[請益] 買賣成本抓法與出價

cicatrix11/19 21:22.....現在用鑑價買的到嗎？

HaiBrother11/19 21:29多少錢做多少事，沒有規定法則

sss70030411/19 21:37地點是？

et73091411/19 21:41你確定鑑價的金額，房仲收斡旋嗎？

et73091411/19 21:46你自己最後一段已經下結論了啊

sonata090411/19 21:48謝謝HaiBrother，我瞭解了

sonata090411/19 21:49謝謝et大，的確中間怎麼出，都已經抓好上限了。只是

sonata090411/19 21:49怕腦波弱亂出價，超過負擔就GG了...

sonata090411/19 21:50房仲收不收不知，但不想超過鑑價太多，畢竟是以鑑價

sonata090411/19 21:50為基礎計算。謝謝大家

OHHEEEEEED11/19 21:53你的方式不會買貴 但也可能不會買到

sunsand11/19 21:56你忽略大環境，只要有一堆人亂出價，你這種精打細算的臉

sunsand11/19 21:56斡旋都沒機會

zeroyaking11/19 21:59越會算的 越會錯過好案子 然後又漲之後後悔

zeroyaking11/19 21:59銀行鑑價很多會估不到 因為都是看之前的實價

zeroyaking11/19 21:59如果遇到地區正在發展狂漲 以前價格估不到很正常

zeroyaking11/19 22:00然後過一陣子又屢創新高 在來後悔自作聰明

syner11/19 22:09現在鑑價跟不上,真喜歡就多花一點免得買不到後悔

sonata090411/19 22:34是不是好案子我不敢說，主要是總價在可接受範圍內。

sonata090411/19 22:34缺點很多，如無法牽自來瓦斯管，巷子小，我想這會讓

sonata090411/19 22:34很多小家庭卻步，光是電費就受不了，所以這麼保守出

sonata090411/19 22:34價除了資金考量，就是有缺點存在。

pipchan11/19 22:42不夠喜歡就別買，喜歡又愛嫌想砍價這種矛盾操作，不如看

pipchan11/19 22:42別間，房子多的是。

dreamdds11/19 22:45看急不急 急的話實價+50內有機會買到 不急可以等明年房

dreamdds11/19 22:45市穩定

cicatrix11/19 22:48急，現在+100；不急，明年+250

zeroyaking11/19 22:49那不喜歡就直接跳過阿.....

cicatrix11/19 22:51明年全部物件都超過你的預算，你打算怎麼處理？

sonata090411/19 22:53喜歡又愛嫌，所以某樓買房都不殺價？都百分之百滿意你

sonata090411/19 22:53買的房子？100分的房子，很難找吧？或許投資客租給房

sonata090411/19 22:53客，是不用在意房屋缺點，反正也不是他們在住啦！何況

sonata090411/19 22:53投資客殺的明明更兇。附近實登今年比我出價低還成交

sonata090411/19 22:53的大有人在。自住又有資金門檻的，會願意折衷一些條

sonata090411/19 22:53件很正常不是嗎？

sonata090411/19 22:58謝謝dream大！我發現房板有些人真的蠻誠懇的。但有些

sonata090411/19 22:58就是要你無限加價，是不是多多或房仲我不知道，但是

sonata090411/19 22:58還是謝謝你們這麼熱心討論：）雖然詢問的內容是一點也

sonata090411/19 22:58沒有想要熱心解答的意思啦XD 當然也沒有義務回答啦！

sonata090411/19 22:58謝謝大家唷！週末愉快～

sonata090411/19 23:05也謝謝OHH大，您說的沒錯，是要有這種隨緣的心理準備X

sonata090411/19 23:05D

OHHEEEEEED11/19 23:07大家不是慫恿你 只是以經驗分享給你看

OHHEEEEEED11/19 23:07不要說一百分的房子 有時候七十就得認了

OHHEEEEEED11/19 23:08因為你是自住

OHHEEEEEED11/19 23:08我們可以從投資的角度找到分數高的房子

OHHEEEEEED11/19 23:08但你是自住啊 你有很多不能妥協的事情

OHHEEEEEED11/19 23:08我只需要價格買的合理 哪裡都可以

OHHEEEEEED11/19 23:09當然有人出價低成交不是不可能

OHHEEEEEED11/19 23:09你要衡量自己碰到apple的機會有多大

zeroyaking11/19 23:10我反而覺得原po是用投資的角度買自住的房子....

OHHEEEEEED11/19 23:10他們可能都跟仲介有默契了

OHHEEEEEED11/19 23:10不然就是天時地利人和

OHHEEEEEED11/19 23:10我們只能在當下做出最好的選擇

OHHEEEEEED11/19 23:10這邊大家有在看屋才會跟你講有難度

OHHEEEEEED11/19 23:10時間就是金錢 不無道理啊

OHHEEEEEED11/19 23:10不管是不是多多還是仲介

OHHEEEEEED11/19 23:10時間就是很大的成本

zeroyaking11/19 23:11用預算或是能談多少來買房 自住建議要用需求是否滿足

zeroyaking11/19 23:11來挑房子 不過看原po的回文 對板上仲介或多多好像沒好

zeroyaking11/19 23:12感 那也不方便多說啥了

pipchan11/19 23:13我自住不是投資，所以開價9折買，負擔得起又喜歡，看第

pipchan11/19 23:13二次就成交，因為時間也是成本，實際上時間是最貴的，才

pipchan11/19 23:13會衷心跟你說找更喜歡的。推敲屋主和競價對手無濟於事

OHHEEEEEED11/19 23:13哈哈 樓上我還在等你成交玉井農地呢

OHHEEEEEED11/19 23:13z大啦

zeroyaking11/19 23:14其實玉井那塊我是當作去那邊騎車去玩啦 我主力還是住

zeroyaking11/19 23:15嘉大樓跟別墅 那天從東區騎到玉井又到關子嶺福安宮

zeroyaking11/19 23:15再去嘉義文化路吃東西 又騎回台南 好爽

OHHEEEEEED11/19 23:16要是你賣掉我也想拿出來賣了

OHHEEEEEED11/19 23:17長輩有分一個小地過來 大概也不值多少錢QQ

pipchan11/19 23:18不需仇代銷房仲，各行各業什麼人都有，要有本事找到與你

pipchan11/19 23:18們合拍合作的，看低替大家找房子的人肯定沒好處的不是嗎

pipchan11/19 23:18？我很感謝房仲代銷，如果當初他們不賣我，那我就…

sonata090411/19 23:36我知道是經驗分享，也知道自住就是以合理價格買到喜歡

sonata090411/19 23:36的房子，我也說了，附近實登相進條件今年成交有比我出

sonata090411/19 23:36價低很多成交的。不要扣帽子！我絕不會仇代銷房仲，

sonata090411/19 23:36反而對仲介都很客氣，因為晴雨都要帶看真的辛苦。我

sonata090411/19 23:36不常在房板混，但都能很明顯觀察到某幾位就是一貫喊多

sonata090411/19 23:36。在最近房市這麼熱的情況下，又預期升息的心理，一

sonata090411/19 23:36直喊加價加價，沒有實際分析，正常人會怎麼想呢？

OHHEEEEEED11/19 23:41比你出價低成交那已經是地板價了

OHHEEEEEED11/19 23:41看跟你現在出價時間差多久

OHHEEEEEED11/19 23:41這段時間房價變化很大

OHHEEEEEED11/19 23:41還要看區域

OHHEEEEEED11/19 23:43這裡沒啥人跟你有利害關係

OHHEEEEEED11/19 23:43主要是鑑價買房法的問題才會跟你說加價

OHHEEEEEED11/19 23:43是真的有點難！

OHHEEEEEED11/19 23:43新屋的話你就不會有這個問題了

sonata090411/19 23:44今年7-8月左右成交的，差幾個月一坪可以差到快10萬？

OHHEEEEEED11/19 23:45有裝潢沒裝潢 還要看哪區啊

OHHEEEEEED11/19 23:45竹北的話現在就是這樣啊

sonata090411/19 23:46那可能是我文義描述不明確，不好意思，我文章有寫到「

sonata090411/19 23:46鑑價*1.1倍是銀行願意貸給我8成」，沒有說要用鑑價成

sonata090411/19 23:46交喔。只是考量到資金缺口的風險，主要也是不想靠長

sonata090411/19 23:46輩。

OHHEEEEEED11/19 23:46我在台中東區看的建案

OHHEEEEEED11/19 23:464月潛銷36 現在要賣45

OHHEEEEEED11/19 23:46鎖高樓層 高樓層要賣47

OHHEEEEEED11/19 23:50我也沒用你那種算法買過

OHHEEEEEED11/19 23:50總之附近建案的行情配合屋況去下斡旋

OHHEEEEEED11/19 23:50如果仲介會收斡旋代表你至少跟屋主底價接近

sonata090411/19 23:50是沒有跟我有直接的利害關係，但漲價是整體的效應，

sonata090411/19 23:50當大家都喊多的時候，真的沒有影響嗎？腦波弱又沒概

sonata090411/19 23:50念的的自住客，會不會在本板看到就直接亂加價？其實

sonata090411/19 23:50我只是希望在本板學習並看到具體的分析，不是只有看

sonata090411/19 23:50到什麼都不管，all in就對了的那種概念。

cicatrix11/19 23:50今年6月成交61萬，11月成交70萬，不到半年你太小看房價

cicatrix11/19 23:50了，這波給買方是濃濃的絕望感，連台中一堆區域都開42萬

cicatrix11/19 23:50不二價

cicatrix11/19 23:51這裡沒有人興趣賺你的錢，說服你，是你的業務員該做的

cicatrix11/19 23:51事情，大家只是跟你講各地看到的真實狀況

sonata090411/19 23:51我是買新北舊公寓，所以出價上或許比較奧妙，連屋主可

sonata090411/19 23:51能都浮動底價？

OHHEEEEEED11/19 23:51你慢慢爬文就知道了

OHHEEEEEED11/19 23:51很多可以學xD

OHHEEEEEED11/19 23:51自住你不用想太多啦

cicatrix11/19 23:54新店上個月底中華路的公寓三樓成交56萬，這是一口氣跳

cicatrix11/19 23:54空，以前最高了不起48-50萬還得是20坪的小公寓才有可能

cicatrix11/19 23:54，現在是34-35坪的公寓還跳空成交

OHHEEEEEED11/19 23:55我有認識的人住玉上園 聽說漲很多

zeroyaking11/19 23:55原po想不通的原因很簡單...因為不是屋主

zeroyaking11/19 23:55當要用理性去談價 但屋主大部分都是靠感覺 靠手頭寬裕

zeroyaking11/19 23:56缺不缺 所以覺得這話題其實沒啥意義 重點要買到

zeroyaking11/19 23:56當屋主不缺 他就是想賣他心中的未來理想價

zeroyaking11/19 23:57原po也是不少正常買方心態 但只要買到 就會反轉了

sonata090411/19 23:57好唷～我會多多爬文，向大家學習。

zeroyaking11/19 23:57還有仲介不只跟買方拉價 同時也在跟屋主議價

zeroyaking11/19 23:58現在大部分的仲介頭痛的不是買方不加 是屋主不會降

zeroyaking11/19 23:58也不用板上帶風向 看看實價漲幅 看看報章新聞

zeroyaking11/19 23:58回到現實 有九成以上屋主不會是看房板不降價

OHHEEEEEED11/19 23:58嘿啊 明天我要去議價

OHHEEEEEED11/19 23:58我一直跟仲介講我要到實拿哦

OHHEEEEEED11/19 23:58沒到我不會坐五個小時xD

zeroyaking11/19 23:59但只要看到電視上 報紙上 甚至售屋廣告 通通都有信心

zeroyaking11/20 00:00現在房地合一2.0 屋主實拿就好 剩下服務費啥讓仲介去

zeroyaking11/20 00:00搞 反正買方給1趴或是3趴甚至6趴 其實對買方總價沒啥

zeroyaking11/20 00:00影響 嘻嘻 這又關係談價技巧了

DrSheldon11/20 00:08目前的市況 好房子不少都是開價直接成交的 如果是這種

DrSheldon11/20 00:08物件你還在精打細算應該很難買到

DrSheldon11/20 00:10除非是那種上架一段時間的你還有機會談價格

DrSheldon11/20 00:11但這種放很久的通常你也不會喜歡

keat11/20 00:31開價1250,你覺得屋主實際想賣多少呢

foxs911/20 01:15鑑價沒你想的那麼偉大 你是不是誤會什麼

foxs911/20 01:15普通買賣是不講精算比較看人性

Goog1e11/20 02:02沒分類會被刪文+水桶

freekid11/20 03:52別認為叫你追價就是仲介，這裡沒人跟你有利害關係，只是

freekid11/20 03:52就現在的狀況來看，你不追價可能就是買不到，然後一段時

freekid11/20 03:52間後買更貴。當然有可能你的建案不是這樣，但如果真的想

freekid11/20 03:52明確知道，那妳就是要講地區甚至鄰近地址

freekid11/20 03:54不然你不能說沒人給妳具體分析，因為是你自己不給資訊，

freekid11/20 03:54那大家也只能用趨勢跟你說

s2649275511/20 04:57我常常很好奇用銀行鑑價當基準最後有沒有買到

s2649275511/20 04:57應該要以市場行情為基準才對啦

s2649275511/20 04:58而且每家銀行鑑價標準不一會影響結果

pipchan11/20 05:59房價漲不是房版喊多，全球房產就無腦漲。疫情QE等造成，

pipchan11/20 05:59資金是最聰明，人兩腳，錢四腳。自住能負擔倒也不需多想

allenmau11/20 06:29有聽過公股跟民營同一間房子鑑價差超過150萬，覺得靠鑑

allenmau11/20 06:29價出價真的不一定穩欸

beminaru11/20 09:39精打細算很好，但市場瘋狂的時候買不到喔......