Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？

※ 引述《freeyo ()》之銘言：
: 1.政府政策的方向
: https://imgur.com/a/MqE3BKs
: 目前政府是打房的，但要小心末升段漲到尚未購屋的人懷疑人生
現在完全沒看到政府在打房

我講個簡單的好了，其實你只要找那種保守老民營問一下他們放貸需求

就大概嗅得出來政府風向了

說政府打房，最快感受到的絕對是銀行收緊條件

因為貸款難貸市場才會慢慢反映

講政府在打房的可以參考2013~2016年這段房地產半死不活的時間

目前各大銀行房貸資金還是非常寬鬆，至於打房政策? 還早

宣示意義程度>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>實際意義

: 2.資金多寡
: https://imgur.com/a/dkWL9cN
: 從2020年，無限QE資金在全世界各地亂竄，席選全球股市和房市
: 股價和房價就是這些錢所推砌出來
: 從目前圖形可看出是兩者正相關，而背後的原因正是市場上太多錢
資金這個問題是全球性的，問題是在台灣，我們幾乎沒太多縮表政策

台灣怕通膨就壓勞力價值，誰跟你做保守貨幣政策

反正壓匯率損失的是人民國際購買力，再轉向壓抑國內勞動力價值

讓各位覺得通膨不會那麼痛苦，在外面吃飯很便宜的小確幸

: 3.地段和商圈
: 這邊不加以贅述
: 這邊要注意的只有台灣整體的區域發展變化，在各地房地產的經濟循環
: 2010年前政府把所有資源全部集中在北高
: 2010-2020各地遍地開花，各地區重劃區商圈及交通網絡形成
: 最有名的莫過於青埔及機捷沿線網落商圈、台中綠線
買房最終還是交通和就業阿

交通方便=通勤方便，終究還是就業為導向

區域變化都是假的，出了北部GG在哪裡設廠才是真的

說難聽些，之前的起漲點竹北台中台南到最近的高雄

哪個不是圍繞半導體就業題材噴發的?

北部課題也很簡單，大方向就是離台北市越近越貴，有捷運站會更貴

基本買盤就在那邊，打工仔爆肝爆成這樣就是想買房子

銀行也很喜歡貸給打工仔，所以價格就難跌

至於其他政策面? 政府炒地皮都來不及了還打房?XDDDDDD

等哪一天銀行緊縮貸款條件了再來談打房

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政府抽銀根的方式根本影響不到大建商 反而原本有機會便宜賣的小建商死一片，大建商繼續開高價跟你耗

調那個BIS ratio那一點，就算影響最大的也才差不多少1.5%左右 後面那幾點就更慘了，打死小建商，反而大建商有本錢慢慢磨

你的大建商跟我的標準好像不太一樣呢XDDDDD 假如是要開一案借一案還要在那邊東挪西喬的確實影響很大

我講直接的好了，政府搞土建融條件搞到那麼機車，其實無法真正打房 反而只剩下大建商有本錢一次快速出手，可是因為時間壓力無法整合畸零地和收購 所以容積率會變難看，但該賺的還是要賺，價格大概很難便宜 小建商就直接假賽了，根本沒那個資金做快速整合和短期跟銀行談融資

我以為這算是地區型中型建商呢 大建商不是就是寶系列、大雄、發哥...高單價一點的像是璞園國泰嗎 你說的這幾間別說放到台灣，放到北台灣大概都稱不上中型了XD

是啦 京城規模算大了 可是他有緊繃到要每一案東喬西借嗎?