Re: [閒聊] 房產理當求穩

felix0800 發表於 2021/9/26 下午3:24:13

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房產理當求穩作者

(連幫快遞)時間Sep 26 15:24:13 2021推噓12 推:12 噓:0 →:12

※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言：
: https://i.imgur.com/0nsXAVK.jpg

: 太陽太大雷射都看不清楚
: 決定進冷氣房順便上來嘴一下
: 每次有關打房新聞或政策一出現就會好多新警察
: 不要說我馬後砲
: 查我發文或推文我一直始終如一
: 2016勸自住可以開始進場砍
: 真的落底好的物件也被挑完了
: 2019勸房市開始熱了趕快買
: 我有幾個原則
: 買房
: 不碰預售不看改套不買乙工
: 租房
: 不租老人單親弱勢 8+9
: 借貸
: 不鼓勵寬限期
: 能貸30年也請用20年的還款能力去衡量
: 自住房
: 喜歡就捏下去
: 但如果會影響太大生活品質別買
: 買房是為了過更好的生活
: 投資房
: 要能曬衣服要能開伙廁所不能弱
: 如果都按我的時間點跟設定的條件下去
: 你說政策打不打的到
: 打到我前面已經屍橫遍野了
: ==========
: 板上最常嗆的
: 貸貸相傳啊失業怎麼辦
: 用30年的生活品質換破房
: 送錢給銀行
: 到底這什麼恐龍時代的借貸觀念啊
: 我從來不知道我要繳的總利息
: 因為我根本沒繳滿年限過
: 最多就是知道每年付出多少利息才知道今年賺多少
: 本利和繳個幾年
: 正常就會看要增貸還轉貸
: 這時候會計算成本（開辦費過地政的規費）
: 增貸一定是最划算的不用設定跟塗銷
: 但轉貸往往條件會好一點（要搶客戶咩）
: 這時候就看辦哪家划算
: 就連貸款常常要綁約2-3年不能換別家都可以破解
: 隨便找一間房子辦貸款拿到錢後
: 過一手去名下別的帳戶變成自由資金
: 在拿去還掉想結束的貸款後拿到清償証明
: 耶換家囉
: 你付出去的利息一定小於你的房租
: 拿去出租都賺
: 我還是在大家最嫌棄的北部出租房
: 跟銀行借錢到底在怕什麼
: 至於失業部分…..
: 你失業不用付房租？
: 正常不繳貸款還要幾個月的流程才強制法拍
: 更不要說你可以透過理財型房貸或增貸來渡過難關
: 租房一兩個月沒付房租房東不把你幹爆
: 不要再嗆我房租繳不出利息這件事情
: 我直接甩五本租約在你臉上
: ===========
: 板上還很喜歡惡意揣摩別人的善意提醒
: 這麼好賺你幹嘛不去賺
: 會這麼好心跟人分享
: 你以爲銀行搬錢無限借貸的喔
: 有這種銀行給我我保證橫掃整個新莊
: 觀其言察其行
: 我言行一致已經買了六間
: 雖然我覺得六六大順很吉利
: 但要買下去我會想個更吉利的說法
: 最近搞農地搞房子花了380萬
: 而其中大多無法借貸
: 不然我早就第七間了
: 而接下來想買一台350萬的自走車
: 這個就讓我跟第八間說掰掰了
: 更不要說可能開始有生小孩的計畫了
: 比起看空一度買到四間的前張四房
: 內湖買兩間的高委員
: 放棄一年一台賓士也買了一間的sway
: 到底為什麼反而去信任說一套做一套的人啊
: =========
: 板上還有一些不熟當地也要評論的
: 我雖然置產下新莊
: 但來信問我上新莊的版友
: 我都會回雖然都是新莊但我不熟上新莊
: 同時你問其他區域我也只能分享我對房子內部的經驗
: 我只會回答我有把握且有經驗的部分
: 那種好像每個地區都能評論但細問你卻發現對方很久沒去當地了
: 這種你敢信我很多問號
: =========
: 一些眼高手低然後掛著居住正義的大旗
: 實際上這個不要那個嫌棄
: 不要說租房
: 沒個市區捷運旁三房平車你都不願正眼瞧
: 再來說買不起房
: 國家沒欠你什麼也不需要照顧巨嬰
: 不要嘴我生對年代
: 我76年次的什麼78事情都碰過
: 第六間去年十二月買的
: 然後自己沒能力不要以為別人都靠家
: 我小學就在撿回收去工地幫我爸搬地磚
: 還幫我爸還了賭債跟給他女友安家費
: 首抽不能選擇
: 但不願努力不願冒險
: 就繼續怪天怪地怪父母
: 看你什麼時候才發現最該怪的是你自己

S大的觀念很好
有看到喜歡的物件就是要快狠準
因為好物件都是秒殺
不是只有價格便宜
有時候符合行情價，地段不差
有潛力的物件，懂的人連殺價都不殺。

早先再2014一直看空房市的我，
無非就是希望想多掃幾間
以房養房在近年來實行上有一定難度
加上政府降溫房市的政策，導致
多ㄨ族貸款難度提高，短期買賣稅率更高。

在2015預期房市在2018修正，是個好出手的時機
但是每個地方修正幅度不同。

然後今年預售屋直接爆鍋，其實早在去年就
就有那麼一點爆炸的味道了。
因為疫情持續，但是房地產不跌反漲，
爆炸性漲價只是等待一個契機

上半年在上新莊買了預售屋的我
因為地段及售價完全符合自己條件

為什麼不買
秉持一年買一間
以房養房
只是現在不適合了

不過雖然目前預售屋各地遍地開花，但是中古屋
的漲幅還沒有跟上來

建議有需求的家庭，可以列下條件去篩選
往中古屋市場找

只是這波跟2014年一樣，要在中古屋市場買到好
標的不容易啊
意思是上新莊正三房車位用1500萬
在2018年買的到
現在正三房要花上2000萬
相同價格的只能買更小坪數
地段不一定好的房子。

心得
預售屋漲勢過快，建議往還沒反應中古屋市場
的區域去尋找
即使修正，也相對抗跌。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.227.21 (臺灣)

※ PTT 網址

推

s24061609/26 15:41謝謝分享

推

kiwisunny09/26 16:00很有道理

推

tomap4101709/26 18:09中古屋開價也上來了

推

kagaya09/26 19:14我本來也這麼覺得但中古屋也被搶得差不多

推

maypcc09/26 19:50好物件我都當天下定看完到簽最快2小時

對於該區域有需求，理當對該區域的物件跟價格都有很強的敏銳度。而不是每天無言問蒼天。好物件永遠都會有差在何時出現，關係到你能用多少預算擁有它。沒擁有只是緣分沒到不用灰心因為房地產也是有景氣循環的

※ 編輯: felix0800 (39.8.227.21 臺灣), 09/26/2021 20:05:20

推

s2649275509/26 20:08我一般帶著斡旋看房的......

→

s2649275509/26 20:08誰跟你老婆也要看長輩也要看各種覆看然後被賀成交

→

s2649275509/26 20:09我滿意的幾個社區現在不是沒物件就是開天價中古屋

→

s2649275509/26 20:09越來越難買

推

maypcc09/26 20:17帶長輩看就...沒有然後了XD

推

s2649275509/26 20:52真的帶長輩看房超雷還好我都自己看有時候帶老婆也

→

s2649275509/26 20:52是嫌這嫌那又不是要你住買來收租多香

區域內也有分地段地段內也有分社區社區內也有分格局每個因素都會影響房價跟熱銷程度需求強的物件不是被秒殺就是用實價登錄加1成去搶沒辦法，除非你能拿到隱藏中的物件（房仲不會放上來）才有可能談到甜甜價我通常看了喜歡，才會請家人一起看，順便給點意見，雖然主見已成，還是會想有人一起參與

※ 編輯: felix0800 (39.8.227.21 臺灣), 09/26/2021 21:13:54

推

maypcc09/26 21:21要自住請家人看我覺得很OK 而投資件都比速度盤其實頭款

→

maypcc09/26 21:21也不過200萬買股票動不動也幾百也不曾問長輩所以買投資

→

maypcc09/26 21:21的我是傾向買後再告知

推

s2649275509/26 21:29也要看長輩有些長輩只會嫌很靠北

→

s2649275509/26 21:30我是一律買了才說而且只跟至親說

→

s2649275509/26 21:30而且有些長輩不懂行情我買到社區最低價了還用30年

→

s2649275509/26 21:30前的房價來嗆我很貴不要買

→

kagaya09/26 22:51樓上這種長輩真的很靠北邊…哎。

推

maypcc09/27 07:55那種長輩我都會說那你當年怎麼不貸款allin全買起來不就

→

maypcc09/27 07:55退休了

推

s2649275509/27 11:33那個抬頭是丈母娘我是不敢啦 …

→

s2649275509/27 11:34買了才告知還補一句買前也不說是拿你錢了是不是

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