[請益] 怎麼控制整理房子的費用？
預售屋、新成屋投資利潤低，切入30年以上的中古屋整理比較有賺頭，整理的話基本的水電天然氣管線、浴室廁所防水衛浴馬桶、廚房廚具、門窗更換、油漆粉刷，算一算需要的現金不少，還不包含裝潢的木工泥作，請問各位是怎麼控制整理的費用？
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※ PTT留言評論
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其實看自己吧，用料好本來會比較貴
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出價之前就先把預計整理的金額以及各項成本、利潤算進去。
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自己來，就算用便宜材料工錢一樣不便宜
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降低標準 以前人沒有裝潢還不是過的很開心
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控制不了，誤差很小而已，你要完全不超過就要處處都省
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不用控制啊～反正開發票抵稅
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不是稅的問題，是花費的問題，沒工班沒配合廠商的話
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不太適合做這個，利潤不多，現金不如拿去丟股票
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朋友統包，問他裝潢預算怎麼抓比較好，他說我看過房子你
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給我你的預算，我再跟你說能做到什麼程度。
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其實老屋翻修，不用弄得太漂亮，就壁癌弄一弄，油漆刷一
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下...燈具換掉，這樣就好，門窗除非壞掉...不然不需要
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修。
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投射燈、軟件多一點，噴香水說妹子住過
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搞定
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他就老屋啊....我隔壁一間老屋買300多萬，結果又花了400
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多萬去整修，現在附近老屋均價都500多萬而已，現在他成
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本700萬，就不好賣了。
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所以把難處理的，如漏水壁癌..電線抽換處理好，其他格
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局更換之類的，留給以後的買主自己去搞。
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噴香水 笑死
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朋友統包，個人覺得自己朋友只是出張嘴，半桶水
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認真回，自己多少diy 再發包可能可以省一點
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自己做前置清除就可以少滿多
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Re: [請益] 買投資客整理的老公寓翻新又分精裝和裸裝. 我大多時候都喜歡賣裸裝,不囉嗦,另外價格不會拱很高所以銀行估價不會落差太大. 精裝要注意他有沒有把壁癌或漏水處給包起來. 電線不要太菜鳥的投資客應該都會拉新. 但不排除有笨蛋投資客沒有把電線拉新.42
[請益] 台北30年以上華夏值得花百萬修嗎？老屋的好處就是公設比低，室內空間大，但缺點就是屋況偏差，可能要花大錢修理。而且 屋齡已經30，不知道還能住幾年。 基本整理， 廁所兩間(30) + 拋光地板(20) + 管線重拉(5) + 廚房(15) + 全室鋁門(20) + 油漆(5) 。11
Re: [請益] 台南41年老透天翻新~我今年年初也裝潢一間三樓透天 全部工班自己找 沒有統包，沒有設計師 分別 泥作師傅9
[請益] 要重作衛浴&廚房 是找一般水電行還是統包嗨，我們家在北區的公寓，出租了十多年。 最近租約要結束了，想要先整理再做打算。 我之前有去看屋況，廁所要改做乾濕分離、更換馬桶與洗手台等衛浴設備。 然後廚房可能想換系統廚具、電熱水器。 另有一些老屋常見的問題，例如查漏水，或是電線重拉，就要再確認是否有必要。5
[問題] 中古屋整理，衛浴、電線、冷氣需求各位版友午安 家裡前陣子購入一間中古屋，在北區 屋齡約21年 最近要開始整理 想請問版上有沒有推薦的各項師傅4
[請益] 房東報稅修繕列舉請問板上有報稅的房東們 因為房客需要營業登記 我也因此得申報所得 整理房子的過程有修繕 想明年報稅申請列舉折抵3
[問題] 請問隔成兩個套房費用有在考慮買2樓（整棟4層樓） 45年左右公寓，大約26坪 隔成兩個有衛浴的套房，一間要有廚房的， 隔牆的材質希望使用隔音好一點的，不要太薄的牆。 需要兩個獨立的門進出，還需要走廊接到大門口![[問題] 請問隔成兩個套房費用](https://i.imgur.com/FsE5z5Ob.jpg "[問題] 請問隔成兩個套房費用")
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[問題] 牆面整理應該找泥作還是油漆想請問各位版友， 如果室內有隔間拆除的舊痕跡（中古屋），想要整平跟話，應該是要找泥作？油漆，還 是兩者都要？ 例如下圖![[問題] 牆面整理應該找泥作還是油漆](https://i.imgur.com/mk00WYKb.jpg "[問題] 牆面整理應該找泥作還是油漆")
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Re: [閒聊] 裝潢花多少才合理？大家好， 我是很貴很貴的室內設計師， 以下用30坪來粗估一下（非常非常粗的那種）： 拆除+垃圾清運：15萬 泥作+貼磁磚+防水+破損修補：15萬1
Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎？二手要看房屋年份,工作.來核定您的貸款成數 如果您是穩定職業那好說 如果不是 會建議您先做銀行粗估 這條件您大概要能貸7成,360期,或過,就買得起 本金攤一期大概3萬左右-負擔約三成年收
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