[請益] 小資新手買房 預售中古及方向建議
房版的大大們好,近半年剛把婚事忙完
在板上潛水約莫一兩個月,雖不算多但仍受益不少
目前租屋大安區低屋齡電梯大樓,獨立門牌室內約10坪套房,步行至捷運站3分鐘
含租金、管理費(24h)、電水瓦斯網路費等,每月租金不到20K
兩人住起來在資金上壓力不大,且覺得房東給的價格不錯,可報稅可遷戶籍
但考慮到未來有生育計劃,還是希望盡早培養看房經驗,若有適合的物件可以盡早規畫
夫妻雙薪約每月16萬,收入穩定成長但不算快,工作都在台北市,無四輪,大眾交通為主
長輩家住板橋,因此暫將範圍鎖定在三重、板橋、中和這三個較鄰近的區域
可用的資金約500萬,家人約可借100~200萬,沒有迫切自住的需求
因預算考量,大多在看每坪45~60萬、室內大於18坪、2~3房的物件
[板橋] 新美齊畫世代、晶壐、中古屋
預售的幾間都是在夜市裡,環境雜亂出入複雜
但仍在可接受範圍內,交通有正藍線的優勢
長輩家附近的中古屋和新古屋,優點在於離家近、環境熟悉,未來老小好照應
[中和] 欽禾、擎天峰和(還未看)
都在積穗,未來有較確定會通車的萬大線,附近公車運能也不錯,往返台北板橋都算方便
[三重] 上河匯、聯上大喜、閱河、有逸市
二重左岸那幾間都會提到還未確定的a2a增設站,大眾交通覺得稍顯不足
單價相較於上述兩區的預售屋來說便宜一些,但上河匯和閱河手槍宅確定不會考慮
除以上三個區域外,預計也會看看土城和江翠重劃區
對於買房議題還是希望板上眾多有經驗的強者大大們指點迷津給予建議
自認還是新手,也就看了十幾間預售和三五間中古,經驗明顯不足
還有很多要學習的課題,尤其看過幾間中古屋感覺更不容易掌握
在這樣的條件背景、需求及市場環境下,建議以什麼方向邁進
該多以預售為主還是中古為主
該看到心儀的房子就盡早下手還是經驗不足應該多多觀望
部分預售屋兩房沒有車位可買是否仍值得考慮
首次發文,而且是月經文,請多包涵
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租金很便宜耶
房東是法人,代理人的說法幫忙顧顧房子... 中間有位大大推薦去看江翠的物件,被我編輯時誤刪了不好意思
我有看到關鍵字..當然新美齊
覺得三重比較不適合你們
我們自己也覺得左岸不太適合,有逸市尚可,但剩沒幾間高樓層,預算得捏比較高
夜市那兩個真的不用考慮..
板橋忠孝路還有金富3 但應該是機械車位
現在預售開價高,不會看平面圖的話還是中古比較保險
吧
夜市不說,館前西路那真的亂,攤販都擺到馬路上了。
海山土城沒考慮嗎
中古喔 你可以請仲介幫你找江子翠新埔捷運出口走路10分
鐘內的案件看看
海山其實也不錯
夜市附近研究一下,案子很多,蓋起來市容街道會差很多
夜市那兩間在推銷時也是這樣說
夜市先消失再來談環境吧
不過也是有夜市才有這個價格
這幾個建案推有逸市
江翠北側重劃區可以找看看AB區
新莊可以看看莫內花園三房是否有餘屋,50萬以下
土城海山機能也不錯
不要金城舞系列就好 負評不少
每個推夜市宅的都在說未來都更之後會怎樣怎樣,看多了啦
莫內花園不優吧,不是被機捷和台1高架橋包圍嗎
新埔或江翠附近的中古屋看看吧
前面幾位大大有推薦找找看中古屋,想藉此詢問,若與預售屋比較下價格上差異不大 這樣的情況下該怎麼考慮? 像是近期看積穗,屋齡5年內大樓單價約在50初,而預售在50尾
不推有逸市,我是剛換約賣出的屋主
c大可以分享一下不推的原因嗎?
不太方便,但如果您喜歡哪也研究過,應該還可接受
了解,感謝!!
※ 編輯: asad15963 (1.34.113.2 臺灣), 03/03/2022 14:19:47亞東醫院以南捷運班次少喔 需考慮
館前西路真的亂 但是府中路可接受
我到夜市從不走館前西
把事情簡單化 1.板橋新成屋 2.北市捷運蛋黃公寓
其他不用選了
你預算看起來是2000萬吧
一個有後援 一個有學區 自己想清楚
我跟你的狀況差不多 但是薪水應是少你們1/3 如果有你們的
薪資我會買土城 有空去日月光廣場看看應該可以明白
江翠de區很適合你們 有板南線 離長輩也不遠
預算2000的話那一帶很多新房可以挑
預售屋等待期很長,等小孩出來可能你們需求又不同
了,我會選成屋
長輩家附近就好,願意等就預售先買~
以現況完整度
三重要找應該排除左右岸
還是有蠻多可以考慮的選擇
三重可以找台北橋站 菜寮站附近 捷運公車多 上64到板橋也快
不過現在新屋中古都在50以上了 不少新案還有60實登
積穗預售要50...我只能說附近8+9很多
江翠de或土城海山 你們這房租很便宜應該可以買預售多等
幾年
三重右岸比較好 但好像沒什麼案子了
不能只看單坪價格...要看實際使用坪數
實坪一樣的狀況下,同區域的預售不可能跟中古一樣,除非
有什麼特殊抗性
板橋
板橋夜市那邊真的不要考慮 你的預算可以看更多
爆
[問卦] 請問我這是0還是中10萬? 財源滾滾圖轉正 本魯蛇 下午去看病 剛剛順手買了500刮刮樂 和2000刮刮樂90
[問題] 150萬SUV的選擇之前發過一篇文在選旅行車,先謝過各位。 本來去年底要購買,但因故到今年才能訂車,本來已經決定買V60,但傳動軸事件讓我打退堂鼓,阿塔4x4業務說訂了要等7-8個月,RS版本更說不知道哪時回來,可能年底,st wagon外型被老婆打槍和性能好但太耗油,22年式小改款也要等不知道多久,發現旅行車預算內挑不到的滿意的,喜歡的都爆預算 —————————————————————— 所以最近改看150萬上下SUV 1.寶獅3008 GT 1.658
Re: [閒聊] 如果可以選~為什麼硬要居住在台北?說實話 台北市人口跌破250萬大關 而且持續劇烈下滑中 就這幾年的趨勢來看 台北的確早就失去吸引力了73
Re: [閒聊] 台南突破5字頭過年那段時間是給各位喘氣一下的. 新一波炒作會在329檔期為主. 推案量依然不大,很多案子延後開案. 但是價格也是瘋狂往上拉升. 目前還是無法判斷建商的目標價格在哪24
[請益] 買房選擇近期要成家(有生育打算),找房子也找了一段時間 目前遇到兩個選擇,期望大大給個意見 1.大雅新古屋(1年) 格局:2房1衛2陽台,室內18(權狀38),B1平車,11樓,朝東南,無限棟距 機能:走路2分鐘可到全聯、超商、國小、幼稚園19
[問卦] 五股預售屋買40萬是不是很盤安安 今天去五股看了很多預售屋 最後在新五路二段上四個字的建案 簽約了3房2廳2衛+平面車位 單價40萬 坪數近30坪13
[請益] 買房選擇預售or中古目前工作在南港,也租屋在南港 想買一間房子以便未來成家結婚生子 看房的策略就是都看捷運站附近交通方便的房 台北市就看30-40年舊公寓以南港、內湖為主,屋主開價+公寓翻新大概會超過2000萬 新北市則是看了些新建案,以捷運30分鐘左右的車程為限,目前看了三重10
[請益] 雙北是否適合購買第二間房(及看房建議)好姐妹權限不夠,協助po文詢問 以下原文: 文很長,主要想請教 1. 現有的爛條件適不適合買第二間房子 2. 若適合,看房的方向是否正確4
[請益] 預售工程款當存錢後換中古屋?目標其實是想要買中古透天 因為不急就慢慢看慢慢存導致頭期存的錢ㄧ直趕不上漲幅速度 目前看好ㄧ地點跟價格的預售大樓及付款方式都能接受 因目前想法因爲通膨錢越存越薄 想先把錢買預售屋 如果家人真的接受不了到時候就賣掉買中古透天
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