[請益] 老公寓vs新成屋事務所抉擇請益
首先先感謝各位學長姐花時間看文章
目前有買房需求近期可以成交
但是遇到了天人交戰大抉擇時刻
地點在新北板橋
家庭背景:
一家四口一個老婆兩個小孩
有開車但老家有車位
老家長輩住不會處理
選手1
43年無電梯老公寓三房 五樓的四樓
開價1800 大約$55/坪(我知道可以殺價)
室內大約3x坪無車位
電線水管在100年左右重拉過
屋況不錯幾乎不用整理
捷運大約走路10分鐘
離老家走路2分鐘
選手2
重劃區新成屋一年電梯事務所 高樓層
售價含平面車位大約也是1800(建商不二價)
問題就是事務所毛胚交屋預計隔兩房
室內大約16坪
每個月管理費大約兩千
室內空間大概差了一倍
捷運大約走路15分鐘
會使用新青安之後再轉貸
老公寓是否不太可能無雙全開40年/5年寬限?
如果是各位人生勝利學長姐你們會怎麼選?
謝謝各位
--
事務所要選格好廁所的 我投1一票
一家四口怎麼住16坪?
走路15分已經不算是捷運宅了
我是你選公寓 有小孩空間非常重要
如果家人都沒有行動不便 當然是公寓
一家四口至少要隔三房啊,2完全不行
除了室內空間外,有需要父母後援要選 1
車位附近能租就還好
單身 頂客才考慮2
一家四口不用考慮2了
等等車可以停老家那行,頂多下雨天妳要辛苦點
四口住16坪太慘了
不管是投資角度還是實用角度都是選公寓啊
只是自己男人要有自覺 偶爾要搬重物就是
只能這兩件的話,坪數差那麼多,秒選公寓
妳要不要講妳想選事務所的理由?
我自己秒選1欸,小孩需要空間
捷運近很重要,特別是有小孩
選事務所的理由應該是老婆想住新房子XD
多存點,買更好的(X
四個人要住~16坪太擠了~只能先求老(屋),以後再求好
了
2真的太小了!
怎麼看都選1啊,事務所你以後也難保好脫手
小孩空間很重要
事務所還有個缺點,普遍隔音不好。
不是別人吵你,就是別人抱怨你小孩吵
如果是因為沒電梯很不方便的話,妳就只有再找和多存錢(但可能
跟不上房價漲的速度?)
我上面提到的後援要考慮就是了
事務所感覺就很雷 如果是為了最低價擠學區或貪圖新房
又不想付那個價格 那才考慮==
要不要往土城捷運站附近找找 至少有個兩房新屋
看有沒有需要開車吧,有開車選2,沒開車選1
要增值的話選2,因為2的隔壁事務所要開68萬/坪
小孩需要獨立空間,若是不同性別,更是需要
離家近很重要秒選
而且空間又大
1啊 老家2分鐘無可取代
近,最重要。
加上空間優勢,堪用少花一筆。秒選
看不出2能跟1比的點...
16坪怎麼住一家四口
四口一定要1的 老公寓也可以新青安 但鑑價不一定可以八
成
1800買a7啦
A7確實是個選項
找外圍有捷運的三房
是說板橋老公寓怎麼跟內湖老公寓差不多貴了
可以的話看有沒有公寓二三樓物件
當然是1阿 根本不能比
沒其他選擇了嗎 43年房子過5年出現的問題會比預計還要多
很多...
公寓寧願找四層的建物
四口..
1800買A7正三房,不然買青埔邊緣中古三房
1太貴,但1比較符合你
老公寓之後的修繕成本,你要把他想進去,還有未來老到不
能再住的時候,你要換屋時,附近會不會又更貴了,因為是
自住建議拉長眼光去看不要只看現在
一般事務所的問題其實和自住沒有差別太大,你這一間最大
的問題是室內只有16,有點太小,建議你在空間和屋齡這中
間,找一個中庸的中古屋或新古屋。但是不要超過空間也不要
只有16,過度擁擠。
大部分的人換屋只有兩個原因,一個是房子老,修繕起來成
本太高,另外一個就是空間太小,小孩需要個人的空間,所以
建議你找中庸的不要極端,其實房子大概在15年到20年這一段
,是最好住的,新屋也不要,光裝潢你就會吵死。
事務所毛坯屋裝潢要準備300萬吧
一直在勸說買事務所沒差的真的是欠檢舉,現在只是沒在抓
,哪天為了打房開抓拆的也不是他家,打嘴炮不用成本真爽
再推個千金難買後援2分鐘
買事務所 租出去 差價租大的
事務所通常租25000 附近可能30坪也才租3萬多
16坪最多住兩人吧 +一小都嫌擠惹
1,省下來的拿來租一輩子車位都有餘
老公寓問題還有鄰居
我是你選公寓
事務所沒有鄰居喔,大樓的鄰居問題沒有公寓少啦,光吵管
理費就可以吵很久了
1800買a7 可以過得滋潤舒服
否則就1 空間無解
不過1800應該還有不少可選啦
1除了老公寓外 看起來是還不錯
4f 年輕可以爬,老了就爬不動了,至於事務所還是有問題
,多看老華夏?1800應該買個30p沒問題
爬不動再換 那至少是10、20年的事
20年後老公寓有人要接手嗎?沒有賣還有錢買下一間嗎?
找離捷運站遠一點但有公車的中古大樓吧
老的或更遠的自己挑
小孩幾歲啊 不會自己走的話很厭世喔
如果樓梯間都還可以,選1
20年後倒是不用想那麼多 到時候新房不知道多貴 沒錢還不
是得乖乖吞
所以你現在買電梯會解決問題嗎
20年後公寓賣不掉就出租
事務所別碰
秒選1,空間大+不用整理+後援
現在兩大一小住16坪覺得太小…硬要選我會選1
1. 空間硬需求 但你要扛推車有點辛苦
1公寓1票
公寓太老了啦!事務所自住沒差,台灣要抓外觀可見的外推、
頂加、透天庭園蓋遮雨棚,都抓不完!買辦公室住在裡面要抓
什麼?
就算政府想,要不要動腦想想為什麼政府抓不了?就是因為根
本沒有法律說我睡在辦公室違法,我在辦公室洗衣服也完全合
法,是要抓什麼?先立一條法律辦公室睡覺罰錢,再說事務所
自住有問題,前提是政府也要開天眼知道你在睡覺
你的2問題不是事務所、是太小,1是太舊,都有很大問題,再
多找找吧
有小孩秒選1
爆
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Re: [請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎我覺得你平常在那邊嗆人沒現金大家笑笑就算了 老公寓的行情你不懂,就閉嘴 在那邊我害人當盤子 你以為老公寓的單價算法跟全新電梯大樓一樣噢?13
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[請益] 3選1想請教各位大大 選手1:25坪(公設比34%室內實際坪數16.5坪)/屋齡3年/ 11樓(總樓層28樓)/平面大 車位/離捷運站走路3分鐘/總價約1500萬/全社區350多戶/SRC 選手2:28.7坪(公設比29%室內實際坪數19坪)/預售屋.明年第一季交屋/7樓(總樓層15 樓)/塔式車位/離捷運走路6分鐘/總價約1700萬/全棟65戶/RC8
[請益] 兩個差異性蠻大案件選擇最近要換房看到北部兩個大樓新建案 剛好是有一好沒兩好 想請問大家如果一家四口會怎麼選 選手都是三房 案A
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[閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎9
[情報] 來了!南科出現平轉物件!13
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛11
Re: [閒聊] 高雄人口還有救嗎13
[閒聊] 房價該怎麼跌,要跌多少才合理2
Re: [心得] 現在開始拒買哀鳳就能抑制房價了1
Re: [閒聊] 高槓桿是不是大家所推崇的?