Re: [請益] 請教如何是合理的出價?
原po問的是中古屋出價,我想補問一個
假如是剛建好的新成屋
實登幾乎都是預售時買的
屋主開價995
查實登同棟同坪數 大約都在810-840
但房仲說 之前有斡旋出980屋主也不賣
後來房仲傳賴說
有請銀行鑑價 說銀行估985
這樣是代表屋主眼光正確嗎?
奇怪銀行不是都會低估麼
我以為銀行估出來可能比預售價多一點點
沒想到跟屋主開價差不多
這樣子我如果還想出900初
是不是弄錯行情??
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變數太多..要丟一下案子來看 但開995不收980的斡誇大了點
說不定根本沒要賣..只是開995當密碼要人救救他...XD
沒有合不合理,只有買不買的到..XD
賣家說A數字是合理,買家說B數字是合理,你選哪個?
但是當A和B有落差,就是賣不掉 and 買不到.
所以買不到是真的,何不是合理是垃圾,不要管這個.
推西卡大 每人心中一把尺 甲之蜜糖乙之砒霜 買的到最重要 XD
應該說 低於屋主想賣的價格都是不合理價格XD
我想原po要表達是 屋主怎想是一回事 但出價總要有個依據
而在這個case中 一下子找不到這個依據 我猜是這個意思吧
其實沒甚麼依據,出價就是為了看可不可以買到這一間.
所以重點是賣家要不要賣,其他都不重要.
不要被"公式"給套住思維.
當賣家很缺錢,你能買便宜,你會想買行情嗎..XD
因此你出價大概就是平衡,你想買多少,以及試探屋主要賣多少.
這才是你出價的用意.
尤其中古屋卡到屋況,造成價格落差很大.
你行情800,對方是翻新過的,你說你要出多少?
或是屋況很差,你說你要出多少?
另外,出多少是你決定的,賣不賣,請問是誰說得算.
賣不賣是不是賣家說的算,他會跟你講道理嗎?
不會!!
太多人想要用公式來買不動產,基本上就是一個利基點錯誤.XD
忘掉妳的公式,去思考你想買多少錢和探屋主要賣多少錢.
而你要出多少錢,應該是,你先研究妳這些錢有哪些可以買的選擇
你在眾多選擇中,再去作出出價的決定.
因為這個案例銀行鑑價比預售實登價位多了一百五十萬以上
,剛好跟屋主開的差不多,想問的點是銀行鑑價一定符合
行情嗎?
1.有可能阿 他是預售買的, 2.你自己也可以找銀行鑑價
但不同銀行鑑價有時候差異到一成以上 像中信就很保守
銀行是笨蛋..XD...銀行估價上下落差額非常大.
外加銀行對很多東西都不會判定.
所以銀行估價從來都不是參考數據.
當你A銀行估不到,你去找B銀行可能就估到,都不行找C銀行.
500萬他們的估價可能會從420萬到650萬都可能.
如果有認識經理,或是農會跟你熟.
你估到700都可以..呵呵~~
你光新屋就好.y
請問空屋1000,那他裝潢完你要估多少?
千萬不要相信房仲跟代銷的術語
所以你光新屋轉手,價格就開始走入迷霧當中了.
因為裝潢一下去,值多少就大家各說各話.
銀行對裝潢的估價,也是非常不精準.
你知道,有一票投資客之前都是買毛胚精裝後轉賣.
毛胚一坪買15,精裝後請問你一坪價格是多少??
你可以爬一下本版,看大家怎樣講..XD
是不是從3~5萬都有,還有人講到10萬.
如果開價500 銀行估700 那我不就可以貸到560??這樣不
就超貸了
但你知道,我們投資客有人可以做出來後才一坪1.5萬.
就賺你這個資訊落差價.
對阿,不然那些AB約怎樣來的..XD
當然,估價和成交價取其低的八成做放款
因此要做AB約,你除了成交價做高外,還要銀行估高.
而你看做AB約的建商,他整棟都做高成交價.
那是不是整棟,銀行都估價過高..XD
這就更不用講豪宅,買3000做6000.
銀行估價5800...讚巴.
所以不要依賴"公式"...
真實"實務"市場,是沒有公式的..
有公式的話,你想我們投資客怎樣生存?
套完公式大家都統一價,跟買可口可樂一樣.
那我們怎樣賺錢?
連基本的都不懂不要挑戰預售轉售的,買屋是看行情不是開
出價,然後要求屋主賣屋要合理這根本浪費時間,是以為參
加辯論大賽嗎
碰過北市中古屋銀行鑑價超過賣價的 夠蛋黃就有可能
推c大,另外說一下我的經驗,幾年前我賣掉老家,當時旁邊
實價登錄都賣2~300左右,因為是40年老透天,也沒車庫,道
路四米,但我家賣500,因為我們自認房子在20年前有改建過
,電線全部換成粗線(實際名稱我不知道,但我爸是台電工,
所以特別有要求),廁所多兩間(老房子只有一間在一樓),屋
況佳,條件比旁邊老鄰居房子都好,加上附近正在起飛,新透
天近千萬,所以我們開這個價,賣了一年終於還是賣出去了,
對方銀行貸款也順利。想當初老鄰居一直說要用300跟我家買
,還說我們500絕對賣不出去,這大概就是很多人心中的行情
銀行估價有這麼廢?以爲他們斤斤計較風格 都會比市
價低 那再不利用私人關係情況下 請問cesa大 以你實
際上的經歷 銀行會估的比市價高 比率有多高?
先進去繼續考沒有合理只有合意
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