[請益] 買房出價請益
各位版友大家好:
小弟最近有機會下了人生第一次斡旋
物件是靠近市區的透天(權狀大約62坪)
做了一些功課大約成交價落在970~1080萬(107年)
屋主開價約1300萬,房仲告知底價大約1250萬
考量屋況不是很好,裝潢整修請廠商報價約150萬
評估下來小弟下了1020萬的斡旋(第一順位)
第二天房仲說有同事的客人下了1180萬(第二順位)
但是他需要貸款成數85成,小弟的房仲認為要貸到85成有困難
沒辦法確認的不能算有效斡旋
所以請他先找銀行鑑價送件,確認了才算是有效斡旋
今天房仲又告知已經約到屋主討論底價是否要降
因為小弟對於買房出價實在是經驗短淺
想請教這種狀況有無可能是房仲想拉抬成交價?
如果第2組的斡旋真的過了小弟該加價談嗎?
請版友給點建議
謝謝!
--
他們會跟著藍色的鬼火一起出現!
就算眼睛被灼傷,就算手臂已經折斷...他們...也絕對不會停下腳步
在〝引導前往死亡沼澤的鬼火〞帶領下...〝不顧生死的零距離射擊〞...確實執行!
拋棄生命的腳步聲,帶來死亡的扳機...這是戰場流傳的傳說。
『不顧性命的部隊』 〝901-ATT〞反戰車獵兵部隊
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※ PTT留言評論
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※ PTT 網址
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心智不堅定的品種就是加了會嘔。不加也會嘔=.=
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你先想好買不到會怎樣再決定加不加
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放棄吧
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1180萬是1300萬的九折,早就賣了。
推
你也製造假性的競爭者B,讓他知道他不是你唯一的選擇,然
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後持續要價,觀察他的態度
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怎麼每個房仲都是一樣的戲碼
推
不賣就……算了啊,你永遠不知道下一間出現的房子會不
→
會比你現在看到的好
推
房仲很有可能演的啊
→
你確認買不到就找下一間沒差的話, 就不加價
82
[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況房版的版友們大家好,前幾天看到了一間喜歡的房子,帶父母親看也覺得滿意,於是就跟 房仲下了斡旋,不過從下斡旋的過程到現在,房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候,也許是被房仲看出我蠻中意這間房,所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300,出1230屋主不會願意談的,以前有人開這個價格都被拒絕,請我出1250 ,但是我不信,所以硬是要出1230,並且簽了斡旋,也給了斡旋金。74
[請益] 斡旋失敗請益各位大大好 小弟最近下了一間斡旋 屋主開1200,小弟下860 但房仲嫌太低,所以小弟就下900 但房仲還是嫌低,小弟表明下900,若屋主願意出來談45
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦我前陣子也發生同樣的事情 結果賠斡旋10萬 (拿回一半) 也怪自己功課沒做足 看到很喜歡的中古物件 該區域釋放量極少 就趕緊下 斡旋 後來雖然談到離開價價格差了一百萬 覺得有殺價成功 結果 房仲還有賣方的積極度讓我 懷疑40
[請益] 第一次下斡旋,房仲約屋主明天談各位前輩大家好, 近期我看中了一間開價498的兩房(南部) (6年屋、坪數29.29在2樓,有附裝潢) (一開始售屋網開538,房仲已經建議屋主調降到498) 目前才剛開賣一週左右,房仲說已經帶看了6組,但只有2組比較認真想買(其中一組就是33
[閒聊] 買房新手請教 更新後續大家好 本人買房新手 陸續看房三個多月,昨天算是被房仲上了一課, 想請問大家有類似經驗或有對應的方法嗎? 首先,我絕對同意價高者得,就算是下了斡旋也一樣。但這種被房仲不誠信的作法 我是蠻生氣的。17
[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好,潛水房版多年,今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡,於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情,並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格,因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡,8
[情報] 請教斡旋順位大家好,小弟準備下斡旋 房仲說小弟的斡旋是「第一順位」 小弟不懂的是,斡旋怎麼會有順位問題? 難道不是收到的斡旋書都給屋主看,屋主再挑價格最高的考慮要不要賣? 如果順位是看價格,那也沒有順位問題啊,就拿最高的斡旋輸給屋主不就得了?4
[請益] 下斡旋金後,出價問題前輩好,小弟第一次買房 事情原委是這樣: 昨晚房仲突然傳一個物件來 該物件我原本就有注意了 開價468,當天我看一下那個物件的實價登錄1
Re: [請益] 買房如何談價格呢?一般而言目前大部分房仲業者的開價大約是屋主地價的110% 也就是說屋主底價大概是在880萬 (含賣方服務費) 也就是房仲收斡旋可能會從80%開始收 我曾經出過60% 直接被房仲趕回去 XD 出價其實並不重要 重要的是 你有沒有真命天屋症狀 (不是真命天女喔)
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