[心得] 高雄畢業分享
終於買了人生第一個窩,
很多資訊都是房版爬文來的,
趁還記得趕緊把心得補上。
(手機打字編排傷眼請見諒)
1.看房
一開始只看考量空間大的中古屋,
完全忘記購屋後翻修的成本(1坪7-10萬),
近幾年國內頻繁修法,
整體考量改看10年內新中古屋。
歷經房仲帶看房、屋主自售物件,
真心建議“連日降雨”後看房最好,
屋況問題一目了然。
2.鑑價
找到符合條件的物件後,
先在網上查實價登錄,
跟往來銀行詢問可貸成數及利率,
透過網路及電話就可完成。
銀行主要參考“實價登錄”及“屋齡”
會初步告知可貸成數及利率
(到這裡都是免費),
假設屋齡8年賣家開價1200萬,
附近物件實價登錄為1000萬,
若成數8成,
可貸下來金額其實是800萬,
有400萬缺口得靠其他辦法
(如:信貸或是跟親友借)
3.成交
我是買屋主自售物件,
建議買家要先精算代書費用/規費/賣家轉價的增值稅/後續翻修,評估賣家價格是否合理。
4.其他
買屋後我最大感觸就是
後悔沒早幾年買房,
以前想等房價低點再買,
現在才明白太、慢、買、了,
存到小宅頭期款就該買,
入住這幾個月深刻感受家的歸屬感,
建議貸款年限越久越好,
保留多一點現金才不會喘不過氣,
今年報稅發現房貸可以節稅。
希望我的畢業文會幫到你,
除了版上,建議可以爬文或利用
mobile01居家版/好時價/實價登錄,
多點資訊會更清楚自己想要什麼。
--
推 我之前也是一直在等景氣落底... 結果等不到只好上車了
完全同意 永遠覺得要早一點買
恭喜
戰爭沒人買 承平一直漲 結論:買
最近也是剛買房,心得跟你差不多,太晚買了
95%正常房子買賣都是在歷史最高價啊,所以有喜歡的負擔得起
就快買
恭喜
我買房子,1/3都是買在歷史最高價..XD
不過,隔天他就不是歷史最高價了..XD
我是因為有種現在不買,以後買不起的心態所以也衝了
同意!買了後其實更踏實,學會跟貸款相處也是理財很重要
的一環XD
恭喜
有能力有存款的人,根本不會看空
不過,生活品質多少會有點影響,還好這幾年不能出國~XD
我前年底12月買的 現在價差400萬。漲20% 在新北這買的7年
屋
恭喜
恭喜畢業 至少不會被後續長達幾年的通膨漲幅傷害
恭喜 自住真的有需求就買吧
因為大家會想買的地區都差不多,房價當然會一直往上…
…
你不買下一個世代出社會工作收入不錯的馬上就會進場置
產了……
看遠一點 說不定你還在山腳
最近沒有連日降雨條件
恭喜!!
前幾年不是房價低點嗎 ?
買房未來漲價機率絕對>90%
恭喜
恭喜
恭喜 至少沒有更晚買^^
恭喜恭喜
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[心得] 南崁畢業心得文2019年初遭逢人生遽變後,就下定決心要在公司附近買一間房子。 錢多 事少 離家近 至少要達成一項吧? 在買房的過程中,很常來房版看各方的意見與分析,滿多滿受用的。既然買到了就來分享一下我買房的思路,以下的一些心得可以給想要買房自住的人參考參考。 從開始工作之後,一直都有在各大售屋網站瀏覽的習慣。除了了解行情以外。我很喜歡看屋子的照片去推敲這個物件背後的故事是什麼。這個屋主過著怎樣的生活?這個物件是不是投資客便宜買下來再裝潢等等。從一些小細節去推敲真的蠻有趣的。 看多了之後,對於中古屋其實有一些篩選的指標。舉例來說,中古屋浴室是我的一個很重要的指標。很多物件客廳,房間弄得美美的。但就是不po浴室的照片,到現場看之後才發現浴室跟廢墟一樣。基本上這種物件可以理解為投資客的物件。可以推斷用簡單的裝潢去掩蓋其他瑕疵的機率很大。6
Re: [請益] 是否追價我最近剛從蘆洲南港子重劃區畢業,買到心目中喜歡的房子。這陣子積極看房2個月, 有些淺見心得供你參考。 1. 說真的,今年不是好的買房時機,因為今年房市比前幾年還熱,是賣家市場,非 買家市場 (當然不買的還是最大)。你看實價登錄知道了,同一社區中古屋在110年 成交的單坪價屢創新高,幾乎直逼該區域預售屋、新成屋的價格。7
[請益] 有關中古屋估價大家好 我房市蔡基 爬了很多文也google 好像找到很多模稜兩可的答案 了解到 影響貸款成數 其實就兩個因素 物件條件跟自身條件 只要一個條件不好 通常就是跟成交價有落差 無法貸好貸滿 那如果對一件中古屋有興趣1
[問題] 竹北房屋轉增貸[房屋資訊] 1.地點:竹北 2.屋齡:6年電梯大樓 4.貸款用途:轉增貸 5.預估房價:實價登錄約1900萬1
[問題] 台北購屋房貸[房屋資訊] 1.地點:台北市松山區健康路 2.屋齡:17年 3.房屋類型︰電梯大樓 4.建物登記面積:63坪(含坡平車位)1
[問題] 新竹房屋轉貸[房屋資訊] 1.地點:新竹關埔 2.屋齡:2.5年電梯大樓 4.貸款用途:轉增貸 5.預估房價:實價登錄約2500萬- 房屋資訊 地點:台南市永康區復國一路附近 貸款用途:房屋自住 屋齡: 新成屋 權狀坪數:約45坪
- [房屋資訊] 1.地點:竹北 2.屋齡:14年電梯大樓 4.貸款用途:房貸 5.預估房價:實價登錄約1200萬
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