Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？

我倒覺得投資現在不要挑預售屋

自住的話 預售屋不是不行 但是要慎選地點跟建商

品質高價格貴的建商不在討論範圍

(營造成本灌在房價 這些建商的客群還是會買單)

我反而認為更可以買品質普通的大建商 如發哥 寶佳 理由是

1.大建商實力雄厚 能規避爛尾的風險

2.小建商退場 有新屋癖又預算有限的客群 會集中在剩下的建商

需求增加供給又變少 價格就容易提升

不要急著買大買高品質一次到位 把第一間當作槓桿跳板 未來要換屋也方便

3.中古屋目前卡鑑價 如果頭期不夠 也可以先買預售鎖定價格 畢竟通膨只會越來越嚴重

現在工期抓這麼久 從時間成本考量 代表可以用更少的工程款吃更多的通膨

當然如果頭期夠 買中古還是最好的 畢竟預售屋還是要吃點回檔的風險

這篇主要是給預算有限的人作參考

※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 看區域，可能有比較多跌價的可以撿了
: 過去兩三年很多新案開工，
: 不過最近這個原物料漲幅，
: 估計很多人成本當時可能都估的太便宜，
: 撐得了過去一年的成本漲幅，
: 但今年又在上一個台階大概很多人會受不了
: 邏輯還是跟之前提過的一樣，
: 這種成本漲幅，
: 接下來一兩年應該會有一些小建商跟營造廠破產，
: 爛尾樓可能變多，
: 另外破產的營造廠跟建商手上可能有些得法拍的
: 成屋可以關注
: 市中心大建商的大概不用想，
: 因為這種通膨幅度，地點好的市中心的會被掃貨。
: 不過幾種產品可能有危險，
: 市區小建商跟條件不好的都更危老案，
: 郊區推案量大但資金不夠雄厚的中小建商，
: 或者槓桿開太大的大型建商
: 另外，股市已經開始鬆動，
: 注意看看最近開始有沒有缺錢的斷頭客丟出來的案源
: 再次強調，要自住的，
: 這時候不要挑預售屋，
: 另外手頭緊的，除了房價之外，最好評估一下你裝潢留
: 的預算

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