Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本
有錢該買房還是買股？在台灣買房必定賠錢！租房買股會更好（房地產VS股市）
https://youtu.be/hIQ694t9rOs
我相信你一定聽過以下這些屁話：
「買房是用五倍槓桿、長期一定贏」
「租房子就是在幫房東繳房貸」
「如果付的租金超過要繳的房貸時就要趕快買房了」
重點整理：
1、各種買房隱形成本常被忽略
2、根據資產規模做配置(對於想要快速累積資產，房地產可能不是最佳解)
3、避免陷入後見之明的陷阱
4、紀律很重要!
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先不論內容，這個說話聽起來比國際房仲順耳多了
指數投資沒什麼問題 但什麼都要吹指數投資天下無敵
是否也太無腦了 跟台獨萬歲金身護體差別在哪
簡單的來說他的推算就是1000萬的房子如果租金低於三萬
三，30年下來買股票的資產累積速度可能較高。 所以說
買中古屋來收租就可以破解他的說法，你可能1000萬可以
收到四萬。利率長期向下也是他沒有考慮到的問題，租
金也不是像他說的長期百分之一增長，再來最重要的就是
紀律的問題，這個百分之90的人克服不了的關卡
紙上談兵連看一秒都不值得
還有未來岳父岳母這一關也不是很容易克服的，簡單的
來說他沒有考慮到感性的部分，他這個意思就像說你不
需要結婚建立家庭，你只需要一直包養女生你的人生會過
得更好，問題是其實感性是驅動人類行為的最主要因素
股票回測對絕大多數人毫無意義
你分析的那麼多只要被你的女朋友或者是岳父岳母打一
巴掌就毁了
社會組成的架構是很複雜的沒有辦法用這麼理性的來分析
通常只有男生會這麼理性，我以前軍中的長官跟他老婆吵
架的原因是出一次國要花10萬，五天就沒了，還不如讓他
買一顆單眼鏡頭可以用十年，從此之後我就為他的婚姻感
到擔憂
賠錢也要買房，不然人生太遜了。
買房成本就抓太高 利率也不變動 可增貸破解機會成本也沒提
股神不會上YT啦...
一秒幾千萬上下，那像房蟲躺床等收錢就好...
小gg流量被騙走而已XD
你有這麼多錢，然後租房，你家人那關過的了
愚人節不是過了嗎
不婚不生 含笑往生
看不見超級房仲車尾燈
租金不可能30年都不漲
股票穩賺不賠？老了之後會有房東想租給你？
果然是沒買過房的 房子4%報酬開五倍槓桿是20%耶
屌打股市
股市這麼簡單為什麼九成的人賠錢
指數投資 也要你抱得住
股市那麼好賺，還不槓桿開爆?
影片一看就知道沒買過房
1000萬的房子要租四萬有難度欸
租金不漲或上漲1% 輸通膨抵稅金修繕還不夠 前提傻了
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推 s26492755: 對了 不要再幹包租公了 如新聞所述的話 這慈善事業啊 02/28 13:16 剛剛我跟房東反映說，烘衣機不會動，房東聽到後，掏出綠油精就開始抹太陽穴 我接著跟他說洗衣機裡面有狗毛，房東那血壓直接飆上180 我本來還想跟他說一樓飲水機已經很久沒有熱水，但怕他中風我還得幫他叫救護車 ，就算了。![Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本](https://img.youtube.com/vi/DNwnzlK-1zc/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本")
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笑死 烘衣機不會動、洗衣機有狗毛、一樓飲水機(竟然還是公用飲水機)沒熱水你還不是照住 你覺得房東自己家會這樣嗎？ 這些描述只是說明你困在一個很差的租屋環境而已 : 再考慮買房租人那精美的投資報酬率...![Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本](https://i.imgur.com/p7qL8kTb.png "Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本")
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推 s26492755: 所以我說你各位要不要參加2%方案 我幫你們找我這有2% 02/28 20:18 → s26492755: 的 買到一間給我20萬就好 含我的20萬2%也行 02/28 20:18 → s26492755: 2%真的沒什麼難度啊 最近被仲介推的三個物件都有啊 02/28 20:18 → s26492755: 只是我基本要3.5-4 02/28 20:19 果然是房版的喬峰![Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本](https://i.imgur.com/3MaM8DVb.jpg "Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本")
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看完這影片，認真看完 但台股年化報酬率，並不是每年都這麼穩定，不是像銀行利息這樣每年絕不虧 損，不是像影片一樣，每年固定可以收9%，不是600萬明年就變成654萬，後年 變712萬，而是有劇烈起伏的 假定真的600萬下去投資，2008年掉下去時，帳面上恐怕損失30-40%，雖然每
爆
Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？趁這個標題回一下好了 七十頭還在家裡啃老 15年的時候同事有邀一起買大樓當鄰居 大概頭款兩百萬，每個月3萬房貸 不過，因為當時資金都在股市，而且遇到股災不想認賠出場![Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？](https://i.imgur.com/BbJslwMb.jpg "Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？")
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[請益] 為何股版股民總認為買房>買股？------------------------------------------------------------------------- 發文前請先詳閱[請益]分類發文規範，未依規範發文將受處份。 根據板規1-4-2.請益可提及標的，但是只要屬以下如： 1.問漲跌，或持股分析。 2.預測個股或產業未來性。 3.或有推薦意圖。 請使用 [標的] 分類並依正確格式發文，違者1-4-2砍文處分。77
[閒聊] 這幾年還可以出手買房嗎？我今年32歲，未來幾年內有結婚打算 本來都習慣定期定額投資基金、少量股票，加起來大概快兩百萬 最近長輩一直鼓勵我買房，說租房就是在幫房東買房 既然都要花租金怎麼不買房繳房貸 想了好久還在猶豫，長輩就會說反正房貸利率低，以後只會更買不起![[閒聊] 這幾年還可以出手買房嗎？](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg "[閒聊] 這幾年還可以出手買房嗎？")
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Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率沒想到吧！ 大家都只猜美國升息一碼 卻沒想到台灣央行突襲式升息一碼 買房族基本上屬於保守派 因為積極派都在股市![Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率](https://i.imgur.com/ToUCM1Ob.jpg "Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率")
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Re: [閒聊] 台北以股養房畢業文推 deltaz: 買房都搞不定的一般民眾去買股包死的，但反過來說如果投 02/02 06:21 → deltaz: 資市場很強勢的投資者，買房確實會拖慢投資獲利的腳步， 02/02 06:21 → deltaz: 但這是特例而非通例 02/02 06:21 主要是資金運用效率、現金流管控 跟等到資產多了之後的節稅規劃等問題10
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別同意 數學不會就是不會； 但是不要PO出來誤導大家好嗎?XD : 小明 : 初始200萬![Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別](https://i.imgur.com/FUWp3sQb.jpg "Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別")
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Re: [問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？你在那邊200萬頭期款不買房，20年變800萬， 我也可以跟你說我2019拿200萬買1000萬新竹預售屋， 其實200萬分三年繳，每年拿更少就不提了 我今年賣了2000多萬，花三年賺1000你還要等20年 2021年再拿130萬買了隔兩個月就能成屋，670萬竹南預售屋，4
Re: [問卦] 不買房的人生有什麼缺點？那就只能租房子，或者窩在老家 租房子，繳租金等於幫房東繳貸款 房子是別人的，無法任意裝潢、買喜歡的家具家電，還有各種不便 隨時都有斷租、漲租的可能及風險 隨著年紀增加，無法租到房子的可能性持續上升![Re: [問卦] 不買房的人生有什麼缺點？](https://i.imgur.com/DpDGTLbb.jpg "Re: [問卦] 不買房的人生有什麼缺點？")
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Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF小小看法： 在你只有一棟房要自住的情形下房就是負資產跟投資完全扯不上關係，而且可能影響你未 來幾十年的財務狀況。 只有在你有足夠的現金流預期可以繳第二棟房貸的情形下「買房」才和投資扯得上邊 不 然房價漲跌與否與你無關。
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別買房跟租房也討論很久了 有能力就買房，沒能力就租房存錢到能夠買房 買房自帶低息五倍槓桿，買股票要開槓桿成本比較高 租金繳出去，房東不會還給你 房貸繳了，有好的投資時機，可以再貸出來![Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別](https://i.imgur.com/sw2EKrWb.jpg "Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別")
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