Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF
小小看法:
在你只有一棟房要自住的情形下房就是負資產跟投資完全扯不上關係,而且可能影響你未來幾十年的財務狀況。
只有在你有足夠的現金流預期可以繳第二棟房貸的情形下「買房」才和投資扯得上邊 不然房價漲跌與否與你無關。
現金流夠繳兩戶以上的可以考慮,但也有其他選擇,看自己願意承擔的風險。畢竟雖然每個地區房市漲幅不一樣,但高機率0050、VOO、SPY等市值大盤ETF年化都比槓桿後的房市漲幅高。
現金流只夠繳一戶的話要租房+買股票還是繳房貸?以北市為例在這種情形下年化報酬高的人租屋並把資金投入風險資產尋求獲利和複利「可能」比買房好,但相對的風險可能也比槓桿買房大。
但很現實的還是和你的現金流多寡有很大的關係
如果住台北市基本上同坪數每月房租遠低於同坪數房貸每個月要繳的金額,更何況租房可以忍受小坪數套房大概2萬多租金加減住,但買房總不可能買10坪、15坪吧。夠繳一戶時北市每月要繳的房貸遠大於租金,所以住北市確實可以考慮租套房剩下的錢先投資,「預估的每月房貸扣除租金後」投入股市確實可能比較划算。
但如果繳得起房貸是現金流只繳得起10坪、15坪的套房的話,以這個區間房價和租金差異沒有到很大,假設10坪套房1000萬,預估的每月房貸33000扣掉每月租金20000後,剩下13000投大盤ETF,30年年化樂觀估計9%,算起來你30年後一樣買不起原本那間房,因為投入的本金太小了。如果繳得起20-30坪的這個區間房貸和租金的落差就頗大了,但以9%年化30年後,設房價年化漲2%你依然買不起原本那棟房。QQ
所以現金流只夠繳一戶時還是買房吧。
至於現金流夠繳第二棟的時候就開始和投資扯得上邊了,這時就是單純比較房市和股市的年化報酬高低就好了。
※ 引述《leon131417 ()》之銘言:
: 會比較划算嗎
: 看iku老師的影片
: 他也不推薦買房
: 單身族
: 把買房貸款的錢拿去投資etf 靠租屋
: 會比較有利嗎
: 我看台灣未來的趨勢是房價不會跌太多
: 但空房肯定一堆 不用怕老人租不到房
: 先投資etf 錢滾錢 不會被房貸壓死
: 對單身來說最實際吧
: 有卦ㄇ
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客氣了 金玉良言 希望原始PO文作者看
得懂
房價一直漲或許你都對,但是需求不在時是
另一回事,30年後人口中位數破65歲
你的人生70才開始也太辛苦,80歲才能跟大
家炫耀,你們看我終於看對了!
97
[請益] 存股跟買房,版上會選?版上雖然好像對存股總是持反對意見 但台灣人愛買高股息的ETF,不外乎也是應該希望退休後有穩定現金流 現在面臨到股市低檔,0056、00878的股民人數也是突飛猛進 連剛上市的00919在現在空頭也可以募到30億 假設自己真的是那群一筆閒錢資金的投資人37
Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%21
Re: [請益] 存股還是買第二間房抉擇?我自己的看法是,假設預售屋四年後完工 你可能的損失有 1. 這四年的股息股利 2. 假設股票市值穩定5%成長 3. 你可能還沒交屋出租之前,就已經要開始付銀行房貸除非有寬限期18
Re: [請益] 年薪90貸款900萬過於沉重你有算過養一台車 平均每個月需要花費多少錢嗎? : 月薪大約74000 年薪大約95-110萬 存款300萬 : 雖然說工作穩定但是加薪幅度不大,未來也很難再有大幅調薪機會 : 買房後可以暫時不用給家裡支出,但家裡也說過我之後還款有問題無法支援12
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)設定一個情境來試算一下,假設自己已經有得住了,手上有一筆錢。 選項是買房出租或投資股市 假設: 貸款8成 房貸利率: 1.5% (採用本息平均攤還方便計算)10
Re: [請益] 買房一定要貸款嗎?現金買有什麼優缺點?如果完全不會投資, 現金買大概沒什麼缺點吧... 但現在貸款30年(1年還3.3%)+利率1.6%, 如果拿去投資能創造3.3%+1.6% > 4.9%的現金流 例如500萬拿去投資每年6%=配息30萬的商品, 可以剛好抵銷你的房貸本金+利息. 即便再升息1%, 利息變成2.6%也都還罩得住. 這樣30年後, 你不但貸款還清了, 500萬也還在手上....是不是很爽?7
Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉?房貸可能是人生能夠操作風險最低的五倍槓桿了 成本這麼低的錢,不借嗎? 考慮所有的風險,那不是沒規劃好自己的職涯 人會成長,薪資會成長,投資以後被動收入會增加 貸款多少不是重點,重點是現金流4
Re: [請益] 青年房貸買定存股的可行性這絕對可行,但不是青年收購貸款,應該是理財型房貸。 首先你得先存到房價的全額, 例如一千萬。 你用一千萬買房之後,申請理財型房貸 貸款八百萬,目前利率在2以下。5
[閒聊] 房價雖然上漲,但要如何控制槓桿雖然最近因為低利加上各國因應經濟情況的寬鬆,房地產也會有資金流入 參考C大說法 #1VF1yyS1 有錢人或投資者可能因為資產上漲,可以貸出更多金額 然後再透過租金操作控制現金流,如果資產又上漲,就可能變成正循環
爆
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