[請益] 第一次斡旋怕買貴
各位高手大大，
小女子買屋菜菜鳥，今天終於要進行第一次跟屋主見面談，可以麻煩各位幫我評估是否可能
會買貴嗎？
案件資訊：
三重區捷運站走路1分鐘距離，屋齡21年電梯大樓，總坪數32.5，室內+陽台26坪，無車位及管理員，3房2廳2衛，原始屋況未整理過，少許壁癌及細微裂痕
週遭行情：
一年內附近相近屋齡坪數的實登約為40萬/坪，新屋10年內大約54萬/坪，同一棟最近一筆是3年前，約39萬/坪，下斡旋後請銀行估價從1159-1650，有2家是1460
議價過程：
屋主開價約55萬/坪，我一開始出價約46萬/坪，房仲收斡旋後表示屋主說要再加價才有可能成交，我就說上限是47萬/坪，於是就約了今天要見面談
我了解實登只是參考數據，且最近房價漲勢強勁，所以一開始出價就已經高於實登了，我只是希望用合乎現在市場行情的價格買到房子，可是請銀行估價後，一直有種自己好像出太高了的感覺，而且也怕之後貸款金額跟預期落差太大，雖然有可能之後只會越來越貴，可是第一次離買房子這麽近，心情還是有點緊張，希望大家幫忙分析看看或提供建議，非常感恩！
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屋主都會自high報高，你按附近均價報即可。好房仲會幫你
壓價格。若壓不下，且真心喜歡再加。慢慢加。不買最大。
評估這個總價能否在同個商圈找到更好的物件，不能？那就
沒有買貴的問題，只有上不了車的問題
晚一天買到就多承擔房價上漲的風險
建議不要買 這樣過一陣子就會感受到漲更高的後悔了
無車位及管理員，我是完全不建議買這種的，20多年的老房子
需要大量維修，沒錢修妳比買老公寓還不如，城中城就是這樣
爛下去的。如果通勤允許，買到林口去同總價可以多車位，環
境以及社區相對有得選…這種房子沒多少跟妳搶的，真要買頂
多實價多1萬吧，完全沒買的慾望，因為只要房價不漲，這間就
注定是賠錢貨
房價還會漲，只要你找不到更好的，這就是目前最佳選擇
笑死 沒多少人跟你搶 樓上有在看房嗎
千萬不要以為房價只漲不跌，那是錯的。前陣子有人po高雄爸
媽20多年前買，最近在考慮小賠錢出掉的
三年期實價多一萬 全台灣有哪裡長這樣
三重怎麼可能 是在害人還是反串
愛搶趕緊去搶啊，現在真的有人搶的基本上沒當天簽約就是買
不到，那這種市況下，還能賣很久的肯定爛到爆
已經下斡旋了。就記得不要再追高就好，盡量平常心。你急你
就要加價、屋主急就要減價、房仲急就要折讓手續費。
不好的房子還叫人買，那才是害人好嘛
目前沒打算再加了，也是覺得沒買到就算了！
我真是只是依據查的實登說明，沒有反串或害人的意思
喔！
你喜歡的話，買個彩頭底線加10萬20萬，屋主比較容易賣，
很多都講感覺的
無管理員這種說不定之後電梯壞了也不修了 維護太差
底線設好 就47+10~20萬 感覺這個價錢已經很不錯了
是你要買還是你女兒要買啦?XD 女兒愛你負責出錢就加上去啊
常常小女搞錯用法的
抱歉，應該打小女子，謝謝你的提醒！
無車位不便、沒管理員收包裹、垃圾。大不便
還要見面談？不是都給房仲斡旋了嗎？就直接
跟房仲說47萬，多一塊都不行
剩下房仲自己去幫你談
以他開的價格，如果你跟她見面談他一定會想拉到49或49.5
千萬不要表現出你非買不可的態度給賣方
過二年再回來看 買貴機率很低
大樓沒有管理員很慘
不用見面談啦 你談判技巧給對方錯覺 你還有空間
我當初買房，鄰居買18.9/坪，我比較晚，買了20，也是比人家
貴，原本考慮放棄，後來捏一下，買了，現在大概24以上了，給
你參考
只能說看自己到底喜歡不喜歡，預算能不能負擔，比週遭貴一點
點也沒啥
一切真的還是要以自己的負擔能力為最重要考量
嫌貨才是買貨人~~靠北沒車位停,沒管理員 47夠意思喔
阿~~你自己也要去承擔 沒管理員的痛苦R
請問後續有成交嗎？有疑慮的話先退斡旋才不會後悔
把握自己的底價 房子很多 20年55萬真的貴
現在基本上房子沒問題不會跌 除非賣方急賣 自己砍低價位
90
[請益] 斡旋的過程大家好 小弟正在斡旋一間北市4樓公寓，樓高5樓，屋主開價是1965萬，屋齡約40年。 同棟5樓約2年前成交1430萬，因此我第一次斡旋金額為1450萬，屋主很快的就回決簽退了 ，然後我口頭加價，1500 -> 1540 -> 1580，仲介說屋主真的很硬，仲介說屋主朋友要跟 他買1690，但屋主想賣1850萬。82
[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況房版的版友們大家好，前幾天看到了一間喜歡的房子，帶父母親看也覺得滿意，於是就跟 房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出1250 ，但是我不信，所以硬是要出1230，並且簽了斡旋，也給了斡旋金。79
[心得] 感謝仲介盡力幫買方，買到想要的社區了接觸房版一陣子，今天上來跟大家分享成功換房的喜悅跟經驗。 昨天終於順利完成銀行對保，貸款金額沒問題，放下心中大石了！ 上個月底，人生中第一次當天下10萬斡旋金，仲介立馬約賣方出來議價，一路折騰熬夜到 凌晨兩三點，居然就真的成交了？！ 屋主開價1000萬出頭，因為我們夫妻還滿喜歡這間房子，27.5坪、18年左右，新北市某社2
[請益] 仲仲不收斡旋各位鄉民神人大家晚安 前幾天 新手第一次下斡旋 該物件為某鄉下縣市中古透天 7年屋 該物件網路社團放了1、2個月 連捷運 鐵路還是都沒有![[請益] 仲仲不收斡旋](https://i.imgur.com/wurj7skb.jpg "[請益] 仲仲不收斡旋")
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[請益] 文山區50年公寓行情請益各位版上大大好 最近在文山區興隆路附近 有看到一間50年老公寓 - 總坪數: 約40坪 - 樓層 : 2 / 421
[請益] 屋主比照實價出價的議價空間目前想購買一間中古屋物件 剛好同格局的樓上及頂樓在今年售出，有實價可以參考 目前7樓頂樓：41.5萬/坪 4樓: 40.5萬/坪 仲介表明3樓屋主的底價：40萬/坪 （已參考4樓實價）![[請益] 屋主比照實價出價的議價空間](https://i.imgur.com/RIN4CJQb.jpg "[請益] 屋主比照實價出價的議價空間")
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[請益] 斡旋出價&出價上限最近好不容易看到一間覺得適合的房子，想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。 物件背景：永和，17-18年電梯大樓，離捷運站走路10分鐘，採光通風良好，三房兩廳， 格局方正 物件開價：每坪50萬 實價登錄該社區近兩年均價：每坪47.6萬![[請益] 斡旋出價&出價上限](https://i.imgur.com/bdQAeyib.jpg "[請益] 斡旋出價&出價上限")
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[請益] 買房出價請益各位版友大家好： 小弟最近有機會下了人生第一次斡旋 物件是靠近市區的透天(權狀大約62坪) 做了一些功課大約成交價落在970~1080萬(107年) 屋主開價約1300萬，房仲告知底價大約1250萬
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