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Re: [請益] 請問板上買賣成交率高嗎?/如何找房

看板home-sale標題Re: [請益] 請問板上買賣成交率高嗎?/如何找房作者
G8MO
(環遊世界的房地產 旅人)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:3

其實有問有機會啦!
版上會PO文的房仲大多都是做開發為主
專門做行銷的應該這邊比較少。
常常有板友寫信給我說要找某個區域的物件
我通常是把客需記錄下來,自己若是沒物件
直接送進公司公買,有好物件就連絡帶看這樣。
一些芭樂物件我自己不喜歡的 絕對不會介紹~
所以能看的物件自然就少!

只是版上的鄉民大多做了非常多的功課
又或者看了太多ceca大的文章,出價都「專業」

還是以投資獲利為目的啦,這就要運氣運氣了

相對地找我賣房的都是要破行情紀錄的!!
所以鄉民的錢也不是那麼好賺XD

這個月剛好成交了兩位客戶都是PTT鄉民
第一個是委售的,當初我幫他估的價格跟他要的價格有點差距
大概一成多一些些,不過房子漂亮,或許有機會,就努力帶努力賣。
後來也很快地順利成交,賣到了他可以接受的數字
感謝鄉民朋友愛戴。


第二個客戶是買方
大概在2個月前私訊給我要找某區的物件的物件
我大概了解了他的預算及需求,庫存沒相對物件
便跟他說有物件會第一時間報他!!

就剛好有接到一個過去成交的客戶介紹一個屋主委託我
溝通好開價及成交價之後,我第一個時間就找了那位鄉民
兩天後來找我看屋,看完立刻下斡!
下斡就直接達底,這個案件我只帶看了一組就成交了
而這位買方快40歲了第一次買房,也第一次看房
不用懷疑,他們想買很久了,可能沒經驗不太敢出去看屋吧
所以第一次看房便完全相信我,最後順利成交。
而那間房子他買得超值!!現在應該還在偷笑吧~
屋主也以該棟最高價售出,當然也開心。

很多時候不要限制在實價登錄的陷阱裡面
我今年賣的案子裡面 10間有9間都是破紀錄
不是我會賣,房價在漲你不知道。

所以對於買方來說,現在這個房市你出去找房仲說要買房
大多人會跟你說沒案件,但搞不好明天會有物件阿!

我在房版生存今年滿十年,已經忘記成交多少鄉民
買方或賣方,甚至有更多是諮詢,或是問我暗黑技巧的
很多啦,都感謝你們,大家一起求進步!!!



: 需求是如下
: 1. 3房,3樓(以下),或有電梯
: 2. 實際坪數20-30坪
: 3. 預算500-600萬,視裝潢而定
: 4. 離三重光復路二段騎車不能太遠
: 5. 靠近交流道(桃園上班)
: 在591 上找到鶯歌、五股、龜山
: 物件很少,有好裝潢的中古屋都很貴
: 看到一間裝潢不錯的賣700多萬
: 查實價登錄才370萬
: 請問這種便宜未整理過的房要到哪裡找?或是更多便宜的房源?數字網站好少
: 朋友家一定要買新北,預算又只有500-600,不知道有沒有機會
: 版上賣的po文都好貴,如果在這邊po買房需求,有希望嗎?
: 謝謝大家
: 如有不符版規請告知

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.60.31 (臺灣)
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※ 編輯: G8MO (59.127.60.31 臺灣), 09/27/2021 19:50:49

zeroyaking09/27 20:59啟文大握握手!我這個月也成交兩位板友!不過我是開

zeroyaking09/27 20:59發銷售都做!!!

zeroyaking09/27 21:00今年4間第一天帶看成的

roger010309/28 00:11北部房仲新手報到

dreamdds09/28 07:4540歲第一次買房就買全棟最高價 還是沒能躲掉QQ

G8MO09/28 10:05會賣最高是因為裝潢新,而且樓層次高、永久景觀戶。

TOMMY7541009/29 19:41推推