Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎？

二手要看房屋年份,工作.來核定您的貸款成數
如果您是穩定職業那好說

如果不是 會建議您先做銀行粗估

這條件您大概要能貸7成,360期,或過,就買得起
本金攤一期大概3萬左右-負擔約三成年收
還要先算入最後可能退休後的年紀(當然或許可以靠退休金)

400萬現金-330頭款-
代書雜支抓10
冷氣三台拆遷抓2
搬家費用抓2
如果還有仲介抓5-10
還有您裝修的租金抓2個月,這要安排得很剛好 算4

以上雜項抓高約25-30萬

二手房的裝修 因為您年份寫的並沒有很清楚
但是基本經驗來說 會比一般全新屋來的略高

基本浴室磁磚重貼+改基本乾濕分離+衛浴用品選用最便宜-大概10
地板如果想整理目前市場選卡扣式最簡單+飾條 兩房坪數大概5
全間白油漆+裝潢清潔約2
廚房若要簡單整理更換防濺板+貼皮大概3
天花板抓20坪平釘客廳造型油漆大概5

以上大概25

以上應該都是非常合理的估價甚至可能略低於行情一點

如果另外有電視牆+主臥簡裝+鞋櫃的打算大概就是至少再10萬

當然如果您想要地磚打掉重舖+衛浴選TOTO+廚具更換 價格基本翻倍

所以其實這間房子二手到哪裡非常重要,老屋花50萬其實很難包系統櫃
如果是非常有年紀的房子,還會有一個非常可怕的管線問題
錢花了看不到個所以然,必需品但是享受不太到,跟透天採光罩很像

如果您買的是一個很新的二手,那可能只要花白漆+清潔而已
所以我個人認為您的開銷會取決於它的新舊

然後再來就是家電器,您說20

所以花費大概是330頭款+雜支25-30+簡單裝修25+家電20=400
20萬就是預備開支(家裡面的雞毛蒜皮買起來其實也挺驚人)

大概就是這樣,會覺得買得起買不起,會取於銀行鑑價
因為如果銀行鑑價一少一成,或者粗估就是20年
您可能就要自己斟酌考慮了

※ 引述《TITANCHIU (CASHMAN)》之銘言：
: 明年小弟我即將邁入不惑之年，手中存款大約500
: 萬現金，最近看到一間喜歡的二房價錢大約1100
: 上下，預計投入400萬現金貸款700萬左右，手頭
: 上剩100左右現金，房子就簡易裝潢，家電抓20
: 萬這樣。
: 請問一下大家小弟我們夫妻倆年收大約120萬身邊
: 一個小孩，每月不用孝親費，房租18000。
: 上述這些條件不知道房版大大衡量之下覺得小弟有
: 沒有能力負擔的起這一間房？

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