售被掃光？ 不要買？

predo03/07 20:08我還擔心你買不到呢

babyMclaren03/07 20:13可能國泰，潤泰唯一

duriel331303/07 20:40薪資沒漲 超幹

nthomas03/07 20:52好地點 大建商就不用怕，你不買到時候也沒得

nthomas03/07 20:52挑

alanbread03/07 21:00尤其是首購族而且還在租屋的，建議不要買預售屋

alanbread03/07 21:00你看的房子不夠多，很容易誤判自己需要的空間大小，還

alanbread03/07 21:00有格局是不是適合你也不知道

wseedw03/07 21:16沒有那麼多格局好又價格合理的中古屋可挑

bms03/07 21:24有沒有實際例子分享 純理論的話就是公說公有理

Delisaac03/07 22:34講的模稜兩可到時看起來才準啊，有些地區會有風報比更好

Delisaac03/07 22:34的價格，這種話真的怎麼說都對

CGDGAD03/07 22:39做機構的沒有在開模前先對產品尺寸有概念是不及格的

CGDGAD03/07 22:40一定要看到實物才有概念？事情都不用做了，房子也別買了

s2649275503/07 22:48其實沒看到實品對尺寸沒概念的人不少

s2649275503/07 22:48我最喜歡問客人 你覺得一坪多大

Anyotw03/07 22:48別傻了，市場幾乎不會有機會讓你選。市況預售好賺，市場就

Anyotw03/07 22:48全部都預售；市場成屋好成交，就全部先建後售。這看你的時

Anyotw03/07 22:48代長什麼樣子，不是你自己可以決定的

s2649275503/07 22:49比劃下來的結果大概一半一半吧

s2649275503/07 22:50所以跟客人說大小 走道 都一定要拉捲尺 每個客人的6

s2649275503/07 22:500公分 90公分不同 你以為很大 其實很小 你以為很小

s2649275503/07 22:50 其實很大

s2649275503/07 22:50這是我做空間規劃最常遇到的事情

CGDGAD03/07 22:56我偏好看數字，去賞屋通常都要得到室內詳細尺寸表，床的

CGDGAD03/07 22:56長寬多大，冰箱洗衣機長寬多大，畫出來清清楚楚

CGDGAD03/07 22:58以前公司新建大樓室內辦公室，各單位要多少空間，走道多寬

CGDGAD03/07 22:58，門的迴旋空間多少面積也都是用數字討論

s2649275503/07 23:29但至少一半的對數字尺寸沒概念。也需要放樣

s2649275503/07 23:30今天才有一個客人說能不能用圖面規劃估價。我都建議實

s2649275503/07 23:30地丈量跟介紹

s2649275503/07 23:31跑一趟 省的有爭議。啊。桌面大小跟我想的不一樣。走道

s2649275503/07 23:31怎樣怎樣

KrisNYC03/08 02:25愛山林沒有自己的營造阿 有時候甚至會接別人的案場

KrisNYC03/08 02:25所以你如果覺得甲山林牌子大 愛山林也全部都能信任

KrisNYC03/08 02:26那風險確實不是起始設想的那麼低