[閒聊] 預售屋影響房價?
看了一些鄉民。居住正義 政府
似乎把高房價矛頭指向預售屋帶頭
事實上真的是這樣???
建設公司買一塊土地+建造+管銷+銷售+利息=成本/0.7總銷售價
如果我土地馬上買馬上蓋,就是幾乎從上面價錢
如果沒有馬上開發,地價有漲跌風險
假設5年前100萬購入土地,現在市價130萬
請問建商成本是多少100?130?
正確應該是100+5年利息+資金成本
如果投1億買100坪土地,過5年變1.3億
這3000萬好賺???做生意的都知道超不划算
這是成本面.....
再來是供需面
今天新竹 台中 台南 高雄
買房子要有門路,求代銷跟你說開賣時間
還要去漏夜排隊
都被說是炒作
但實際是這樣???
這是供需問題....
去年口罩機還沒有的時候,一個禮拜實名制2個口罩,一路到5個
當時其實很多職業,一天要消耗超過5個
沒有口罩怎辦???
到處找看那邊有就去排隊.....不管多遠都去
疫苗也是.....
當口罩疫苗都開出量就沒人排隊
房子也是一樣當地就是需求大於供給
房子也無法像其他無限量供應
今天一個主建物15坪權狀28坪的案子,每一戶的土地至少需要5坪
3000坪的地也才600戶
今天一個200公頃的超大型重劃區,建地也才100公頃,扣掉商業用,算70公頃
同時一起蓋也才42000戶
可是要多少工人???蓋多久
即便是開出足夠戶數,也無法短時間完工
所以只能搶....
但你可以說開幾個200公頃重劃
這沒問題土地找台糖要,先當土地資源沒問題
今天要整3個200公頃重劃區要多少人力物力,時間
整好還有學校 消防 警察局等 人手夠?
更別說同時蓋出這些房???
所以樓政府的8年20萬戶社會住宅
錢跟土地先當沒問題
可是人力物力呢????
根本不可能
如果今天需求不變,政府狂打供給
那只會越打越狂越貴
今天要打的是需求不是供給
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預售屋炒作面
對一定有投資客買了等換約
那換不掉呢?
房價漲交屋繼續放。貸款? 繳款?
房價跌斷頭
那風險還真不少...
你說預售投客好好賺
你有沒有想想買轉單預售資金要多大
1000萬房子,投資客賺10%+買賣各1%仲介費,稅金忽略
合約書貸款7成
你在繳15%工程款時買
你要先準備150萬已付+100萬利潤+22萬仲介費
還要準備後面的費用
1000萬房子要準備至少450萬
如果賺20%更可怕
有那麼容易????
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我也經歷過預售斷頭
這次的有無賣都沒差,交屋房子夠高檔去夜店釣妹回來打炮有夠本了
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政府也沒說不能賣預售屋阿 只是紅單墊高房價太誇張
買賣是雙方同意的結果,你覺得誇張就不要買
雞同鴨講 你建商愛買地你家的事 但是跟投客狼狽為奸造價就
該打
預售屋持有成本等轉約根本不是你算的這樣 回去重來
楊大總裁說 "買不起可以先租" --> 這也算是打需求了拉XD
越來越多秀下限…至少數學學好再來
有的房蟲很急喔~都語無倫次了,看來這次打得很對
最好預售1000要準備450,根本訂金20開工前就轉手賣
掉了好嗎
政府、投資客、建商都指責別人問題比較大
所以沒人需要改善?每個都牽拖轉移大法
好了啦 哈哈
最好預售訂購要準備到4成5…到底說了一堆在說啥
房蟲不是還在+50收 你急什麼
不要慌好嗎
好了啦套套 可憐唷
套套急成這樣 蔡英文+1分
450是一定能成 但我看大部分350-400會成
口罩消耗品 房屋 ???
空屋率多少??
你到底在算什麼 XDDD
這也算的太沒邏輯,而且就算用這偏差邏輯
投報率還是超級高,被打剛好啦
假性需求,就像供應鏈斷鏈重複下單的假象,等供給正常就崩
盤
本質是土地稀有 政府加價賣沒錯 但是你談得有點亂耶
不要緊張 先去準備把貸款好好還完
很遺憾現金買 就算借也是三成內 一年多接幾場就全現金
※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 12/12/2021 02:03:46原po是在算預售轉約的「買方」要付多少現金啦
老實說比買成屋硬很多 高額價差沒那麼好吞
跟鑑價不足一樣 貸款就不認轉約價
省略太多細節 魯空看不懂正常
真的要蓋8年20萬 可能噴更兇 缺工 缺料
爽到富人和可以住社宅的人
一般中產 就是慘慘慘 不能住社宅 又更買不起房
現在政府看起來甚至是故意打壓中產
誰15%才買啊?
對,你算的真好,所以才會漲
你可以繼續等著漲反正不能轉手
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Re: [新聞] 營建成本每年漲 太子總座謝明汎:房價不連在股板都可以看到這種言論 「建商賣一成就回本」 到底是吸了什麼才會做出此推論= = 假設一坪可以賣50萬的區域 弄了塊500坪,容積240%的地34
[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易幫朋友代po 合一稅2.0後,投資客為了避稅,預售屋買賣會要求付現金規避金流 房仲會跟買家說有兩個價格,一個是要求付現金的會比較便宜,不然就要高一點的價格才能 ex: 賣家預售屋當初買1000萬24
Re: [請益] 認為台灣房價不會跌的人到底是何道理假設有一間新北蛋黃的三房公寓 目前市面上大概都開1000萬 而月租約是2.5萬/月 很多人說 如果你不買房的話17
Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30我說過不知幾次了 把握20上下房價的淡水 這是覺青宅肥,能夠1000出頭萬買正三房+平面車位,的最後機會 這些都是建商套牢去化,由於過去成本低蓋出來的 他可以便宜賣拿回資金12
[閒聊] 房價漲怪罪原因,後的打擊該原因之前馬政府年代說投資客太多壓制短期搞了奢侈稅沒用 又說因為房價不透明搞了實價登錄1.0 還是沒用 被說買屋賺錢繳的超少,來了一個房地合一1.0 開始走跌。但我認為不是房地合一是政治因素8
Re: [新聞] 2字頭房價難再有! 專家揭這2個嚴重中古屋牽涉太廣,地點+屋況影響,所以還沒那麼快 就以新房子來說 二字頭絕版我不敢說 但一字頭絕版是鐵定 營造成本可以說現在已經無法低於10萬7
Re: [請益] 向仲介買預售屋疑問看到底下推文發現很多人搞不清楚狀況… 仲介已經談好總價1100,請問你有追問過後續的付款情況嗎?如果你有問清楚付款問題大概 就知道情況。 首先為了保障實價登錄記得去簽署預售屋讓渡協議書,這是之後你更改實價登錄的方法,沒 有這張才是玩檯面下的。4
[閒聊] 房地合一2.0後的建商個人以自有土地與營利事業合作興建房屋,自土地取得日起算5年內完成並銷售房地者, 稅率為20%。 這條也就是大幅剝奪建商的利潤 以前是年度算賺賠 現在是單一案子,扣掉銷售費用,建築成本,土地成本後的20%- 先假設你是建商 你的支出會有哪些蓋房子之前 購買土地的錢,利息 要開始蓋了 營造包商的錢,工人,建材
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