Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？

※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: ※ 引述《benfolds (ben)》之銘言：
: : 我倒覺得投資現在不要挑預售屋
: : 自住的話 預售屋不是不行 但是要慎選地點跟建商
: 個人覺得相反，
: 自住的不要挑預售屋!
: 你挑預售屋表示當下沒有急須買房的需求，

我不知道該怎麼定義<急需買房> 我最多只知道怎麼定義急需住房(可買可租)

買中古跟買預售都是有買房需求

但把新屋癖跟樓層癖拿掉

買預售就是有買房需求但是頭期不夠

: 有餘裕等上幾年，
: 因此沒有必要這時候買預售屋承擔風險，
: 這幾年等待預售屋完工交屋的時間，
: 未來幾年有很多新成屋落成交屋可以挑

如前一篇推文所說 存款追不上資產增值 中古追不上鑑價(不然就買中古了)

多存幾年可能是離房價越遠

就像2019年如果不鎖定房價 存到2022反而更買不起

我們都認同預售風險高 但問題是對預算有限的中產來說

只鎖定一間 我覺得這是能夠承擔的風險

: 投資的話反而可以看預售屋，
: 因為槓桿高且處分的方式有很多選擇，
: 但是當然預售屋投資現在被打房政策限縮了，
: 我覺得從投資風險報酬的角度也不特別建議
: : 品質高價格貴的建商不在討論範圍
: : (營造成本灌在房價 這些建商的客群還是會買單)
: : 我反而認為更可以買品質普通的大建商 如發哥 寶佳 理由是
: : 1.大建商實力雄厚 能規避爛尾的風險
: : 2.小建商退場 有新屋癖又預算有限的客群 會集中在剩下的建商
: : 需求增加供給又變少 價格就容易提升
: : 不要急著買大買高品質一次到位 把第一間當作槓桿跳板 未來要換屋也方便
: 存疑。
: 因為，這些所謂大建商，其實是推案量大，
: 跟財務體質不一定正相關，
: 有幾家高週轉的建商的是上市的，可以去研究一下他們財報，
: 例如興富發跟愛山林，
: 槓桿都很高，現金流也一般
: 而且這些建商喜歡用個別專案公司來包案子，
: 好處就是容易斷尾!

寶佳的子公司跟發哥 似乎都沒有斷尾過?

: 舉個極端一點的例子，
: 中國推案量最大的建商叫做恆大,碧桂園跟融創
: 你可以去google看看他們的狀況
: : 3.中古屋目前卡鑑價 如果頭期不夠 也可以先買預售鎖定價格 畢竟通膨只會越來越嚴重
: : 現在工期抓這麼久 從時間成本考量 代表可以用更少的工程款吃更多的通膨
: : 當然如果頭期夠 買中古還是最好的 畢竟預售屋還是要吃點回檔的風險
: : 這篇主要是給預算有限的人作參考
: 如上一篇所提，
: 體質差的建商或營造廠屆時爛尾或拋盤，
: 會給建案周遭的供給帶來壓力，
: 推案越大的地方如果需求沒有跟上，
: 面臨區域的交屋潮時會很危險，
: 風險性價比不好
: 講白了點，
: 如果你
: 現在預算有限，
: 沒有自住急需，
: 那我不太建議這個時間點買房
: 先累積資金，
: 有些地區，過幾年個人覺得有
: 風險性價比更好的買點

這個其實我們的論點是一樣的 就是要慎選地點

但關於累積資金的看法是不一樣的

除非你認為對中產來說

這幾年薪資平均成長速度會大於資產

或者是你認為房價已經要進入盤整

這樣慢慢累積資金的說法才會成立

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