[請益] 請教如何是合理的出價？

aesdu03/12 15:40空空說法，繼續出芭樂價就對了。

aesdu03/12 15:40中庸說法，看實價登錄加減。

aesdu03/12 15:40仲介說法，能成交的話隨便你出。

aesdu03/12 15:40賣方說法，我的房子不一樣。

aesdu03/12 15:40買方說法，看緣份。

aesdu03/12 15:40看你喜歡哪一種。

hide032503/12 15:44出自己想買的價格，除非你真的喜歡到願意爆預算

artclove03/12 15:52你有明確告知仲介你要下斡旋嗎？只看到你透過仲介在猜

artclove03/12 15:52測屋主想法，或許對方不知道你很想買

yanyu03/12 15:56art大，我是看仲介表示說屋主要XXX以上才有得談，所以就沒

yanyu03/12 15:56再說要下斡旋了，所以仲介表示出價屋主不可能答應，還要再

yanyu03/12 15:56下斡旋嗎？這樣的用意是？

yanyu03/12 15:56樣的用意是什麼呢？

Nubybee03/12 15:57沒　有些仲介很懶　你出價沒達底價他就直接不收斡

Nubybee03/12 15:57你再找一兩個也許就收了

Nubybee03/12 15:58第一間他成本830買很貴而且也不知道800是否真的有人出

Nubybee03/12 15:58但第二間..我怎麼算都只有750的價值　是我算錯了嗎...

Nubybee03/12 15:59750的房子你出850不收　會不會是仲介根本在擺爛@@

magomago03/12 15:59認為你第二間出的合理是想買的，是賣方開太高

hide032503/12 16:00第二間是仲介想再拉高吧

yanyu03/12 16:04N大，請問你所謂的成本830是如何看出來的？我聽仲介說屋主

yanyu03/12 16:04是一手屋主已經持有20幾年了。

Nubybee03/12 16:04還有你怎麼沒扣掉車位再算單價@@

Nubybee03/12 16:06蘭園是16F那間? 如果是,103年有完全一樣坪數和樓層的交易

Nubybee03/12 16:07若這社區同一層沒有同坪數的兩間 那就是這間了

Nubybee03/12 16:07還有你可以請仲介直接給你看謄本...其實交易時間不用猜~

fbiciamib12303/12 16:18喜歡的有差那十幾二十萬嗎

yanyu03/12 16:20N大二手屋的價格計算不都是，總價除以建坪嗎？也要跟新屋一

yanyu03/12 16:20樣拆開算？

yanyu03/12 16:20蘭園有700戶左右，不確定是否是同一戶，謄本可以直接跟仲

yanyu03/12 16:20介拿嗎？

ruru121203/12 16:21想借問銀行鑑價準嗎？

hide032503/12 16:23鑑價你找個三間可能都不一樣

Nubybee03/12 16:24二手屋也可以分算阿~樂居上都可以查到車位坪數

Nubybee03/12 16:24仲介一定都可以提供謄本沒錯　那不是秘密　自己調也可以

Nubybee03/12 16:26文化馥麗的車位是8.95p，車位價130，這間房子才36.6p左右

Nubybee03/12 16:26你出到850 換算已經是19.6了@@

Nubybee03/12 16:28假設你真的很有誠意,從770開始就夠了,單坪17.5

Nubybee03/12 16:29斡旋不收真的是屋主太想賣高價 不然就是仲介在搞事

Nubybee03/12 16:30但從他開價998(之前還開1050)看起來應該是屋主的問題

yanyu03/12 16:39N大內行，房仲表示該屋已經有降價了，所以暫時價格應該不會

yanyu03/12 16:39再有異動，不可否認裝潢確實還不錯，但這間只能放棄了900以

yanyu03/12 16:39上實在難以負擔，也不想當羊。

askachage03/12 16:45合理價就是行情價

Nubybee03/12 16:46那可能就是屋主想把裝潢費也賺回來吧~

kuwwan03/12 16:47買賣沒有合理

kuwwan03/12 16:47只有一個願打一個願挨

yanyu03/12 16:57N大，所以出價應該是先查車位價格、坪數，拆分後再計算房

yanyu03/12 16:57屋建坪之後再相加的意思嗎？

yanyu03/12 16:57那房屋謄本有建議一定要看嗎？還是可有可無

Nubybee03/12 17:40我晚點回一篇好了 太多字了

Nubybee03/12 17:41還是你有什麼問題整理一下站內信我好了 不然現在這板風

Nubybee03/12 17:41寫什麼也是被酸XD

oscaroec03/12 17:44希望能回一篇分享~~~~感謝!! QQ

amordelcor03/12 17:45N大回一篇 被酸再酸回去就好了

chiangww03/12 19:04都不能超過實價，那房價不就穩跌？

pochi081003/12 19:13希望能回一篇，想學

Anda03/12 19:41通常你推文的問題都應該讓仲介回答你...你應該直接問仲介的

Anda03/12 19:41也可以藉此看他夠不夠幫忙你

artclove03/12 23:36回原po，仲介不收就換人試看看啊，收了就爭取到談價機

artclove03/12 23:36會。實登出價很合理為何不能問？喜歡就積極一點

axxofcar03/12 23:44重點不是實價多少，是屋主要賣多少吧，你直接問他這個

axxofcar03/12 23:44價格的斡旋他收不收，不收就加價或換別間，換到價格跟

axxofcar03/12 23:44物件你都喜歡為止啊

TAKIHERO03/13 01:24仲介在養你觀念，等你多幾次感覺買不到出高價，就會帶去

TAKIHERO03/13 01:24自己人頭的投資房

TAKIHERO03/13 01:25高雄有一堆仲介專門找人頭掃差價賺

TAKIHERO03/13 01:26真心建議多找幾個仲介，但不要附近區域的，交叉比對

my775203/13 11:44我覺得是看誰比較急，屋主急就會降價，房仲急就會折佣金，

my775203/13 11:44買家急就砸錢加價。

yanyu03/13 14:34感謝各位，學到許多技巧。

capsulemayda03/28 11:04我們今天就被板上紅人教育（？） 屋主開1198 他直

capsulemayda03/28 11:04接說1050 我才收 我老公按了平均實登是1010 他就說

capsulemayda03/28 11:04那1010你出的起嗎（現在是要附財力證明才能出價嗎--

capsulemayda03/28 11:04”）