Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦

※ 引述《maskvoice (Dumb)》之銘言：
: 原文恕刪
: 小弟為某民營銀行鑑價人員，
: 在金融業資歷不深，僅就我實務上的經驗提供一些淺見，
: 當然也希望有同業可以一起討論，畢竟估價單位在銀行裡真的很邊緣，希望可以取個暖QQ: 在這邊就原文推文有提到的鑑價金額、貸款成數及可貸金額來分享，
: 但是這一兩年幾乎88折已經算砍很多了，一堆都是開價95折成交或總價減個幾十萬而已，: 偶爾還會遇到成交價比開價還高這種奇聞...可能是甚麼風水寶地吧?
: 至於向當地房仲訪價，是因為各地房仲深耕店頭附近的社區，
: 在地的當然最了解，個人也遇過超認真房仲，把客戶當家人一樣在照顧，
: 但說真的房仲專業度真的良莠不齊，

我跟你說為什麼好了

不管直營店還是加盟店

直營店如果是店長接的

他可能比較認真會回妳問題 因為店長最閒

其他業務都得要去做業績

大多沒辦法把心力用在像接銀行估價電話這種"沒有辦法增加產值"的事情

加盟店也一樣 沒底薪做業績都來不及了

銀行也不會介紹要買房的客戶回饋給回答妳問題的人(就算想也不行 個資法問題)

所以這問題無解 你想問免費的 但沒什麼業務願意提供免費的午餐

除非是那種業績很好的 不缺業績的 心情很好加減陪你抬槓那種

: 同一社區我們推算每建坪約30~35萬，其餘視樓層、坪數或屋況等因素不定，
: 有的房仲很熱心，說他們最近有成交價格跟我們差不多，
: 順便分享一下可能是哪一戶，或是哪一戶有裝潢得很漂亮，所以價格比較高，
: 但有的一聽到是銀行估價，不管三七二十一開始冷嘲熱諷，
: 你們銀行都馬亂估，甚麼30到35，現在都馬40幾萬了，還有人加價要買還買不到咧!
: 這種其實很多都是會用話術拐買方用不合理價格買房的，
: 奉勸各位遇到一開口就天花亂墜的還是務必小心。
: 總結一下，關於鑑價金額上面提了這麼多，都只跟建物本身條件有關，
: 完全跟您的職業、身分地位及收入條件無關，
: 同一戶房子，郭董或是一般上班族來貸款，該建物的"鑑價金額"都是一樣的。
: 二、貸款成數及三、可貸金額

鑑價金額一樣是一回事

但客戶信用以及可貸金額才是客戶最想知道的問題

大家都知道銀行鑑價偏保守
: 這兩個"並非"鑑價單位的權限，還請大家理解，
: 承前段，鑑價單位只管房子值多少錢，其他一概不管，
: 而貸款的成數是根據建物所在的區位、建物有特殊原因、申貸人的職業、收入而受影響，: 區位部分其實就是建物所在的地點好不好，
: 例如在蛋黃區一般就是8成、市區外圍蛋白區75成、蛋殼或7-11要開車一小時那種的6成。: 建物特殊原因常見有現況是神壇宮廟、殯葬業，住家後面一整片公墓或改成套房出租等，: 這些原因會使你原本的貸款成數降低。
: 職業跟收入其實就是社會地位越高、財力越好，銀行相對信任你，
: 只要申貸金額沒有超過可還款的合理比例，成數再多加一點應該是可以的。
: 而可貸金額，這通常就是客戶唯一會從銀行業務端得到的資訊，也是最在乎的資訊，
: 可貸金額顧名思義就是鑑價金額乘以貸款成數，
: 但業務人員不一定會透露後二者給客戶知道，尤其是可貸金額跟客戶預期有嚴重落差時，: 為什麼?因為怕被客戶幹爆阿~
: 業務人員也很難跟你解釋你真的就是買貴了嘛、或是你對銀行來說真的就不值得信任阿~: 所以，當你買了一間房子，銀行沒辦法貸給你預期的金額，
: 再請各位檢視一下是否真的買貴?或是個人的信用、財力不符該銀行的目標客群，
: 真的不一定都是鑑價人員的問題，我們也是一天到晚被金管會查，
: 估低被客戶幹、估高被金管會幹，還請大家高抬貴手。
: 以上，就個人淺淺的資歷分享，若有得罪或是說錯的地方，還請見諒，
那個鑑價依我經驗

差不多都是銀行認為該案子法拍能夠取回的價格 所以大部分都比市價低 不意外

當然那是銀行認真估價的金額才會準

不認真估的銀行嘛 我就不想講了 99%貸款的頂新會偷笑

--
https://lihi1.com/KZmBt
總是沿著筆直向前的白線
一步也不敢出界的走下去
這和放棄了未來又有什麼區別
我也不禁嘲笑這樣的自己

喔 好久不見 原來你還活在世界上阿 還以為你已經燒了 律師板的高手都說你不是律師了 你還想出來招搖撞騙阿? 沒有實名的假律師

要證明你是律師就實名秀出你的證照阿 還是你已經來不及用雞腿換一張? 連證明都不敢 也是刷新我的三觀 我在板上是實名的 就你匿名在當小孬孬 可憐 還自稱律師 可能在夢中吧 夢裡什麼都有