[請益] 仲介跟我說，看實登買房子，那永遠買不到

IBIZA09/20 08:46我買5頁實登裡面第五低的價格，給你參考

ntcu556609/20 08:48聽房仲在唬爛，你簡單想想膏腴實價銀行估的到嗎

iele09/20 08:48我在台北文山區看房子是覺得不會，但跟新房子比起來，我去買

iele09/20 08:48預售屋了

F9393509/20 08:50看情況看社區，實登超過兩年沒參考價值，我買過屋主賠250

F9393509/20 08:50萬出場的

Volcano91109/20 08:50可能這個仲介每次用實價登錄報給客人都賣不出去吧！

darthv09/20 09:03目前大兩房正三房確實是破實價的局面

opop113309/20 09:04中古屋價格高到我寧可貼1百多買新房

darthv09/20 09:04你可以觀察你目標社區的上半年與下半年實價登錄差

darthv09/20 09:04七月的實價應該出來了　跟三四月的比對看看

darthv09/20 09:04實價唯一的參考價值　就是當地板價參考

opop113309/20 09:05現階段就是高一點

darthv09/20 09:05當然啦出價在你　你還是可以按你心意出

Firenzea09/20 09:14看你買的物件搶不搶手 有沒有那個價值啊

opop113309/20 09:17三房變二房 再看下去二房變套房

deltaz09/20 09:20買冷門物件就沒這問題了，可以一直破區域實登最低價

deltaz09/20 09:21看你的需求到底是什麼，買到符合需求的房子還是比實登低

deltaz09/20 09:21價就好，如果是後者可以試試看我的建議，成功率很高

apple12377309/20 09:24不是買不到 是你沒有廣撒網

suchleo09/20 09:30他也會和屋主說，看實登賣房會永遠賣不出去 ~

dannyer09/20 09:38表示你可以換人了，如果中介都站在賣方，他收什麼服務費

dannyer09/20 09:38？

pttccbbs09/20 09:40仲介的話能聽，屎都能吃，仲介快失業了

nrxadsl09/20 09:41你可以再試試看一年有沒有

opop113309/20 09:45都漲200萬 好房子還在想買地板價？

opop113309/20 09:46勿忘c大說房價起漲年

opop113309/20 09:48還有仲介兩邊都有收錢 沒有只能站在買房說法

samadhi09/20 09:49之前也是跟我說要實登加一百多才能成交 我就沒出價 結果

samadhi09/20 09:49昨天查只比上一筆多 40 還有跟我說開價接近底價 後來比開

samadhi09/20 09:49價低一百多成交 都是今年的案子

opop113309/20 09:49他是站在中間...

edshen09/20 09:49是不是想買讚幸福 科科

opop113309/20 09:49他們只想能成交就好

supa6409/20 09:51當年版上喊實價仲介要失業了.到今天都幾年了(呵欠

opop113309/20 09:5340萬 一坪就漲近萬了 每間成交都漲一點很快就...QQ

guanole09/20 09:54看地段 你買好地段 省省吧 買差一點的地區 再來談

alanbread09/20 09:58實登有他的參考性，但是以現在的市場來看越來越不準，

alanbread09/20 09:58原因很簡單，它會底累2-3個月，你看到的都是三個月前

alanbread09/20 09:58的行情

supa6409/20 10:07要怪當初選擇實登卻不願意每筆成交不論高低都馬上登記啊

supa6409/20 10:07(呵欠

icevenus09/20 10:10真的是看你需求，要最低價還是符合需求重要，當然也可以

icevenus09/20 10:10看到符合需求的又踩死價格，可如果你的需求跟多數人一

icevenus09/20 10:10樣就比較靠運氣

ceca09/20 10:20現在房市就很熱，並且還是剛開始

ceca09/20 10:21不過信不信在你，因為我們手腳快的早早都布局了

ceca09/20 10:21而你，今天不買除非你一輩子都不買

l83OGC556609/20 10:22我都實登五折開始談 給你參考

ceca09/20 10:22否則怎樣都是買更貴幫我們抬轎

ceca09/20 10:23對喔，今天的價格都是歷史低點，一輩子可能都看不到今天的

ceca09/20 10:23價

ceca09/20 10:23信不信也隨便你

ceca09/20 10:24你正遇到人類近代史上的下一次鈔票相對資產大幅貶值事件

ceca09/20 10:24大概跟2003台北後來翻五倍一樣等級的事件

ceca09/20 10:24並且這次是作用在全台灣

ceca09/20 10:25另外，帝寶戶數也不少，你可以參考看看

ceca09/20 10:26過濾住戶最大的方式，是房價，而不是戶數

ceca09/20 10:26房價高的百戶，素質屌打房價低的20户

castalchen09/20 10:27但就這句話而言絕對是謊言

castalchen09/20 10:27永遠買不到的是那種成天幻想三折的

castalchen09/20 10:27每個人要賣房的考量不同

castalchen09/20 10:27每戶的實際條件不同

castalchen09/20 10:27實價的8.5折-9折都是有可能買到的

opop113309/20 10:29我上上個月就搶到我覺得不錯的建案 2-3個人再那個價位退

opop113309/20 10:29縮 我就因為要自住加喜歡 直接下訂 現在有一個人貼20萬

opop113309/20 10:29希望我轉單 我就os就想當初不果斷怪誰

kusomanfcu09/20 10:29但是買到的永遠不會在板上

castalchen09/20 10:29仲介在要你加價的同時

castalchen09/20 10:29也在跟賣方說他的互別有抗性 比其他戶難賣

castalchen09/20 10:29要他降一下價錢！

opop113309/20 10:30自以為代銷還會退讓 但我就喜歡直接比預估價多30萬買下

kusomanfcu09/20 10:30賣家砍一點買家加一點就是成交價

kusomanfcu09/20 10:31至於85折，除非遇到傻子歐in股市做空

castalchen09/20 10:31代銷/預售 背後的大財團建商 是最能撐 最能堅持價格

castalchen09/20 10:31的 只會受大環境影響

castalchen09/20 10:31你個別跟他們談沒什麼用

opop113309/20 10:32或是離婚想分財產

castalchen09/20 10:32但個別要賣房的屋主條件就不盡相同

kusomanfcu09/20 10:32這個時間遇不倒，除非系統性風險。全球估值大砍

opop113309/20 10:33砍倒差不多又跟實價差不到一萬 我不懂有什麼好凹的 遇

opop113309/20 10:33到我這果斷買下的 錯失活該

afirstkiss09/20 10:40大社區如果很多二房的房型，可能會有不少租客，出入

afirstkiss09/20 10:40比較複雜。再來就要考慮上下班等電梯、出口阻塞問題。

afirstkiss09/20 10:40（如果臨路不夠寬大）

pttcloud09/20 10:46我上個月才買一間在西屯站附近 是看實登加一點點買到

pttcloud09/20 10:48本來開實登價 仲介說再加一點比較好看 所以就加10萬成交

kevin95503209/20 10:48沒什麼人想要的案子可以參考實登，好案子你只能跟其

kevin95503209/20 10:48他競爭者比誰錢多，沒有一定的狀況

pig62509/20 10:56戶數多只要有一戶機掰你就幹爆，戶數少不是不會遇到，只是

pig62509/20 10:56中獎率比較低，而且表決什麼議題都會有超多雜音，弄到雞飛

pig62509/20 10:56狗跳。

gm325209/20 10:59現在都要加價買沒錯

IS098709/20 11:01你ps問這問題你真的有做功課嗎？

dyyang09/20 11:15永和仁愛特區，確實買不到。

SkyFee09/20 11:15這次房價上漲等級大概要超越S級

dyyang09/20 11:16一高還有一高高。實登一路往上墊

dyyang09/20 11:17然後專營社區的地區房仲賣爆 每天都有成交 超扯

Jerry46909/20 11:18這種低端房仲 真的是炒房禍首

ntcu556609/20 11:18一堆房仲在高潮！

gust098509/20 11:20實登只是大概知道行情，還要看屋況、面向、樓層，有沒

gust098509/20 11:20有帶裝潢價格也有差，像有些冷氣管線鑽的亂七八糟外露

gust098509/20 11:20在外面的和已經把管線埋進裝潢裡的價格就會有差……

opop113309/20 11:26人的問題頗難解的 人數多就容易遇到

vicky200209/20 11:34實價登錄都是真的啊，你自己不信就算了

mopackm5363709/20 11:37實價沒參考價值，就讓他更透明一點啊

mecca09/20 11:37能買快買 現在大家搶到缺貨

neverli09/20 11:40就感謝蔡政府賞給我們這個殘障實價登錄阿

rig212109/20 11:40我住的社區實登今年成交的比去年多6萬給你參考，2年新社

rig212109/20 11:40區，能買到兩年前價格真划算

Zeldaman09/20 11:42因為實登還太高

rig212109/20 11:46啊，不過可能這樣算也不對，因為去年實登的是預售屋買的

rig212109/20 11:46，所以應該是跟3-4年前的比

zonemori09/20 11:47低端房仲頗呵

supa6409/20 11:49呵呵.說不了嘴嘴別人低端.真高尚

hultese09/20 11:51聽房仲在放屁 XD

femlro09/20 12:00現在是這樣沒錯喔，但過去不是，未來也未必，現在真的很熱

max540109/20 12:05就是買當下那個區的行情 仲介這樣講我都回 所以要買在

max540109/20 12:05實登以下嗎， 或是那妳先買 再賣我

castalchen09/20 12:07下次你找另一個房仲說 你在這個社區有房要賣 要打聽

castalchen09/20 12:07行情 通常你會聽到一個完全不一樣的故事

castalchen09/20 12:07說不定被房仲講到放棄買房！

bryant78041709/20 12:08哇靠再次翻五倍 我家不就破億 期待c大所說成真

castalchen09/20 12:09我自己就有經驗 同一個時間 以賣方跟買方各自問房仲同

castalchen09/20 12:09個社區的合理行情 給我的答案相差20%

platinumsnow09/20 12:11我的房仲也說不可能用實登價買

KyA09/20 12:16看地點 建案 爛地點 當然要出比實價低

supa6409/20 12:41每個都拿2年前價格.都說要買.是啊.你原來住在2年前.......

i376ers09/20 12:54他想多賺啦 照實登出準沒錯

AsuMckD09/20 12:57現在房市又要熱起來了 房價上漲中 所以你用過去的實登價

AsuMckD09/20 12:57很難買到沒錯

zeroyaking09/20 13:00所以問題不在實登 是屋主心態 他缺錢就便宜

zeroyaking09/20 13:01屋主不缺錢 今年周邊都大漲 幹嘛賣兩年前價格給你

zeroyaking09/20 13:01就很簡單很簡單的原理 你是屋主 你會怎麼做

taoist999909/20 13:38銀行房貸的估價，一樣參考實價登錄的資料啊！ XD

chrisdddd09/20 13:59目前看實登買房有點困難

jimhall09/20 14:26實登就過去的紀錄，上漲時，的確是實登價買不到，但下跌

jimhall09/20 14:26時，實登價就買貴了，只是不不知道市場是往上還向下，很

jimhall09/20 14:26想買到就實登價再加價買，想買便宜就實登價打折買

ppnow09/20 15:15半殘實登真的辣雞

Lazi09/20 15:15我仲介叫我看實登開我想要的價格 他想辦法幫我談

Juneje09/20 15:23之前賣房發現實登上的比實際賣的更高

Juneje09/20 15:25房仲買方想貸多點...後來有去爭取權益

shenru09/20 15:26很簡單啊 跌價時買的到你不會買 漲價時看實登確實買不到

shenru09/20 15:26啊

shenru09/20 15:27第二 實登你看最低價 屋主看最高價 就這麼簡單

missin09/20 15:43仲介當然會跟買方心理建設要加價的動力，未來才容易成交

missin09/20 15:45大社區屋齡高了之後，出租比例會很高，傾向最低維護成本

missin09/20 15:49看每部電梯負擔戶數跟日常生活比較相關

iele09/20 15:57我覺得100~150戶的剛好

a12a13a14aaa09/20 16:01實登很有參考價值啊，因為銀行鑑價要一小段時間，

a12a13a14aaa09/20 16:01直接看實登就大概可以看到區間價格，除非你現金買

a12a13a14aaa09/20 16:01斷，如果沒有實登，你出價過高，銀行鑑價過低怎麼

a12a13a14aaa09/20 16:01辦呢？另外房仲要挑人，看過幾年的中古屋，但價格

a12a13a14aaa09/20 16:01都開比實價高，不給砍，房仲又以賣房心態要我追高

a12a13a14aaa09/20 16:01，後來改買新成屋，價格跟實登平價，少去我追高的

a12a13a14aaa09/20 16:01慾望。

Chothort09/20 16:10他們要成交要業績阿 哪管你是不是被當肥羊宰

opop113309/20 16:14原本要買中古 但開價開到我直接改買新房...

Xylazine09/20 16:27有錢不一定素質高，口袋淺也不代表沒水準

t755079ttt09/20 17:00一堆爛咖房仲就是炒房啊

physicsdk09/20 17:39三洨，聽他在唬爛，凹人當盤子的話術啦，他大概餓到不

physicsdk09/20 17:39行了硬要裝

Hall09/20 18:31你跟他說當我用實登買到時 再包個1000元謝謝你

jessicaabc9909/20 19:15中古高到快跟新房差不多了，貼錢買吧

bryant78041709/20 19:39實登沒參考價值 大家都樓地板看 慢慢墊上去 很快台

bryant78041709/20 19:39北全區會破兩百萬的

pennappendix09/20 22:31房仲很多都碼亂喊價，上次就一個被我洗臉喊比實登

pennappendix09/20 22:31最低多四萬說合理價位，我聽到就火

physicsdk09/20 23:13這邊還真的一堆投客房仲帶風向欸哈哈，有本事就不要賣

physicsdk09/20 23:13放好放滿，我們選別間

s2649275509/21 00:24結果別間更貴。哈哈哈哈

evolution99909/21 02:41先找銀行估價

samadhi09/21 04:11回36樓 雖然比上一筆類似物件多40但比去年類似物件還低

samadhi09/21 04:11並沒有漲 所以原po還是可實價出看看 就看屋主賣不賣了

piliwu09/22 10:10換房仲啦，我就是這樣做

robert12309/25 19:20你先去問銀行給不給得到實登以上的貸款吧