[請益] 第一次斡旋出價請益，謝謝

sabrinading 發表於 2022/1/12 上午12:22:15

看板home-sale標題[請益] 第一次斡旋出價請益，謝謝作者

sabrinading

(下一站??)時間Jan 12 00:22:15 2022推噓 7 推:7 噓:0 →:22

PTT推薦

新手看房買房

最近要進行第一次斡旋

"同一個物件"，去年9月的實價登錄是$1500(華廈3/3/2，含一坡平車位)

去年11月左右開賣$1988
入住需重新裝潢，屋齡約28年

附近的物件(坪數格局條件差不多)，去年7月1440、前年10月1150
但實價登錄並沒有將車位拆開計算...所以有點難評估該怎麼開價

也有請了銀行鑑價
A銀行評估只有1230
B銀行評估約為1300(說*1.1=1430差不多是市值)

綜合評估想以1500開斡旋，是否妥當呢??
(實價登錄的金額一值困擾著我...但爬文又說這僅供參考...但要參考到什麼程度?)

感謝各位前輩們^^

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.65.130.139 (臺灣)

※ PTT 網址

推

predo01/12 00:32銀行估價都太低了去年都1440了

→

predo01/12 00:33把坪數單價算出來加車位再問仲仲最低多少收

感謝經驗分享，因為實價有可能沒有這麼真實?，所以跟銀行艦價有落差?

→

diedieway01/12 00:33多斡旋幾間啊，上一手買1500現在怎麼會覺得這附近的價

→

diedieway01/12 00:33格買得到

凡事總有第一次~但真的要多幾次經驗~ 謝謝回覆^^

→

predo01/12 00:34現在1500應該是買不到

恩~買不到就是再看其他了~畢竟能負擔有限~

推

OHHEEEEEED01/12 00:341500連他4%服務費都沒有

推

dumpling2601/12 00:34問仲多少收他一定叫你出高慢慢出仲介願意收斡旋就

→

dumpling2601/12 00:34是有機會

→

ppnow01/12 00:35兩個月拉400萬真夠狠

→

OHHEEEEEED01/12 00:35我猜他至少要賺100吧

→

OHHEEEEEED01/12 00:35200萬 45%税還有4%服務費我斡旋會下1680

→

OHHEEEEEED01/12 00:36亂抓而已沒看到物件純粹以100萬利潤

感謝以上分享^^ 會跟先生一起討論唷

推

xulglma01/12 00:37就出看看阿會收代表有機會

謝謝

推

digging01/12 00:38大概成交1750

恩恩納入參考~

→

tonybk01/12 00:45很喜番就出價看看啊不然1500買要賣1988 夠狠

就算符合我們能負擔+適合的房子，喜歡的物件總是會再出現的

→

predo01/12 00:48開1588 給屋主討個吉利

→

henrk01/12 05:33除非對方急著出手，否則至少1600吧！但我頂多出1500

感謝分享

推

kagaya01/12 09:33他沒翻單純轉手，不一定要到100

→

kagaya01/12 09:354%服務費60萬，還有其他契稅費用，然後看他想賺多少扣稅

→

kagaya01/12 09:36先開1588差不多要加再加妳開1500沒人要理妳

→

kagaya01/12 09:37開1500用來氣屋主開1588是想慢慢談價開1680是追價

→

kagaya01/12 09:39要追多兇就看妳有多喜歡現在市況追上去都合理但要注意

→

kagaya01/12 09:39貸款成數不足妳是否有足夠自備款

→

kagaya01/12 09:42不過這是單純這一間的狀況。妳當然要多比較幾間再來看

→

kagaya01/12 09:42要不要下這一間....

→

kagaya01/12 09:47這我自住客個人想法啦供參實價登錄當然看同一棟是最準的

→

kagaya01/12 09:47其他附近的實價登錄就是給妳和銀行參考市價用的

謝謝分享，會跟先生討論

推

a091388942301/12 14:02未看先猜寶石世家

→

aaaplay01/12 14:451500沒的談吧

謝謝分享感謝大家的分享~我們都有看了謝謝

※ 編輯: sabrinading (114.34.170.132 臺灣), 01/12/2022 16:27:07

其他人也閱讀了

PTT 熱門相關