Re: [新聞] 國土署表態:新青安2026年7月截止
日本房產持有成本高 跟台灣根本無法類比
台灣買房基本穩贏最主要原因在
持有成本超級便宜 我們的稅基超級低
有錢買一大堆房放著 就算養蚊子也不會痛
如果買的房產會持續大量扣血
這種東西囤了完全無法抗通膨
※ 引述《Tosca ( )》之銘言:
: 日本是全貸 35年 無寬限期
: 台灣是貸八成 40年 五年寬限期
: 所以其實可以想成台灣就是把日本不用自備款的部分
: 換算成五年寬限期給你
: 目的都是降低購屋難度
: 阿伯我是猜新青安退場後
: 大概會推出一個類似日本制度的新新青安
: 可能會讓人貸9-9.5成 30-40年 但無寬限期
: 因為這個央行總裁看起來很討厭寬限期
: 那既然這樣就乾脆不要寬限期了
: 改成高貸款成數 學日本那樣
: 這樣一千萬的房
: 自備50萬就好
: 貸款950萬 40年 無寬限期 2.5%
: 每個月還 31329
: 是不是就還好?!
: 與其每個月繳兩三萬房租
: 不如出個五十萬
: 就直接改繳三萬一房貸
: 然後CPI每年2%就好
: 40年後是 220%
: 所以你繳完房貸
: 房子在怎麼爛也會變兩倍
: 廢話因為物價至少都噴兩倍了阿~~~~
: 只要長期通膨
: 買房自住是會多虧啦
: 不想一輩子背房貸
: 結果一輩子背房租
: 快笑死這樣比較好棒棒?
: 繳房租不如繳房貸
: 養老婆不如養小三
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扣租客的血而已
一年繳多少稅? 不要自己沒繳多少稅 卻一直想要別人繳稅
你舉例一個國家來看看稅率高無法抗通膨,不要搞笑ㄌ
日本租客也不像台灣這麼弱勢
這幾年新房子的房屋稅夭壽貴你不知道嗎 啊我忘了魯空沒
買過新房子
不知道房產高稅率影響大的是中產跟底層嗎
美國遊民一堆 然後市中心大樓整棟財團持有
日本租客還要給房東禮金? 在台灣租客比較弱勢?
一個QE 貧富差距就是噴 少數怪怪的人 整天希望政府加
稅強姦自己 有病
日本租客每年續約要給房東一個月的禮金,你要不要先學一
下
弱勢只是回應前面在那炒說轉嫁租客問題,日本無法
隨意漲租
推2樓
結果都是對的,但推導過程是錯的,持有成本高確實可以壓
抑房價,但不會讓你比較好買房,只要買房你也要付出對應
的持有成本,所以只是把痛苦用另外一種形式轉嫁
日本房客續約會給予一個月禮金,我和代管公司各一半!
肯定的是租賃制度完善多了,臺灣就是缺這!
日本有賣一間房抽45%的稅嗎? 好的都你的壞的都別人
的?
台灣的房東才是最弱勢的
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Re: [請益] 如果未來沒房的是多數會如何?很多人希望能利用增加房屋的持有成本 達到抑制房價的目的 可是不管是第一次的頭期款 中間每個月的還款 貸款的利息21
Re: [心得]這波房價會不會崩跌?難得回一下好了 .. 台灣目前房價居高不下最大的原因在於低利率與地價稅房屋稅 上述是甚麼東西呢 ? 就是持有成本 為什麼日本房價上不來 因為持有成本非常的高的主因之一 依照全世界都在降息的狀況台灣降息的機率是很高的10
[問卦] 為什麼政府不調高房屋持有成本如題啦 連我家巷口賣雞肉飯的阿姨都知道 要打房最簡單的方式就是調高持有成本 像日本房屋的持有成本就很高 臺灣持有房產根本沒什麼成本 房價當然高 就限制每個人超過一棟房子後 第二棟持有成本調高 第三棟更高 依此類推10
Re: [閒聊] 想移民日本買房,是不是太天真?台灣人就是好傻好天真 看日本房價合理就想移民,真是蠢的可以 不去深究為何日本房價便宜,就想移民 真的是腦袋空空 日本房產的持有成本高的嚇人10
Re: [新聞] 國土署表態:新青安2026年7月截止後「不新青安政策執行到2026年沒錯 但沒說以後不會推出新新青安政策 或是新青青安政策 照樣還是可以補貼 只要改個名字就好了5
Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎!到底有什麼好可惡的... 就是有人想買房阿XDD 拜託腦子清楚一點 抑制房價要從持有成本去做 不要去阻止消費者買房3
Re: [問卦] 房價為何不會跌= =.....???房價為什麼不會跌 因為持有房產成本太低阿 持有稅低 (房屋稅 地價稅低 甚至比 汽車牌照稅跟燃料稅低 ) 房貸利息低 只是升個息 政府馬上就給房貸利息補貼 然後推新的長年期房貸 從30年到40年 房價要會跌 就是手上有多房者 持有成本到負擔不了- 用升息打房的概念根本只是苦了真的買房自用的人啊 有用途又不是要轉賣 只能捏著乖乖繳完啊 真的要打房 應該思考怎麼直接把房子去商品化才對吧 例如直接限制房產轉移後一二十年內禁止買賣 如果在這期間買賣看要是加重稅 或者直接扣你當初購買的價差
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Re: [新聞] 高房價造成年輕人不婚不生」 內政部:無也不能說內政部錯啦 生育成本高 持有房產成本高 這兩個都是事實 現在問題是1
Re: [問卦] 日本房價低,為何自有只有60%?其實事情很簡單,就是多數人對於未來的看法,決定持有率高低。 台積電700真他媽的貴,新光金8塊水餃有夠便宜對不對?如果便宜就要買那一定是新光 買爆啊!但如果你預期未來台積電會漲到800,那你還是會買台積電;至於新光金,如果 你預期會繼續跌,那再便宜我想你也不會買進。 房產也是一樣啊!日本的房屋相較於泡沫時夠便宜了,可是持有率還是偏低,當然這跟
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[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?21
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