[請益] 請問我該如何評估物件的裝修風險

paulpiere1909/22 00:25兩個都不要...

aloness09/22 03:55irr是很好的工具

s2649275509/22 04:04以我來說 我會有一個最低投報率 也就是10年要有50% 平

s2649275509/22 04:04均每年要超過5% 這是不含增值的部分 也就是幾乎穩賺

s2649275509/22 04:04的 在用該物件租金行情回推要獲得這樣投報率的總價是

s2649275509/22 04:04多少 在扣除仲介費跟整理到出租需要的花費

s2649275509/22 04:05我本業裝潢 所以整理房子除了成本低跟估價本來就是我

s2649275509/22 04:05的業務

s2649275509/22 04:07你需要的是多做功課 如何買抗跌的房子 了解該區域的

s2649275509/22 04:07發展跟出租行情 還有你到底要當包租公還是拼資本利得

s2649275509/22 04:09如果要當包租公 你就要決定你房子的受眾 主攻的客群

s2649275509/22 04:09 而這樣的客群在意的是什麼 你要整理到什麼地步才可以

s2649275509/22 04:09秒租

s2649275509/22 04:13譬如我專攻套房租金15000以上的年輕情侶或還沒有小孩

s2649275509/22 04:13的小夫妻 他們相比去租分租套房的租客 更在意一些生

s2649275509/22 04:13活品質 要有獨立的曬衣空間 家具不能太舊 千萬別買

s2649275509/22 04:14很爛的二手家具 冰箱要雙門不要什麼爛爆小鮮綠 洗

s2649275509/22 04:14衣機也不要太老舊 電視不要什麼大胖電視或只有32吋小

s2649275509/22 04:14到你不想看的

s2649275509/22 04:17看起來好像要投入很多成本 其實不然 沙發3-5000就有

s2649275509/22 04:17 茶几1000左右 電視40吋白牌的5000 獨立筒床墊3500

s2649275509/22 04:17 等等 而且這些可以從你的出價去扣 譬如你可以出到51

s2649275509/22 04:170 你就出500 留10萬當作十年來可能會需要置換到三套

s2649275509/22 04:17家具

s2649275509/22 04:20除了基本交通便利生活機能好以外 能不能買就剩數學問

s2649275509/22 04:20題了 能租多少 成本多少 能花多少買 以這個條件下去

s2649275509/22 04:20計算每間房子 看似說了一長串 看久了大概5分鐘搞定

s2649275509/22 04:23就你給的資訊 這兩間我的出價都會離鑑價有點距離 尤其

s2649275509/22 04:23第二間得看現場才更好決定 最好多看看其他吧

alubasteve09/22 08:09感謝s26492755的指點,我是把增值當成主要目的

alubasteve09/22 08:10租金我只要求不要太離譜就好,只是當然能高就高

alubasteve09/22 08:12所以讓我很猶豫,因為我擔心再晚就沒得吃了

alubasteve09/22 08:13最近物件消失的速度快到嚇人,我也不是投資客

alubasteve09/22 08:14絕對搶不贏他們,只能吃他們吃剩的物件

alubasteve09/22 08:16也謝謝您告知裝潢重點,我的確是以夫妻或小家庭為目標

alubasteve09/22 08:17所以家具會挑比較好的,太老的家電也會換掉

alubasteve09/22 08:18以免有人剛來看屋就奪門而出

shiely09/22 20:43第2之前看過類似的,已經賣很久賣不出去,不知是不是同一個

shiely09/22 20:43那種屋況至少要再花個一百萬整修裝潢才能住人,我是放棄

alubasteve09/22 22:16給shiely,我不知道是否賣很久,但是我知道同棟不同樓層

alubasteve09/22 22:17同位置的物件,屋主開價850萬,最後不售又縮回去租人了

alubasteve09/22 22:18至於那物件,要不裝修就能住人的話要超便宜才有可能

alubasteve09/22 22:21因為是超悶熱又漏水的詭異物件,而且不是華夏

alubasteve09/22 22:23我也擔心修漏水+陽台重做而動頂樓天花板+陽台外推

alubasteve09/22 22:24要面對鄰居跟管委會很麻煩

alubasteve09/22 22:25我怕的不是花錢,而是風險,如果可以估得出來又做的到

alubasteve09/22 22:26其實多花一點錢我願意

alubasteve09/22 23:03附帶一題,物件二網站上找不到售屋資訊,是隱藏版物件

s2649275509/23 01:23要拼增值 地段跟附近發展比較重要 會建議你要詢問的

s2649275509/23 01:23話給地點 我認識拼資本利得的都跟我說租金零用錢 甚

s2649275509/23 01:23至沒在出租

s2649275509/23 01:25你的物件二如果那麼多毛 除非特便宜 不然買來幹嘛

s2649275509/23 01:25 投資就是要降低成本 未來不一定能賣多貴 至少要買

s2649275509/23 01:25的便宜好整理 除非你專收舊屋來裝潢整理短期買賣

s2649275509/23 01:28看你敘述比較偏要當包租公 個人認為好租的物件不一定

s2649275509/23 01:28增值潛力高 增值高的物件租金投報不一定好 像我的每年

s2649275509/23 01:28大概漲2～5% 十年後能漲50%就祖先有保佑了

alubasteve09/23 08:14給s26492755,我冷靜之後,的確主要目的是在收租

alubasteve09/23 08:16但是由於未來資金氾濫,多少能夠撈到一點增值

alubasteve09/23 08:17最重要的是,我已經有一點年紀了,所以租房會被問年齡

alubasteve09/23 08:18想要趁現在有機會買房趕快衝,不然幾年之後會很麻煩

alubasteve09/23 08:19要租租不到,要買買不起,不要說退休沒地方去

alubasteve09/23 08:20連如何繼續住在都市上班都是問題

alubasteve09/23 08:20只是買套房的話沒意思,因為又小又貴,照顧房客也花功夫

alubasteve09/23 08:22不如買電梯二房給小家庭住穩定,即使要花比較多錢

alubasteve09/23 08:22對身為上班族的我而言也比較實在,讓自己進可攻退可守

alubasteve09/23 08:27不過既然物件二那麼難搞,我就不碰了,我不碰修繕轉賣

alubasteve09/23 08:28因為那是像您這種專業人士才能碰的作法