Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦
※ 引述《dakkk (我是牛我反芻)》之銘言:
: ※ 引述《pinky7982 (pinky)》之銘言:
: : 最近家人看到一間房子蠻喜歡的
: : 開價1250萬
: : 簽了斡旋10萬後
: : 最後以1100萬談成 準備要簽約
: : 後來家人自行請銀行評估房子價值約800萬
: : 與仲介提出的銀行估值1300萬差了將近40%
: : 請問如果這時候反悔斡旋會被沒收嗎?
: : 一般估值差這麼多合理嗎?
: : 有什麼好的處理方式呢?
: : 謝謝
: 其實每家銀行保守度不同
: 我覺得真的要買 請仲介轉介合作銀行
: 仲介應該有辦法找到可以貸你至少八成的銀行
: 尤其仲介絕對有長期合作銀行
: 只要你信用沒問題應該有機會
我前陣子也發生同樣的事情 結果賠斡旋10萬
(拿回一半) 也怪自己功課沒做足 看到很喜歡的中古物件 該區域釋放量極少 就趕緊下斡旋
後來雖然談到離開價價格差了一百萬 覺得有殺價成功 結果 房仲還有賣方的積極度讓我懷疑
房仲六日早上晚上都打 就是要我快成交 連週日要幫忙約代書這種鬼話都說的出來
而且我原本斡旋只下5萬 是房仲一直打針說 價錢都談好了 要我再下重本 怕屋主反悔 後來加碼到20萬
結果短短一週的時間內要簽約 我中間停住 也想去弄清楚房貸到底可不可貸到8成(當初是以房貸8成考量 才下斡旋)
後來開始問薪轉戶 問其他銀行 果然鑑價 還低了開價三百萬 都說估價也無法到成交價的8成
反應給房仲 店長是說 反正就簽約後他們有配合的銀行一定可以幫我審核通過 然後又找底下小弟 讓配合的銀行打給我 我套那些銀行行員 其實跟我講都滿心虛的 結果很生氣
後來房仲和屋主聯手說要沒收20萬 (說她們要各分天上掉下來的10萬)再我直接跟屋主對談貸款狀況 動之以情後 屋主才說沒收10萬就好!!
天啦 真的痛 痛到我無言 短短一週內10萬不見 只能說這個經驗也太貴了!我開始對房仲真有不同的觀感 。
後續 —-最後屋主沒有跟哪家房仲簽專約 後來卻被另一家房仲以比我高出20萬的成交價
賣出 !
屋主沒有啥等待時間 因為才隔另一個禮拜 就找到別的買主成交了!!
--
屋主現賺25萬......
幫QQ, 這是那邊的房子啊,怎麼銀行鑑價行情跟這麼慢
是啊 屋主真的是這三方當中最大獲利者
今年市場你找大銀行很難估到8成
因為房子是政府的補償戶 所以實價登錄蠻亂的 第一手登
入價格只有鑑價的一半
但你只要個人條件足夠,最後下來也都接近8成了
我不想拿很多啊......反正我學聰明以後斡旋只下5萬不會
貸款看人看物 你還款能力夠的時候 也是有辦法八成
有些銀行報社區就能鑑價 你說鑑價會多準
這仲介很爛沒提前跟你討論貸款問題
鑑價完再看自己有沒有買貴 以前的事了
銀行鑑價有些超智障的,直接打來仲介店問
房仲最後被別家搶走成交也是活該 太急迫買方 逼錯對象
貸款是買方自己的問題,有啥好討論的...
退渥然後成交價高於你出的20萬...
我同大小同格局這幾年成交都破千 結果台新鑑價900
比我2016年安泰鑑價還低 笑死 反正我只要700 最
後是沒差
我買房從來沒在鑑價 也沒有虧過 到底要買銀行鑑價的
價格這種說法有什麼依據 每家都不同 隨便一通電話就
可以回答你的 能信?
反正那個社區還滿多戶 可以等 連小錢都要比價何況房子
可以等 沒有急需
對 買房別急
鑑價參考用 當然價格越接近鑑價越安全 但意義不大
急了亂買硬買不見得好
可以約定好 貸款八成才買
如果賣家堅持不接受 可以當殺價籌碼
賣別人就好了... 還可以+20w咧...
理那種一堆條件,根本浪費時間
既然都認賠不買的斡旋金了 何必再去追蹤後續成交與否
看物件熱門程度跟當時的市場狀況囉 我2016也押過一次
這樣條件...
本來就是價錢談好的話 當天或是隔天儘快簽約
不然講價錢是同樂會嗎 誰不想趕快成交 開啟各自人生
過戶一個月 裝潢兩個月 誰買了不想趕快弄好 入住呢
有哪些銀行鑑價比較高??????????
我之前貸安泰 他很認真派人來看現場 鑑價比我買價
高 不過我當時買的也比實登行情便宜就是了
結果屋主最後還多賣20萬 賺賺
除非你真的撿到大便宜,銀行鑑價就會高了
現在很多地方,仲介都會直說,房屋鑑價低,貸不到8成。
這樣說來如果當時硬吃,現在後面不久成交的就開始已幾十
萬的增幅拱上去了......
有些賣房不想要這條件 就會有議價空間
樓上學到 房仲都沒跟我講
鑑不到正常,斡旋單下次記得寫房貸八成沒到無條件解約
有次買房就是靠這招再殺價 因為賣方不想浪費時間
第一次5萬斡旋 房仲有良心幫我壓 後來到店長要我加碼
時候順便要我把這條件拿掉.........
現在這個時候,很難鑑價8成,無良心的房仲只要成交,不會
提前告知,才會造成違約!
後來很不爽也是因為店長手法太齷蹉
但你財力也要夠 至少要能信貸補足頭期款
買第一間我建議至少自備三成 防止突發狀況 真的貸到了
拿來裝潢也好
條件談不妥就換間買 別被牽著鼻子走
不過其實每一間都一樣 緊急預備金至少半年
完全沒收入也要能負擔生活 房貸 不然很危險
對啊 看到有些人硬買 買到沒什麼容錯空間 真心佩服
我後面買房更保守 因為多房貸款限制多 我都確定至少
能現金吃才買來貸款
太厲害了 資金雄厚 後面真的難 所以跑去買股了XD
結果股票賺更多 囧
屋主能一週就以+20萬賣掉 表示市場價值是差不多的耶.....
鑑價差那麼多蠻怪的...
很普通 他都說了實登參考資料很少 銀行估這種東西都會低
一般來說 地太小的老公寓 老大樓 偏鄉 透天 機率高
再說一次 所有的房仲都是垃圾
可能需銀行方面的鑑價專業解釋
人家成交價比你高,看起來是地點好的中古屋,一開始就不
能預期貸款八成
如果是工業區,銀行鑑價會更低,但市價還是高高掛
貸款最好抓六成就好,未來房貸利率上漲,或者身邊臨時需
要一筆現金時會很慘,被迫買屋還要繳45%
成交的比你還高,表示市場就是那麼高
不用被逼繳45%啦 沒獲利不用 可以原價賣我
人家這版有多少房仲.........
居然可以賣更高,真神奇
感覺起來是財力不足過不了
這版除了魯蛇之外全是房仲、投資客、建商,ni484paler
銀行鑑價都是亂鑑,成交1905萬,土銀1905貸款八成,上
海1500萬,貸款八成,最後上海說跟土銀一樣額度,利率
更低,拜託給我承做,銀行鑑價根本沒有標準,就是想不想
做這筆
功課沒做足 對自己出價沒信心 銀行鑑價最高市價九成
正常銀行現在保守
當然啊 一般自住客只有一間房不會沒事一直在這
貸款人能力足夠 鑑價只是參考 都可以做到八成的
財神來敲門...算了我自己撞進去
銀行還有所謂的委外估價,更是智障到不行
能不能八成幾乎都是看你個人條件;除非什麼凶宅、海砂
、危樓之類的
釋出極少 你也很喜歡 也有人出比你高20萬買 其實你不算
買貴 只是銀行鑑價不到(可能因為實價登錄資料極少)
這種物件 如果我真的很喜歡 我還是會買吧
現在房價在漲,銀行都認不到,連不認真的仲介都不清楚
行情到哪裡了,何況銀行?
就寫貸不到八成就解約,如屋主不要,就不買
本版如果不知道說什麼 罵仲介就對了…
現在鑑價一定跟不上 連蛋黃都是喔 如果你貸款條件夠好
或是認識人 可以貸的到八成 如果是普通職業 自備可能
抓3-4成保險
銀行鑑不到價 就代表買貴了
真的覺得你虧了....銀行鑑價很多時候只是打開591查最
低成交價乘上權狀坪數取整數
我買的這兩間也都鑑價直接差1-200萬還貸不到8成,我年
收破300有繳稅...但是後來成交價就是都比我當初成交價
更高
銀行鑑價是要寫報告的 你都知道你那區交易量就少
會估的比較低是正常 因為過往資料就那樣
銀行沒必要配合你 除非你要銀行通靈喔
以後記得加註貸款不到8成要解約
屋主不要,那就不要下斡
仲仲滾出
真的有屋主會簽那種因為買方個人財力問題貸不到8成就解約的
那種霸王條款嗎? 呵呵
哭
你後續那一段就說明是你自己的問題喔!
簽約前鑑價又沒調聯徵,自身財力才是關鍵吧
銀行不想賠錢
鑑價本就會偏低,這麼怕又白白浪費錢,買房很難
個人條件在銀行眼中可能也不是很好
5
最近看了不少台北市精華區中小坪數(約權狀20~30坪、主建物12~20坪)的建案,其中主 打高品質的建商,常常貸款成數只能貸到7成,問了代銷他們給的理由不外乎是:"希 望可以篩選自備款較多的買家",好奇問一下: 1.關於貸款成數只能貸到7成,代銷的說法正確嗎?還是坪數太小或定價偏高(這些案子 通常都是區域新高價)?X
我跟你說為什麼好了 不管直營店還是加盟店 直營店如果是店長接的 他可能比較認真會回妳問題 因為店長最閒 其他業務都得要去做業績4
看完原文 若是要避免這樣的狀況 在購屋前 建議可以先打電話給銀行 其實銀行會直接跟你說你那個屋子的貸款 成數33
原文恕刪 小弟為日本東京不動產從業人員 將近十年前在台灣時也做過仲介 偶爾發發文刷一下存在感 在台灣貌似都是先簽完約再找銀行貸款10
這很正常,房仲不管你買高買低 最重要的就是簽約,他也一樣一直會去盧屋主盡速簽約 : 結果短短一週的時間內要簽約 我中間停住 也想去弄清楚房貸到底可不可貸到8成(當初 : 是以房貸8成考量 才下斡旋) : 後來開始問薪轉戶 問其他銀行 果然鑑價 還低了開價三百萬 都說估價也無法到成交價的4
看了你的原文,真的覺得你應該是無故賠了這十萬了耶 三年前我也是看了一間三十年的公寓,屋主開價430萬,後來談成350萬成交 當時代書和房仲也都說銀行貸款八成沒問題 結果後來銀行核下來只有三成,我也是嚇了一跳 代書問我們要不要再找其他家銀行估72
原文恕刪 小弟為某民營銀行鑑價人員, 在金融業資歷不深,僅就我實務上的經驗提供一些淺見, 當然也希望有同業可以一起討論,畢竟估價單位在銀行裡真的很邊緣,希望可以取個暖QQ 在這邊就原文推文有提到的鑑價金額、貸款成數及可貸金額來分享,32
首Po最近家人看到一間房子蠻喜歡的 開價1250萬 簽了斡旋10萬後 最後以1100萬談成 準備要簽約 後來家人自行請銀行評估房子價值約800萬7
其實每家銀行保守度不同 我覺得真的要買 請仲介轉介合作銀行 仲介應該有辦法找到可以貸你至少八成的銀行 尤其仲介絕對有長期合作銀行 只要你信用沒問題應該有機會23
我也是身受其害 切記 物件本身決定鑑價及貸款成數的高低 個人信用收入決定借款利率的高低 成交前,仲介唬說可貸多少多少
爆
[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡)第一次下斡旋..(請鞭小力) 看了快十間時,我跟先生討論出最喜歡的A大樓 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 原本是專約,降到2100就變很多人在賣 查時登賣方剛買一年,成本價在1730爆
[心得] 遇到惡房仲第一次買屋遇到惡房仲 小弟買屋新手,最近買了一間房,找上房仲A帶我們去看了一間社區 還蠻滿意的便下了斡旋,我們當下給了個價1250 並簽了斡旋,與開價1480還有段落差 不過有參考實價登錄,也不是個太誇張的價格 當晚被告知屋主不同意,只願意降1350爆
[心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿最近跟老婆看了一間還不錯的房子,格局以及房屋周邊的機能都很滿意,於是下了斡旋, 金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天,然後成了話趕月底前簽約,回 家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大,因為房仲說這個斡旋價很漂亮!我們是目前第 一個對這物件下斡旋的買家。 也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價,所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最82
[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況房版的版友們大家好,前幾天看到了一間喜歡的房子,帶父母親看也覺得滿意,於是就跟 房仲下了斡旋,不過從下斡旋的過程到現在,房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候,也許是被房仲看出我蠻中意這間房,所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300,出1230屋主不會願意談的,以前有人開這個價格都被拒絕,請我出1250 ,但是我不信,所以硬是要出1230,並且簽了斡旋,也給了斡旋金。52
[請益] 房仲一直要求加價想取消拿回斡旋各位前輩大家好 前些日子看了一間房子很喜歡下了斡旋金 但是房仲整天都在要求加價說屋主要再加價才要出來談 起摩子真的越來越差.... 請問現在房仲說屋主要再加價才談 我可以直接去拿回斡旋金嗎?18
Re: [請益] 如何判斷房仲說屋主已收意向書是真是假回來回這篇 結果房仲從頭到尾講的都是真的 Orz 對方簽約成交價格 真的就是房仲叫我出的數字少1萬 而這幾天我身邊的人12
Re: [請益] 斡旋的過程最近正好有成交一間快1500萬的大樓電梯, 分享自己的經驗 7/10 下斡旋1410, 房仲費2%, 我就直接說一口價1440, 屋主開價1640, 預計成交價1580, 兩個月前有人下斡旋1480沒成交 7/11 房仲約屋主談, 房仲主管一開始就講一堆屁話要加價, 然後本人就爆氣直接離開, 屋主最後說要實拿1450, 仲介費305
Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎沒簽約應該沒事吧 我買換約的預售屋 屋主有給房仲賣 自己也有po上網 我是直接聯絡到屋主 跟屋主、房仲與找房仲帶看的人一起去看3
[請益] 買房出價請益各位版友大家好: 小弟最近有機會下了人生第一次斡旋 物件是靠近市區的透天(權狀大約62坪) 做了一些功課大約成交價落在970~1080萬(107年) 屋主開價約1300萬,房仲告知底價大約1250萬
68
[請益] A7 vs 青埔 天花板在哪?選哪個比較好38
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A937
Re: [新聞] 中小型建商借不到錢蓋房 房市進入閉鎖惡33
[心得] 趕快買 隨便買 不要賣!31
[閒聊] 板上朋友住林口居多?爆
Re: [閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??22
[請益] 台中vs桃園 哪個未來發展潛力更好呢?22
Re: [閒聊] 板上朋友住林口居多?19
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A935
[心得] 桃園A7畢業文20
[請益] 我該辦理增貸?還是轉增貸?還是出租?16
[閒聊] #轉貼 用00929 cover 你每一天61
[閒聊] 台中5期還有未來嗎?15
[閒聊] 各位觀眾,楠梓高大站上4字頭!!!!9
[請益] 首都還有什麼誘因吸引人置產嗎?14
[請益] 如果想買特定的社區?25
Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸?34
[閒聊] 目前台灣淨資產排名的準確性12
[情報] 清華安富房價指數2月12
[請益] 台中海線捷運沿線價格11
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎?23
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A918
[閒聊] 宜蘭真是宜居啊7
Re: [請益] 首都還有什麼誘因吸引人置產嗎?5
[請益] 地下室有配電室,可以買正上方房子嗎6
[請益] 農地更正編定相關問題6
[請益] 兩房格局請益6
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎?4
Re: [新聞] 2房是主流3房沒未來?網揭大實話:騙剛成2
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9