Re: [請益] 仲介跟我說,看實登買房子,那永遠買不到
※ 引述《Salukula (落山風)》之銘言:
: 如題,魯叔在台中看房子一年多,從去年到現在三房平車的物件平均漲了200W左右,
: 最近看上一個社區的二房,看屋主的開價覺得佛心(跟三房比起來負擔輕鬆多了)
: 已經下斡。後來查了一下實價登錄才發現開價在實登的區間,有好多物件甚至少了
: 80W,屋主的開價並沒有多佛心。
: 跟仲介閒這件事,他告訴我標題這句話,在版上似乎也有人說過,我想請問大家,現
: 在的房市真的夯成這樣,實登沒有參考價值了嗎?
雖然我不是房買很多的達人,可是就這兩年買房的經驗,我只能
跟你說版上投資客講的話要聽,你聽完後不用馬上相信,你可以
再去市場上做驗證,反正我最後是信了。
買賣這種事就是你情我願,不管實登的行情怎樣,屋主要這個價
就是要這個價,沒有什麼合理不合理,佛心不佛心,你出不到就
只能換下一間,就這麼簡單。
所以想要買到便宜的方法,或著說不要買貴的方法是,對房子的
理想不要有太多堅持,75分以上就算是可以下手的物件,剩下只
是要花多少錢買而已。
也就是說要先把你想要的房子看完,然後手上可能有10幾間都屬
於可以買的物件,然後依照喜好排序,從最喜歡的開始出到最不
喜歡,從低價出到高價(當然你自己要依照各別物件去定義低價
跟高價,我的話是今年實登最低到最高),然後跟仲介說我下斡
後就不加價,這個價格你不收我就去加別間,其他都沒有人收我
再來加你這間,讓仲介自己去判斷什麼時候要收,因為說實在仲
介也想成交,出到讓他有起碼的利潤後,他也不會無端放過你的
。
當然,買房畢竟是人生大事,有時候不是自己決定就好,如果需
要參考家人的意見,然後碰巧你的家人又跟我媽一樣毛很多,那
如果剛好有這麼一間可以讓大家都滿意的房子,而且也在實登範
圍能買到,只是在實登高價,不過屋況也確實符合實登高價的話
,我是會買的,這種情況我不會硬要買便宜。
: PS:另外,偷渡一個問題,購買數百戶的大社區有什麼缺點呢?
: 我只知道優點是管理費可以較便宜。
一般就是出入比較複雜,雖然好像大多數人不喜歡,但我個人是
比較喜歡大基地多戶數的社區啦 ...,反正如果室內空間跟價格
差不多,那多戶數能做的公設一定比少戶數更好,那我會選多戶
數,然後多戶數的社區中,則選公設越豪華的越好。
--
我常想阿 如果屋主便宜實登賣你 你怎麼不照實登價買
就單純往自己有利的想 大家都一樣啦 屋主看實登高
買方看實登低 屋主不缺錢 多人想買 自然姿態高
你現在不買也是賭 就賭未來你還要不要買 要加多少
然後仲介乖乖照規定只能拿前3個月實登甚至半年內.都會被說
吸血鬼啦.詐騙啦.什麼都來.不敢說自己本身只想看自己想看
不要急慢慢看,急著買就輸了
推一個認清現實
早買早享受 晚買加價購
我以前到法院投標室看,有個人投標一堆不動產,但每一
件都是用底價加一點來作為投標價。
反正低價標才能賺錢,高價標又賺不了錢,市場一堆標的
,不怕買不到。
基本上實登上的都已經灌過了...
照實登價格出價,最近都會被仲介說沒得談。
結果那些底標都高於實價登錄
實價登錄會有定錨的效果,真的不見得是什麼百利無一害的事
60
首Po如題,魯叔在台中看房子一年多,從去年到現在三房平車的物件平均漲了200W左右, 最近看上一個社區的二房,看屋主的開價覺得佛心(跟三房比起來負擔輕鬆多了) 已經下斡。後來查了一下實價登錄才發現開價在實登的區間,有好多物件甚至少了 80W,屋主的開價並沒有多佛心。 跟仲介閒這件事,他告訴我標題這句話,在版上似乎也有人說過,我想請問大家,現4
前面的問題很多人回了 我只講最後一個問題多人社區的缺點 優點當然是管理費便宜 公設好維護 這大家都知道 然後公設可能豪華一點 因為養的起6
我買的五間都低於原本的實登 有些仲介也說你這價格不可能買到這社區之類的 就多看多努力多試 總會有缺錢又負擔不了要繳本利和的屋主 不要覺得花仲介費就可以放手給別人
53
[心得] 新手見面談成交心得上週剛簽約完成買房夢想,在準備的過程中在版上受惠很多, 如今放下心中大石,希望透過簡單的心得分享給大家一些參考。 我自己是經驗值趨於0的新手,只簽過一次要約書、之後見面談就順利成交了, 但在這之前我把房版以及mobile01有關「斡旋」、「見面談」等相關文章全部爬過一輪, 自己歸納的重點是,見面談的變數太多,沒有什麼公式可循,32
[請益] 見面談不成轉收斡旋?前幾天談價碰到的疑惑,想了幾天仍想不懂, 事情是這樣的, 看上的房子開1788, 社區實登近一年高價1420(高出社區均價8%) 仲介說屋主不急,1700才肯賣。16
Re: [請益] 買到社區最高價,該放棄嗎?先講重點: 買到社區最高價,銀行鑑價低於成交價150萬,事後越想越不對勁。 這麼簡單的問題,我建議原po賠30萬後,繼續看別的房子! 因為理性分析在任何感性情緒面前都沒什麼用。 原po內文重點20
[心得] 台中北屯畢業文各位鄉民/前輩好 終於在前幾天成交結束了我的買房之路 六年前被老婆強迫買房才會有這次靠著漲幅相對輕鬆的以小換大.. 房子住越久資產越高 看著要買的地區價格一路漲也不會有很大壓力 這個現象感覺還蠻特別的..未來會不會持續這樣我不知道20
[請益] 請教如何是合理的出價?一樣是老生常談,也有版友問過類似問題但還是想再發問,房版第一次PO文版友鞭小力一 點,在下都虛心學習,若有違反版規請板主刪除。請仲介不要私訊謝謝。 目前遇到的問題,怎麼出價都是被仲介直接打槍,當然版友說的對,屋主認為他的房子有 遠高於實登的價值,賣方可以不去管實登,買方也可以不買,但還是希望版上大神給意見 。6
Re: [請益] 是否追價我最近剛從蘆洲南港子重劃區畢業,買到心目中喜歡的房子。這陣子積極看房2個月, 有些淺見心得供你參考。 1. 說真的,今年不是好的買房時機,因為今年房市比前幾年還熱,是賣家市場,非 買家市場 (當然不買的還是最大)。你看實價登錄知道了,同一社區中古屋在110年 成交的單坪價屢創新高,幾乎直逼該區域預售屋、新成屋的價格。2
Re: [閒聊] 最近買房有人買低於實登的嗎?那你就跟仲介說,我找別家問, 或者物件直接丟給另一家仲介,請他去問。 仲介還是有比較實在一點的跟把你當盤子的, 當然有實登95折以下的,甚至更低的, 不然你以為投資客的物件怎麼來的,
爆
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