Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF
※ 引述《leon131417 ()》之銘言：
: 會比較划算嗎
: 看iku老師的影片
: 他也不推薦買房
: 單身族
: 把買房貸款的錢拿去投資etf 靠租屋
: 會比較有利嗎
: 我看台灣未來的趨勢是房價不會跌太多
: 但空房肯定一堆 不用怕老人租不到房
: 先投資etf 錢滾錢 不會被房貸壓死
: 對單身來說最實際吧
: 有卦ㄇ
買房最重要的是那個便宜的槓桿
你略過那個重點不看的話
當然就會產生出你這樣的誤解
首先
當然不是要你單身就去買個大三房自住
你這樣就是過度消費了
而是把這三房拿去市場上出租
自己租剛好夠住的房間就好
隨便抓個租金投報率2.5%來說
你的自備款2成年投報就是2.5%
但其他的8成貸款就是2.5%-1.35%=1.15%淨利
帶入自備款比例計算就是7.1%
別忘了還有未來的增值(通膨)空間
這樣你有懂了嗎？
老實說其實我也不想講太多
越多人開竅，這方法就越不值錢
反正就是不要讓買房變負資產
當然如果你剛好有這樣的居住需求
去買間三房住也是可以的啦
再麻煩看完有學到的
幫我低調噓
感恩蛤
--
樓下要跟我結婚ㄉ請噓文報名
如果開五倍槓桿買etf呢
1.你開不了 2.成本高
你說的很多人在做啊 不然租屋房源哪來
有利潤的東西本來就會有人做
要處理租客問題 還要承擔房價下跌風險
哪有撥算盤這麼簡單
你會被噓炒房
看完覺得股票好賺太多風險又比較小
市場沒你想的簡單
流動性差+還要花時間弄房子找租客，
報酬率也沒比股市高，是好在哪...？
十幾億的…進市場也能在短短一季賠掉
你把通膨放在哪裡
等大空頭出現你就知道了 2023預估
房貸是一個人一生最容易最低風險的槓桿
他只算現金投報率，沒算房價漲的部分
是阿，不要說房價漲啦，我們就用通膨來說 房價通膨2%時，自有資金是+10%損益
※ 編輯: gerychen (114.36.35.172 臺灣), 01/19/2022 16:35:07真的有其他這麼穩這麼好賺，就不會有包租
公/婆這種職業或兼職了
當然出租有些雜事得弄，日常維護修繕，租
客素質不一；金融投資比較單純一些
笑死 買房要承擔下跌風險 買股不用齁?
租金就額外報酬啊 又不是只有股票能漲
你空屋放著夠單純了吧 房價也是能漲啊
5倍槓桿 最長5年寬限期 股票行嗎?
這種小學生的東西還講的躲躲藏藏
哈 是沒看他講什麼內容啦 不過我知道一點
他是菜鳥...
股票用期貨開槓桿可以七倍不用利息還有
轉倉折價且免稅 不過我也不想講太多 顆
顆
![[問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF](https://i.imgur.com/llhc9H8b.jpg114.136.135.118 "[問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF")
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/6XwQwYnb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
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Re: [新聞] 手上現金只有6萬 情侶買520萬房連這種新聞都能討論 只能說這些炒囤房稅的根本已經 走火入魔 1.貸款450萬 如果30年貸款 2%利率 每個月繳 一萬六千六 如果不買房 這對情侶去外面租三房來住![Re: [新聞] 手上現金只有6萬 情侶買520萬房](https://i.imgur.com/6PNknnMb.jpg "Re: [新聞] 手上現金只有6萬 情侶買520萬房")
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Re: [閒聊] 要怎麼下定決心買房恩... 社會是殘酷的. 甚麼叫殘酷. 那就是在你搞不清楚狀況的時候. 市場就繼續往前走她的.38
[閒聊] 升息對多多和空空都不好才對吧？看到升息，好像一堆無殼蝸牛很開心，覺得房價好像要下跌，居住正義要來了 先不說歷年的升息循環，房價都是漲的 當然不是因為升息所以房價漲，而是因為通膨所以升息，通膨所以房價漲 單純就說升息這件事，對無殼族要買房負擔不是更大嗎？ 你說因為升息房貸增加，所以屋主受不了了丟出來賣，賣的多了房價自然反轉36
Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎？一般來講,買房的投報率是. 出租2%+增值3%=5%. (我抓極度保守了,實際上增值可能在5%,租金最近因為房價大漲而降低但也有2.5% 所以我們投資客要做中長期也很簡單就可以弄到總投報7%起跳的物件) 然後貸款八成所以是開五倍槓桿.24
Re: [閒聊] 大家都忽略了居住是有成本的對吧？大家忽略的可多了 假設你100年前買了一棟新透天 100年後 你得到一棟100年屋齡的透天 加100年的房租收入17
Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高月薪4萬你幹嘛看1000萬的房子 明明一堆便宜套房可以買== 說套房不喜歡？想住全新2房3房，怎麼可能，你如果月薪4萬單薪可以買三重蘆洲全新2房 3房 那我月薪25萬以上，不就可以買6間？![Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高](https://i.imgur.com/mkK1bZIb.jpeg "Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高")
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Re: [問卦] 2020-2021沒買房的人是不是虧大了？以後記得聽到QE就要買房 每個國家都狂發錢 你覺得房價不會通膨嗎？ 我發現很多人都搞不清楚什麼是通膨 錢發多了就會不值錢阿![Re: [問卦] 2020-2021沒買房的人是不是虧大了？](https://i.imgur.com/PHYAWGsb.jpg "Re: [問卦] 2020-2021沒買房的人是不是虧大了？")
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Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？不管你喜不喜歡，買房就是參與了一場大型投資活動 上個月 CPI年增率2.58% 10月CPI增幅2.58％ 今年5度突破通膨警戒 WPI 破石油危機以來最大漲幅![Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2021/11/05/05-08621-001.jpg "Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？")
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