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Re: [請益] 是否追價

看板home-sale標題Re: [請益] 是否追價作者
beerkid
(體力活)
時間推噓 6 推:7 噓:1 →:6

※ 引述《thaler (See Me Feel Me)》之銘言:
: 各位大大,最近在看坪數較大的中古屋(自住),遇到一些困境
: A屋:較老,大於18年,室內坪數很大,公設低
: 需較多裝潢費。但屋主要賣的每坪單價高過該大樓實價登錄甚多
: (例如,實價登錄最貴者21W/坪,開27,堅持賣25)
: B屋:約十年屋,室內坪數較A小且公設高,管理費高,要價
: 尚在實價登錄上限略高一些,但總價比A高個幾百萬
: 各自估裝潢費與電器後,B仍比A貴上150-200W,當然每個月管理費也差兩三千
: 大家會因此接受A屋主的價錢嗎? (事後可能心裡有點X.....)
: 或接受B(價格較實價登錄比較不離譜,較新,但總價仍貴上一些)
: 註:自己較在意大空間,但也覺得新大樓管理較佳


我最近剛從蘆洲南港子重劃區畢業,買到心目中喜歡的房子。這陣子積極看房2個月, 有些淺見心得供你參考。

1. 說真的,今年不是好的買房時機,因為今年房市比前幾年還熱,是賣家市場,非
買家市場 (當然不買的還是最大)。你看實價登錄知道了,同一社區中古屋在110年 成交的單坪價屢創新高,幾乎直逼該區域預售屋、新成屋的價格。

2. 實際下斡談過後,發覺大概有80%的中古屋物件都無法用近兩年實價登錄的價格出
價,屋主擺明就是要比最高的實登單價更高才肯賣。

3. 承上,願意追高的買家還不少。遇過好幾次心儀的物件過兩天想下斡,結果仲介說 賣掉了 (我還不信,換請不同家仲介下斡,結果證實真的賣掉了...)。結論: 你覺 得不錯的,也會同時很多人覺得不錯,要買真的手腳要快一點,但其實這就很容易 落入「追高」的圈套中,就看個人取捨了。

4. 如果你是要自住,且有可能住超過20年的,建議還是選新屋齡的房。因為即便在天 母士林這種地段好的地方,從房仲官網刊登的物件、實價登錄中仍能看出超過30年 的房子,價格會明顯比20年左右的房子低一截 (但屋齡< 10年和10 ~ 20年的物件相 比,單坪價格的差異性就沒那麼大)。你可以再研究一下,看是否也同意我的說法。

5. 如果現在的價格實在讓你買不下手,且現在也沒有急買房的需求,就緩緩吧,看今 年7/1後會不會好一點,不買最大! 反之,若遇到自己真的很喜歡的物件,且也負擔 的起,那就買吧,只能安慰自己漲跌對自住客沒差。

Good Luck~~

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kusomanfcu05/08 23:06不買最大 股市一年翻倍 買房才一年幾趴而已

kusomanfcu05/08 23:06快點歐in股市

cicatrix05/08 23:26不要買,下半年屋主一次加10%,直接放棄買房的想法比較

cicatrix05/08 23:26實際。

ur26005/08 23:587月1日後就會崩?

wenchenggc05/08 23:58我覺得不要買,加入五折團充值信仰就好

CKRO05/09 00:03成本增加當然是加價

haykin05/09 08:04izzax :自住要量力而為

kinmengon05/09 08:07賣不掉加價賣 這不是鐵則嘛

kagaya05/09 08:14同意現在幾乎都加價買,但等7/1之後也不會崩啊

iamneptune05/09 09:00等七月五折

denhhy05/09 11:18我的判斷是7/1反而會漲價

wakuwaku05/09 12:117/1後物件一定會變少,價格會更貴還是便宜,自己判斷

gawyli05/09 15:20可以請問你買那個建案嗎? 我蘆洲南港子也看很久