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Re: [請益] 房仲的口袋物件??

看板home-sale標題Re: [請益] 房仲的口袋物件??作者
Fujiwarano
(獨孤浪客號:)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:6

※ 引述《godplayboy (那個那個)》之銘言:
: 在林口看屋看了大概半年以上
: 發現有時候仲介會有所謂的“口袋物件”拿來介紹
: 這種口袋物件,沒有刊登在591這種網路平台,店頭門口也不會張貼
: 然後遇到兩個物件是連房屋資料都沒做 甚至用手寫的,但是謄本跟屋況說明書確實有: 房仲方面的說法是:這是很搶手的物件要留起來介紹 才不會被秒殺...
: 但去看了屋況不覺得秒殺的掉,開價也沒有比較低 屋況也普普
: 591上不乏有更好的物件
: 那這種所謂口袋物件 是有什麼別的理由嗎?
591其實已經退流行了

已經變成房仲業務加減丟案子吸一些網路買方罷了

現在太多網站平台分散人群注意度了

一般已經有屋況說明書的物件 通常都有簽委託了

至於要不要放網路有時候是屋主不希望放網路才不會放

或是特別便宜的物件不想被同行搞破壞所以不放

至於屋子能不能秒殺掉 或開價有沒有比較低 屋況如何

有時候是你個人認知問題才會覺得看不上眼

舉個例子就好

現在一堆人問我

再找找不到的新北林口區域內一千萬成交以內的近十年三房

對仲介業務來說 這三個就算是必定會介紹給需求客戶的口袋案子

https://lihi1.com/LF5E3

https://lihi1.com/SOZDZ

https://lihi1.com/F2ADg


然後每次介紹完 很多人都會嫌 離捷運站遠啦 位置邊邊角角啦之類的

重點是系統設定搜尋條件出來就這幾件阿 想要壓預算內去買的人還有得選嗎?

是預算問題沒錯啊

https://lihi1.com/daPvP

你還要請仲介幫你找指定要的區域範圍內的才要(ex.什麼忠孝路以前 仁愛路以前)

根本沒屋主要釋出房子賣你啊.....

這就好像我也很想買30塊的台積電還有100塊的大立光

但沒人要賣我 找N個仲介幫我找結果也是一樣的阿



--
https://lihi1.com/tTJSb
黑財神是對於受窮困所迫、受到經濟壓力喘不過氣的朋友、社會低下階層生活的窮苦朋友,孤苦無依的老人、獨居者有極快的救護力量。本尊特別感應的是窮人、下層階級、獨居者、密宗修行者和資糧欠缺的修行者。

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.134.148 (臺灣)
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※ 編輯: Fujiwarano (36.225.134.148 臺灣), 02/13/2020 19:17:15

ceca02/13 19:35591的效能大幅下降..XD

dakkk02/13 19:43多半還是先看591吧

zeroyaking02/13 21:21板上鄉民客戶素質屌打591 真心不騙

a091388942302/13 21:42106年當屋主自售時po過591,買方是沒有,仲介滿天飛

Chris556602/13 21:58重點是仲介素質差,都不懂自己區域行情了,怎麼拿產品

Chris556602/13 21:58給客戶

zeroyaking02/13 22:20如果買房子有行情 還要仲介幹嘛 照實價出阿 哈

zeroyaking02/13 22:20一直談行情 仲介怎麼賣的比實價高 買的比實價低咧

買方賣方成交簽約 就是行情阿 就像有人跟長虹買天價案成交 那也是他自業自得的行情

※ 編輯: Fujiwarano (36.225.134.148 臺灣), 02/13/2020 22:22:34

smallcooo02/14 07:59一千萬成交的話 通常買方會看開價1200萬左右房子

開價與成交價部分 下一篇討論主題我會詳細論述 不過最近又被網軍蟑螂纏上有點賭爛

smallcooo02/14 08:01雖然591弱化了,但是還是有人自售成功,至少我辦公室就

smallcooo02/14 08:01有一個

protoss66602/14 08:28591拿來出租還可以

※ 編輯: Fujiwarano (36.225.134.148 臺灣), 02/14/2020 12:02:09

supa6402/14 15:57自售成功的要看,商業類跟自住有差的