Re: [請益] 請問這樣的裝潢現在做起來要多少

※ 引述《Nichijou (日常)》之銘言：
: 是這樣的，我最近買了一間房，但比同社區同戶型行情要貴上約100萬
: 一方面是我很喜歡這個社區而同時間沒有其他釋出
: 二方面是我覺得裝潢跟一些屋主留下的家電不錯，我會全數留用
: 但後來很多長輩看了之後說應該是不划算
: 當然買了是都買了也沒辦法，但我覺得以現在行情，這樣的裝潢不可能只要100
: 所以想請板上大大協助評估一下，大概感覺就好，室內為22坪
: 1 天：天花板全做，挖橫槽或內挖平台做間接照明，其他為崁燈或吊燈
: 2 地：除衛浴外，全室實木地板
: 3 壁：除廚房、浴室外皆一般粉刷，客廳、臥室、裝落地氣密窗
: 4 廚房：打掉與房間的牆壁改成開放式大廚房
: 杜邦人造石平行雙檯面，靠外的一側形成中島，另用Blanco水槽及林內瓦斯設備
: 5 衛浴：雙衛浴皆用復古磁磚，其餘採TOTO及Bettor設備
: 6 玄關、客廳、臥室更衣區與行李箱/冬衣儲藏區做頂天系統櫃
: 7 除浴室用不透明玻璃門外，所有三扇門都採實木重門(真的好重= =)
: 8 後陽台牆面打掉改作落地窗，加強採光
: 其他如窗簾、日系品牌冰箱跟冷氣有幾台，還有瓦斯熱水器就不算了
: 水電瓦斯管線經查全部OK，順利使用中，也都沒花錢
: 錢主要花在家具跟家電，共約40萬。
: 想請教上面1~8內容現在大概100萬做得起來嗎？
:
不確定你這個是幾年的中古屋
需不需要水電管線翻新

我6年前 跟今年剛好都有整修老房子
室內坪數大概25P
3房兩廳兩衛
都是整間打掉
重新配管線
而且是自己設計發包
價格應該會比找設計師便宜30%左右

不含家電家具
6年前價格跟現在對比大致

拆除 10萬/17萬
水電 12萬/25萬
泥做 20萬/40萬
氣密窗 10萬/18萬
天花板 6萬/ 9萬
系統櫃 20萬/30萬
廚具 10萬/15萬
地板 7萬/10萬
OVO衛浴 5萬/ 7萬
鍍鋅鋼門 6萬/ 8萬
房間門 4萬/ 6萬

細項燈具 五金 窗簾 玻璃加一加
六年前簡單翻新25p大概就要125萬
5萬塊/坪差不多

現在自己發包沒有個兩百萬應該是做不起來
跟六年前比至少漲了60~70%
如果說100萬可以幫你接的
大概9成是裝潢蟑螂

這間房子的裝潢如果是你喜歡的
前屋主又使用沒幾年
100萬真的是超划算的
你自己找設計師估估看
絕對超過250萬

--