Re: [請益] 200萬老屋翻新能做嗎？

hankwanghow07/08 20:42能分享前後照片看看否

Hall07/08 20:45透天這樣算便宜了吧

jessicaabc9807/08 20:50算便宜？？？

a2828z3307/08 20:50差不多，這幾天會在分享一下老屋翻修的近況

a2828z3307/08 20:51我是已經講了大概一年了，現在一般業主，不管新屋老屋

a2828z3307/08 20:52對於裝潢預算的掌握，大概都只有實際需求的五成到七成

a2828z3307/08 20:53基本上十個有十個做下去都爆預算，但幾乎都不信邪，很Q

wcptt07/08 20:54真的差不多，三層樓透天全部翻新超過500萬

wcptt07/08 20:56衛浴三套25是純衛浴，泥作應該那些是算在別的地方吧，不然

wcptt07/08 20:56一間廁所應該都要20了

sagarain07/08 20:57只有35坪耶

una28307/08 21:10這是才兩層的

SDFSDF07/08 21:17你的怎麼那麼貴

SDFSDF07/08 21:17倒是裝潢很便宜

mini18607/08 21:18老實說你這個價格算很便宜的，真的

GiantChicken07/08 21:18一看就知道是這都花了只好繼續花其他的了

GiantChicken07/08 21:18不然要省肯定能省的

kutkin07/08 21:22增建鋼筋板模灌漿：20萬

scorpion07/08 21:24透天油漆10萬太便宜了吧

jessicaabc9807/08 21:48一間廁所跟你報超過15，你直接換人做，整棟搞，沒

jessicaabc9807/08 21:48人跟你在算間，直接算天數

jessicaabc9807/08 21:49這樓主的報價，就是被唬了，水電管60？？？？

Beersheep07/08 21:56老屋翻新不是一坪10-15都合理嗎

jessicaabc9807/08 21:58老屋翻一坪抓十就很高了，中南又低一虛，這裡到底

jessicaabc9807/08 21:58有幾個人玩中古

F9393507/08 22:04電你怎麼知道它做幾回，線多粗 噴六十萬太貴的沒看到清單

F9393507/08 22:04隔空抓藥真厲害

kutkin07/08 22:0835做到60多了

l9807/08 22:36水電你有新增很多迴路或弱電或音響管路嗎?

l9807/08 22:37你這樣分，衛浴25萬應該是只有設備的錢

l9807/08 22:38油漆要看用什麼還有幾面幾度 價格都不同

lovebridget07/08 22:42300不能貸款...都能當頭期再買一間了

l9807/08 22:44但在買一間只有可悲的兩房空間，買中古屋就是要它的空間

l9807/08 22:44但現在翻修真的不便宜，尤其自住一定會重本

sagarain07/08 22:46因為坪數沒很大 又反而是透天啊

l9807/08 22:47我是建議原po 再多添些資訊進比較能幫助到要老屋翻新的人

redcoin07/08 23:14所以預算這種東西都是講爽的

l9807/08 23:14你要找設計師，你的價格再加個10-20%上去

NKVD07/08 23:14你把自己搞成工頭或工地主任的地位

l9807/08 23:15真統包大概多加個5-10%

Fuxi8107/08 23:16做工真的發大財

l9807/08 23:16最起碼你要找水電和泥作這兩個有互相配合的

Fuxi8107/08 23:173間hcg25萬，台灣經濟真的很好

l9807/08 23:17人家賺的辛苦錢呀，今天不是一個熱衰竭去世的？

l9807/08 23:18我猜有浴缸黑暗免治馬桶

scorpion07/08 23:26設計師至少+30%，設計費監工費、每個東西設計都要抽

scorpion07/08 23:27統包至少+15%，監工加抽頭

rainbowcatch07/09 00:08如果時間多找統包，這個坪數至少省50萬

rainbowcatch07/09 00:09老屋建議整個線路重拉， 以前的水電會亂搞

shenmue100107/09 00:42設計師都會有配合很久的工班 都知道進度到哪裡

shenmue100107/09 00:43之前裝潢的設計師每個禮拜到現場看一次而已

shenmue100107/09 00:43因為他很信任工班的技術能力 完工之後我也很滿意

LonyIce07/09 03:28你這個中間工期大概花了多久？報價沒細項嗎？總覺得有點

LonyIce07/09 03:28偏貴的感覺？

LonyIce07/09 03:28各何況你又是全部自己發包

homework07/09 06:30不貴

hwain07/09 07:08不貴吧，說貴的是真的有做過嗎？

sagarain07/09 07:54報價單攤出來看項目才知道啦 沒看你做的數量誰算得準

sagarain07/09 08:17我整包報價利潤都得藏來藏去了 哪可能看總價被你發現利

sagarain07/09 08:17潤在哪 除非你懂每件人機料單價及工法

buyoption07/09 08:17衛浴這個價格是做了什麼？ 看起來便宜

pol8706307/09 09:44水電有點貴 其他都蠻合理的

ChikanDesu07/09 10:45一坪10不是設計師價格嗎 太貴了吧 我統包疫情前台北弄

ChikanDesu07/09 10:4570坪 三層樓 5衛浴 全地板打除清運+好幾面磚牆 管線全

ChikanDesu07/09 10:45換 氣密窗全換 陽春裝潢大片石英磚 全油漆 也才300多

ChikanDesu07/09 10:46樓梯都重做的

ChikanDesu07/09 10:47當然裝潢不怎樣 就陽春 但坪數大還是以省為主

kusomanfcu07/09 11:2935坪做那麼多東西便宜了

kusomanfcu07/09 11:31疫情前一個衛浴簡單重做隨便都十萬了

kusomanfcu07/09 11:31設備+全部重做

jessicaabc9807/09 11:32c大，果然有個專業的

kusomanfcu07/09 11:32然後再看看疫情前後的裝潢價差算比例 再看看那些其實

kusomanfcu07/09 11:32大概就沒貴也沒便宜這合理價

kusomanfcu07/09 11:33也是和成 基本 乾濕

kusomanfcu07/09 11:34咦 記錯了 10萬那個是浴缸

chicen07/09 12:49一年半前完工，也是40年透天更新，坪數超過90坪，四層樓，

chicen07/09 12:563衛浴翻修，增蓋3衛浴(磚牆)，全地板、多面磚牆、舊木裝潢

chicen07/09 12:58打除清運，水電全更新，2層樓陽台內縮，地板大片80石英磚

chicen07/09 13:01三間裝大片落地氣密窗，頂樓加蓋鐵皮，2~4樓鐵窗全換，

chicen07/09 13:02樓梯沒重作，只貼塑膠地板，輕鋼架隔音隔間及簡易裝潢

chicen07/09 13:05全油漆及細清，弄完大概230，所有分包幾乎都自己聯絡，

F123981007/09 13:06價錢差不多吧!...工期有點長就是了

chicen07/09 13:07連磁磚、室內門、燈具都自己去訂購，衛浴也是選和成，有時

chicen07/09 13:09時間工種沒配合好，自己還去訂水泥、沙跟清運車，做完感想

chicen07/09 13:10就是超級累，但沒辦法，去找統包報價超過上面花費的兩倍價

chicen07/09 13:12設計師更是快三倍價，完全負擔不起...

chicen07/09 13:17工種之間時程聯繫真的重要，重點是別讓工班跑走，去做其他

chicen07/09 13:18案場，要等他回來通常就要一段時間了，另外就是錢絕對不能

chicen07/09 13:19太早給，做到哪算到哪，給太早工班會開始拖

chicen07/09 13:24做完後，反而覺得學了這麼多經驗只弄一間實在不划算 哈

l9807/09 13:51時間也是成本呀，$$ 不夠就是拿自己的時間去當裝修成本

l9807/09 13:54所以我一開始才說最好找水和電這兩個工種是配合的 基礎就這

l9807/09 13:55兩個，其他都比較篇室內裝修部分。 鋁門窗可以泥作弄好後叫他

l9807/09 13:55架框，等最後泥作全部完成再上門和窗

l9807/09 14:50他們現在工種拆得很細，配管有配管的工種

l9807/09 14:51泥作也是，貼壁磚和貼地磚的工種都不同，拆分

l9807/09 14:52水電配管都高度要和泥作配合，所以自住客除非真的沒預算

l9807/09 14:52不然最起碼要找水電+泥作統包