[請益] 因前手短期買賣，銀行估價不到的解法

j048302011/27 09:03可查異動索引

supereva11/27 09:03增加擔保人是讓條件更好 讓利率或成數更好 但也有上限

supereva11/27 09:03 一般是八成 但你這是鑑價不夠高 應該是沒有用

supereva11/27 09:04房價狂漲的時候 本來鑑價就會跟不上

mumuanego11/27 09:04慶幸遇到的房仲因為知道我自備款緊繃會主動告知＋篩掉

mumuanego11/27 09:04這類物件

ohyakmu11/27 09:04最近很多鑑價跟不上的，問問信貸?有些利率也很低

supereva11/27 09:05除非是一個月可以成交好幾戶 成交量很大的社區 不然

supereva11/27 09:05銀行不認最近的實價登錄很正常

ntcu556611/27 09:07異動索引？仲介說的理由聽聽就好

supereva11/27 09:08還是多找幾家銀行談談看 每家條件都差很多

ntcu556611/27 09:08找其他銀行加買壽險看能不能估價高一點，不然就信貸、二

ntcu556611/27 09:08胎

VVVV555511/27 09:09沒辦法

tswen11/27 09:09沒有辦法 用現金補足

j78316200311/27 09:11找在地的信用合作社貸款成數有機會做高點，但是利率一

j78316200311/27 09:11定會比銀行差

ntcu556611/27 09:11看他土地謄本的申報地價有幾筆就知道仲介有沒有說謊

tswen11/27 09:11一臉投資客房 買之前都沒調謄本看一下嗎

mumuanego11/27 09:14最近很多轉手套利 但不懂這一part的 自備款緊繃就踩雷

mumuanego11/27 09:14了

VVVV555511/27 09:15仲介說什麼你都信也不能怪別人

abc092200211/27 09:17仲介這個理由我不太相信

A4Avant11/27 09:24我最近也有碰到這樣，原屋主今年3月才交屋，金額是兩年前

A4Avant11/27 09:24預售時就購買的(一坪大概14萬)，我跟他買的價錢是一坪19

A4Avant11/27 09:24萬，很多銀行說這是短期買賣，貸款只能貸到年初的金額，

A4Avant11/27 09:24但富邦跟聯邦好像比較鬆，可以去問看看～

fbiciamib12311/27 09:31你就是買貴了銀行不覺得值那個價

F9393511/27 09:33半年內交易當然用上一次價格你這個只能拼信貸，無解現在

F9393511/27 09:33央行政策一波一波的

bluegates11/27 09:34很難，這半年銀行鑑價就是跟不上

appleye11/27 09:37沒辦法

supereva11/27 09:39鑑價和買貴沒啥關係 沒買過房才會說鑑價跟不上就是買

supereva11/27 09:39貴

MikeShiver11/27 09:45新光，台中商銀，聽說可以到9成，利率3.x

kusomanfcu11/27 09:48你叫仲介生給你資料

kusomanfcu11/27 09:48屋主負責生給你

beminaru11/27 09:49換銀行，不同銀行不同想法，避開公股銀行

kusomanfcu11/27 09:50因為這樣 貸不到足額 你直接找消保

kusomanfcu11/27 09:51市價就是價格，鑑價那個別找公股就是了

kuanun11/27 09:54他自認沒買貴那應該是真的自符合行情吧

AGODC11/27 10:06對銀行來說，你短期買賣價差那麼大就風險高一些，你自認是

AGODC11/27 10:06符合現況價格但是銀行它可是要借你2-30年的錢耶，不能這樣

AGODC11/27 10:06算。換別家銀行問看看，最好是你薪轉戶銀行比較好說話

AGODC11/27 10:07另外，仲介講的故事聽聽就好，人家找人頭先吃下來再轉手給

AGODC11/27 10:07你也沒犯法…

simdry11/27 10:10短期移轉主動告知不是很基本的嗎ㄏㄏ

sss70030411/27 10:17一直強調沒買貴，銀行就是鑑價不到就是事實

c13290811/27 10:18房仲說的你也信，還這麼認真要查詢，哈哈

sss70030411/27 10:29信貸也沒用啊，房貸卡信貸，除非你收支比銀行算的過，

sss70030411/27 10:29不然你用信貸先付，房貸一樣卡

E608911/27 10:30多問幾間銀行。估不到，只能用信貸補足了

Skydier11/27 10:31補現金而已啊 簽約時代書應該都有講了吧

Skydier11/27 10:32本來買房就是抓7成貸了 預設自己能貸8成都是槓桿太大

zaza556611/27 10:35他假設他10月買500 你11月買600 銀行哪會北七到用480

zaza556611/27 10:36給你? 隨便想都知道 你自備不夠就放棄吧

zaza556611/27 10:36銀行要借錢給你 難道不考慮風險? 隨便借都有?

iele11/27 10:40證明也沒用，別浪費時間，趕快去籌錢吧

eeewwweeewww11/27 10:42高雄

ur26011/27 10:43不足的信貸啊

nanomes11/27 10:47你自認沒買貴 但銀行覺得很貴

iele11/27 10:48你的仲介太爛加你功課做太少

iele11/27 10:50我有個朋友也是跟永慶成交三重，也是短期買賣鑑價成數低，

iele11/27 10:50也是成交才知道

iele11/27 10:52關小房屋前我也是跟他説那間極有可能是投資客的房子，屋況

iele11/27 10:52又爛不要追。他像被下藥一樣，該棟史高成交…

iele11/27 10:54鑑價成數低才又來找我説他要告永慶…

iele11/27 10:55説永慶官網寫絕不賣投資客的房子，要用這點去告永慶

iele11/27 10:57前幾年叫他買説房價太貴不會再漲…然後永慶叫他爛房子成交

iele11/27 10:57新高他爽，有的人就是活該被騙

ringoking11/27 10:59跟你情況很像，我當初是有加註貸款不足解除契約的條件

ringoking11/27 11:00與前手買賣價差差了200，還是捏著下訂了

ringoking11/27 11:01對那家房仲感覺很差，我現場只信任代書，貸款都問他

ringoking11/27 11:04p.s.怎麼加註參考版上Matsui的文章

ringoking11/27 11:07我當初傳好條件，純房貸X成，房仲說好才約在小房間

ringoking11/27 11:07到現場就問有沒有考慮信貸、保證人，死都不讓我加註

ringoking11/27 11:08還叫代書進來附和他的話，結果被代書秒打臉XDD

xup6vm0m611/27 11:25仲介怎麼事前沒跟你說清楚…我在買之前是有先要謄本資

xup6vm0m611/27 11:25料

chister11/27 11:29這你也信？

jamesmiao11/27 11:36你前面那段其他分店在問要趕快下斡旋的劇情我的仲介說

jamesmiao11/27 11:36過一樣的話

jamesmiao11/27 11:37然後我一開始也有估價沒跟上的問題，不過我有壓解約條

jamesmiao11/27 11:37款

jamesmiao11/27 11:37不過後來多問幾家就跟上了，可問問台新 富邦 永豐

jeromeshih11/27 11:42拿目前鑑價金額跟多幾間銀行談，然後看看身份是否有符

jeromeshih11/27 11:42合某些銀行較偏好的

jeromeshih11/27 11:42國內大企業/醫牙藥/軍公教等等

jeromeshih11/27 11:42有的有保證人也有機會貸高一點，因為風險相對比較低

jeromeshih11/27 11:43不過這樣可能要跟仲介協商交屋時間延後，因為一間一間

jeromeshih11/27 11:43銀行詢問時間會拉長，如果錯過交屋日期對方是能依合約

jeromeshih11/27 11:43要求賠償金額

ahom11/27 11:44永慶的真房價保證呢？！廣告打那麼大

ringoking11/27 11:44其他分店在搶要我趕快決定的劇情也遇過，拿這事不讓我

ringoking11/27 11:45加但書，我後來說放棄退斡，也拿回現金，結果兩小時後

ringoking11/27 11:46打來說另一組突然也要求但書，所以讓我加但書，我還是

ringoking11/27 11:46優先序位，還有沒有要買這棟

sss70030411/27 11:56永慶真的很愛演，其他組有加價，你要不要跟進的戲碼

Tattoo11/27 12:16先想辦法貸到足夠成數，多找幾間，信貸都好，然後之後再

Tattoo11/27 12:16轉貸

IBIZA11/27 12:45持分那個說法應該是唬爛的 買持分登錄的就是持份的價格

rebecca22611/27 12:47再找別家，或是請代書幫忙。

rebecca22611/27 12:48不過你自認買的是6-8月行情價？我看銀行鑑價不會只看

rebecca22611/27 12:48同棟實登價，會參考區域行情

rebecca22611/27 12:49然後，我個人覺得這版說的行情都是選高標的說...

Tattoo11/27 13:03七月買一間，同棟大樓相同格局九月成交價多15%，台積電休

Tattoo11/27 13:03息記得是八月

abyssa111/27 13:0810月也太近了吧 這大概無法 除非前面很多筆能證明10月這

abyssa111/27 13:08筆是異常低價

junior02048611/27 13:49十月才移轉，現在又拿出來賣，還貴2成

junior02048611/27 13:49最好會有銀行認啦XD

dreamdds11/27 14:49借串問一下 如果是10月交屋 11月轉手 有推薦的銀行會認1

dreamdds11/27 14:491月成交價的嗎？

Keade032511/27 14:53通常看附近均價當參考

sss70030411/27 14:55每間銀行不同啦，就是先粗估看看，不然就是賠違約金了

kissme556611/27 15:13你的錢真好賺 唉

jeromeshih11/27 15:53另外有的房仲有跟銀行簽約，也可以詢問一下是否銀行會

jeromeshih11/27 15:53認合約價格

stevenshih11/27 17:48一句話 你就是買貴了 還敢去追新聞都出來的高雄

mdforget11/27 18:41就是買貴但無法退差價了！應該越來越多了！

Hall11/27 18:43銀行鑑價相對保守 所以不要太聽仲介的話

ppgg48611/27 20:10分次取得在土地謄本會有分次取得時間點跟當時地價

ppgg48611/27 20:11買之前應該要查謄本，線上能申請，再不然也可跑一趟地政

ppgg48611/27 20:12印象中短期買賣算特殊交易

bigchang556611/27 20:52你買的應該是投資客的房子，某慶有廣告短期買賣會

bigchang556611/27 20:52揭露上一手價格，可以打客服試試看，如果真想買就

bigchang556611/27 20:52找個條件好的保人看看，不然就是拿其他沒貸款的房

bigchang556611/27 20:52子一起貸看看

didi090911/27 21:45美術白天鵝喔？

tomap4101711/27 22:05X慶喔，呵呵XDDDDDDD

curry5611/27 23:18仲介說的話聽聽就好

Slash99911/27 23:26仲介稱前手10月是買下另一半的持分，那實價登載的坪數

Slash99911/27 23:26應該也只有一半啊，銀行要比照估價？另外只買一半的持

Slash99911/27 23:26分卻是正常整棟價8成？也不太合理

Slash99911/27 23:33短期轉手不影響買賣意願...這種鬼話也敢講，屋主上個月

Slash99911/27 23:35買500萬，現在隔月轉手賣你700萬，賣方會沒差？

dumpling2611/28 00:22多跑幾間銀行吧 你現在可能要找的是真的去鑑價的 而

dumpling2611/28 00:22不是看實登或打電話問房仲的 而且鑑價歸鑑價 重點是

dumpling2611/28 00:22銀行認不認同你的還款能力

snoopy556611/28 01:05你被仲介騙了 慘 花錢學經驗吧

snoopy556611/28 01:06與其找銀行 不如回頭去找仲介吵解約

a6115611411/28 01:46房價上漲的時候銀行鑑價跟不上，不是常識嗎？

menace11/28 05:43xyxyzyzyzyzyyyzyyxyxxyyxyxyx

TheVerve11/29 03:53一個月漲兩成你也覺得自己沒買貴 笑死