Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦

jamo 發表於 2021/4/17 下午4:19:03

看板home-sale標題Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦作者

(hi)時間Apr 17 16:19:03 2021推噓10 推:11 噓:1 →:31

※ 引述《newnewone (平靜生活)》之銘言：
: ※ 引述《dakkk (我是牛我反芻)》之銘言：
: : 其實每家銀行保守度不同
: : 我覺得真的要買請仲介轉介合作銀行
: : 仲介應該有辦法找到可以貸你至少八成的銀行
: : 尤其仲介絕對有長期合作銀行
: : 只要你信用沒問題應該有機會
: 我前陣子也發生同樣的事情結果賠斡旋10萬
: （拿回一半）也怪自己功課沒做足看到很喜歡的中古物件該區域釋放量極少就趕緊下: 斡旋
: 後來雖然談到離開價價格差了一百萬覺得有殺價成功結果房仲還有賣方的積極度讓我: 懷疑
: 房仲六日早上晚上都打就是要我快成交連週日要幫忙約代書這種鬼話都說的出來
: 而且我原本斡旋只下5萬是房仲一直打針說價錢都談好了要我再下重本怕屋主反悔後: 來加碼到20萬
這很正常,房仲不管你買高買低
最重要的就是簽約,他也一樣一直會去盧屋主盡速簽約

: 結果短短一週的時間內要簽約我中間停住也想去弄清楚房貸到底可不可貸到8成（當初: 是以房貸8成考量才下斡旋）
: 後來開始問薪轉戶問其他銀行果然鑑價還低了開價三百萬都說估價也無法到成交價的: 8成
銀行鑑價從來就落後市場
特別你這個案子還是釋出極少
按現在的市場,銀行跟不上行情是正常

: 反應給房仲店長是說反正就簽約後他們有配合的銀行一定可以幫我審核通過然後又找: 底下小弟讓配合的銀行打給我我套那些銀行行員其實跟我講都滿心虛的結果很生氣套什麼....又一個菜鳥裝B~
其實在沒有成交前,所謂銀行鑑價本來就是
第一線鑑價人員憑經驗給你一個約略數字
除非是分行就可以決核的權限,然後你碰上的是分行經理
他才有可能十足把握

但看你的文顯然你是極菜的房市菜鳥
你不可能碰上這種有決核權力的銀行人物

: 後來房仲和屋主聯手說要沒收20萬（說她們要各分天上掉下來的10萬）再我直接跟屋主: 對談貸款狀況動之以情後屋主才說沒收10萬就好！！
: 天啦真的痛痛到我無言短短一週內10萬不見只能說這個經驗也太貴了！我開始對房仲: 真有不同的觀感。
我建議你之後買新屋就好
新屋都透過建商跟銀行配合
一般來說銀行鑑價都不是問題

: 後續 —-最後屋主沒有跟哪家房仲簽專約後來卻被另一家房仲以比我高出20萬的成交價: 賣出！
: 屋主沒有啥等待時間因為才隔另一個禮拜就找到別的買主成交了！！
老實說我是覺得你賠了夫人又折兵
看這房一周後立刻成交,還高出你原先的價格
顯然你買的並不貴
而且這筆成交價會變成下一個銀行鑑價的基準~顆顆

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alanbread04/17 17:09不要這麼誠實

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alanbread04/17 17:11看他說短短一週時間要簽約就知道是新手了，多的是當天

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alanbread04/17 17:11帶、收、談、簽

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menace04/17 17:27嗯？看房後不都是當天簽約的嗎？XD

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