Re: [請益] 這幾年房價增值後下一步該怎麼走
※ 引述《foda (啾咪)》之銘言:
: 目前有點卡關,想請教一下大神有無好的做法
答案是沒有
也不是真沒有
而是不適合普通
人玩,例如辦公室
或者廠房投資
: 在 2019 買了第一間房後,一坪 22 萬的三房
: 繳了本利攤還半年後,看了板上的文章和很多利率相關的 YouTube 影片後
: 馬上去銀行轉成寬限期,後續一直看房,都是買預售屋(原本專注看中古屋,但看了一輪: 後,加入思考裝修成本和資金槓桿後,發現預售屋像是期貨一樣,可以先卡位,且冷氣傢: 俱擺一擺成本 15 萬以內)
: 2020-2021 再買了 5 間,價格一坪 23 到 28,現在都是 39+ 以上,都沒有轉增貸
: 大致上算了一下,增值有約 2000
: 今年先在嘉義垃圾焚燒場附近再買一間低總價的兩房預售屋,還送冷氣,因為台積電太保: 附近成交 35+,明顯有價差,地點還不太遠
: 前面買的有一間準備賣出了,加上股票,一個月後手上的流動資金約 900 (不含其它增: 值的 2000)
: 接下來會買青埔的,但問題來了
: 目前現金流是靠薪水和租金,雖然租金可以 cover 大部分的現金流,但主要還是靠房價: 增值這塊是大的利潤
: 因為我的目標其實簡單說就是不想工作,我是一般工程師,薪水比一般普通工作好一點點: 我想過是否要選品到蝦皮賣,或是開飲料店,但是看了很多 YouTube 影片,和板上大大: 們的分享,還有最近婚姻版的創業回文分享,發現普通的創業神累,且真的創業會遇到的: 細節真的太多了,有點困難
: 我目前只會的是一直買房,可是核心的現金流扣除租金後,還是需要工作,薪水扣除這些: 維持成本算有餘裕,但無法不工作
: 有什麼好方法嗎?
你這個問題
我已經想了20年了
20年前台灣的制度
很多路子可以走
其中的路子,正道
偏門我都用過
但是經過這些年
房地產很多路子
都逐漸被堵死了
其中最重要的
也是影響最大的
第一個是金流管制
第二個是實價登錄
前者直接斷你金流
本來五倍槓桿
現在要100%自有資金
以前投客只要克服
收支比這個崁
就海闊天空了
現在已經不行了
第二個實價登錄
實價登錄帶來實價
課稅,房地合一就算
你撐過五年,還是
有20%等著你
其他的各種配套
例如房地合一搭配
預售禁轉,交屋後要
等五年,等於一套
資金鎖七八年
豪宅線,直接鎖血條
上限,etcetc
幾乎都是針對中產
小投客而來
所以之前我說不要看
著帳面上房地產資產
蹭蹭的往上漲
就以為大賺特賺
遊戲規則已經改變,
現在只有前兩套好買,
之後完全鎖住你的
發展空間
中產階級的資產,受到
通膨跟課稅兩方夾殺,
是最慘的
改變原先的房地產
規則,影響最大的就是
像你這種百萬/千萬
身家,有著賺錢本業,
同時兼職投資房地產,
正在爬升階層的
以前可以輕輕鬆鬆的往
上爬,慢慢收集權狀
隨著資產累積,無縫轉職
成巡田水的包租公
現在----沒惹~
以前房地產,普通人
大概在幾千萬的地方
會因為收支比卡關
突破收支比這個關卡
接下來用同一套操作
可以無腦拚到上億
資產累積速度才會慢慢
減緩,但現在是兩間房
就斷了
: 有想過是否買低價的中古屋得到正的現金流,但是思考後覺得會少賺房價增值的部分,整: 體來看反而少賺了
: 加盟有品牌的飲料店有機會嗎,煩惱中
創業是一個極為
殘酷的殺戮戰場
正常普通人都不建議
一般菜鳥來問我
買房還是買股
我通常會說
買股的是韭菜
但是要是來問我
買股還是創業?
我大概會推買股...
--
之前就是買第一間中古大樓,現金整理好找租客,貸
滿再買第二間,無限循環就可以有無數間,租金有些多
到本利都夠,不夠用薪資補,現在被成數跟第4間不給
貸卡死,不過我玩夠也知足了
是說以前沒有在看資債比嗎 貸款額度能夠無限制擴張?
沒槓桿滴房地產投報真滴不怎麼好QQ
感謝 j 大建議,收到了
以前的租金很多可自償本息和 有些銀行認租金收支比就不會
爆 只差在有頭款各人心臟多大敢買幾間
無腦正二啊 這條路還沒堵死
不要推正二好嗎
這樣逆價差越來越難賺
佛心文,推
結論是租屋股神終究會買房 只買房的終究還是得買股
感謝見解,大概能揣摩未來的方向
所以我一律推薦本業夠好的不用玩小坪數,
善用重購退稅跟六年400萬就好了,
沒事不要跟政策對做,黨給的你才能要,
要隨著政策隨時改變投資計畫。
謝謝分享
現代資本就是操弄底層人性,我沒有你也別想有,然
後上層爽歪歪,又可以利用低端阻止中間往上爬
推
政府就是要你各位中產乖乖當社畜,不要想有的沒的了
推 現在真的卡 不靠買賣換物件很難繼續槓桿
換物件總價高可以開槓桿高一點,但會影響流動性吧?除
非是置產到老
這個問題就是你在 換物件的過程中 會產生包含稅 在內的很多交易成本 然後總價高的物件 除了流動性低以外 出租也相對難 空置期風險也高~
難了
以前是幾十萬就有一間中南都蛋黃區房子
一直講以前多少實在很無聊 又回不去了....
真實,連換屋都卡
普通創業真的真的不如用股市學產業分析
推薦的創業是公司中高層 有技術人脈 錢自己也有再出來
推好文
推,真的卡死中產
現在剛買第二間 除了股票也想不出來其他可以擴大資產
的路徑
大推特推
爆
Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎?趁這個標題回一下好了 七十頭還在家裡啃老 15年的時候同事有邀一起買大樓當鄰居 大概頭款兩百萬,每個月3萬房貸 不過,因為當時資金都在股市,而且遇到股災不想認賠出場爆
Re: [新聞] 南韓房價狂漲…財長道歉喊加房屋稅其實過了那麼多年,我想這邊七年級還是居多,早就該看開了吧? 真的要做的就是順著政府做,普通人沒有精準的眼光就是要兩邊都押 股票進攻型吃吃便當,房產防守型免得便當吃不起 實際上蔡政府也做了四年多了,我們完全看不到任何房地產抑制的政策 目前所有房地產抑制政策全都是馬英九末期留下的24
Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"剛好有半小時的空檔來回一下這篇。 為了回這篇,我還特地去把這篇亂算的影片看完... 浪費我10幾分鐘的人生。 來, 先完全按照清X君說的模型一,你不要問我為啥沒算後面的房貸啥的,他的假設 就是房租 = 房貸都繳 6萬。24
Re: [閒聊] 疫情舒緩後會不會引爆全球炒房潮?先不論疫情 只說台北 2000年 股價斬到1/3 房價- 15% 2008年7
Re: [新聞] 房市泡沫化來了?自嘲「買房收租」根本有錢該買房還是買股?在台灣買房必定賠錢!租房買股會更好(房地產VS股市) 我相信你一定聽過以下這些屁話: 「買房是用五倍槓桿、長期一定贏」 「租房子就是在幫房東繳房貸」9
Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼少子化的確進行中 但速度太慢了 一年能影響多少台灣勞動力人口? 但現在一個很要命的是 歐美為了減輕疫情造成的債務負擔5
Re: [問卦] 沒人發現不買房,能爽租市區40年嗎?你在那邊200萬頭期款不買房,20年變800萬, 我也可以跟你說我2019拿200萬買1000萬新竹預售屋, 其實200萬分三年繳,每年拿更少就不提了 我今年賣了2000多萬,花三年賺1000你還要等20年 2021年再拿130萬買了隔兩個月就能成屋,670萬竹南預售屋,4
[問卦] 買房好 還是租房買股好?在台灣 房地產就是最強的硬資產 尤其房價的飆漲更讓很多人認為 房地產是最穩健的投資 五倍槓桿的威力的確很迷人1
Re: [問卦] 台灣484玩房地產比股票還穩賺不賠?重點不是誰賺誰賠 過去40年兩個都漲很多 甚至股票的總報酬還小勝一點 但是你會看到中產階級賺大錢的幾乎都是買房 因為中產的可投資本金有限1
Re: [新聞] 誰說包租婆好賺?專家喊「買股不買房 才美國資料: 家庭淨資產 1M ~ 10M 美金 (約台幣 3000萬 ~ 3億) 的資產組成: 投資型房地產 (不含自住) 的比例,明顯多於股票的比例。 上面的表格也可以看到富人 (淨資產 100M 美金以上) 的資產組成,
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