[請益] 請教大家買房的出價策略?(送100P幣)
小魯去年股市賺了點小錢,第一次積極看房,
最近看到一間有考慮進一步談價,
想跟房版各位前輩請教出價的策略
屋主開價1290萬,每坪單價39.25萬,
591實價登錄上可以查到同一棟大樓去年登錄的交易單價最高每坪37.2萬,
最低34.2萬(一般交易),30.7萬(特殊交易)
想問一下大家會怎麼開始出價?
如用屋主開價的幾成?
或者參考實價登錄的單價?例如去年實價登錄正常交易的每坪單價最低價?
有點想用實價登錄最低價的每坪單價降1成或1-2萬來出價,
看有沒有機會最後談在最低價高一點成交
請有購屋經驗的版友分享出價的策略?
除了屋主開價、同棟其他物件實價登錄外,還有其他參考價基準嗎?
如果用您的出價方式出價後,後續有什麼技巧要注意嗎?
PS. 前30位提供建議的朋友贈送100P幣(回文或推文皆可,以回覆時間計算)
--
出實價登錄最低價再少個10-20萬,加價超過實價登錄均價
就要再三考慮,真的喜歡再加
35看收不收斡旋 緊繃37-38 很喜歡再加
也要看你這間有沒有裝潢 樓層 坪數 格局
出實價最低差不多拉 再低也只是浪費時間
第一個先查詢周邊險惡設施 例如廟 污水處理廠 電塔
高架電塔等等 然後 要去比較附近同年齡的屋子的價格
樓層 不要表現出一副你很想買 就抱持著來看看的心態
價格第一次 開的時候要把你覺得會影響房價的部分全
說一說 過一個禮拜兩個禮拜在談價格 這時候要表現出
你想買但是有理由讓你覺得這邊的價格應該還有空間 這
時候就是房仲要去努力的地方了
請參ceca大近期文章有分享過,很受用
出34之後加一次價表現誠意。接著跟屋主講現在股市有多好
賺,房子用不到就趕快賣了不要再囤了,拿錢去投資股市可
以賺更多~
開1000 殺到整數就對了 估計1150內成交
跟鄰居打聽打聽,有時候鄰居會知道屋主曾透漏過的價格
,可以作為參考
如果屋況ok的話建議從33開始開,屋主一定會說不可
能,就0.5萬慢慢加上去,加到超過你的底價就看下一
間吧
一般以33為底 再慢慢往上調。如果地點 視野 位置 真的滿
意 再用34為基底。真的喜歡就還是要慢慢 出 還價。
出實價最低或是加一點,低於實價房仲很大機會不幫你送,屋
主根本不知道,就不用講什麼策略不策略
要看實價登錄時間是去年什麼時候,如果一路推高+地點在
熱區,34萬應該沒有太大機會
多看附近是否有類似條件的社區的近期成交單價比較有參
考性。當然你也可以先出給房仲看收不收斡。
看仲介那邊有沒有他們自己的實價登錄,同一個社區樓
層面向不同價格也有差,如果你這間是低樓層就可以再往
下砍一點
先看仲介多少收斡 收了可能是談仲介費 斡旋都不收就代表
還沒到底價啊
出最低價是在亂教嗎 你出最低連房仲都不想鳥你
可是...即便同一棟大樓
不同格局、坪數、坐向、有無裝潢
都會影響你在實登上實際看到或換算下來的單價值
除了屋主的開價
可以把你想買的那個物件條件週邊類似的物件
做個比較,詳可參考之前西卡大的3/2 po的文
請以區域行情作為一個基礎
可綜合該物件目前屋主的貸款額度去推測或計算怎麼與
屋主或仲仲議價
過來人經驗,你如果看房還抓不住價格,代表你同區域
的房子看不夠多,出價策略有很多因為參雜,房子看多
你心中一定會有一個定錨的價值,通常會先開低試探、
然後自己心中會有個天花板價格!
更正:因素參雜
切記,相信自己的直覺天花板價格,房緣是很神奇的,
不要被屋主跟房仲牽著鼻子走,永遠記得不買最大.....
當然不賣也最大XD
你想買多少就出多少,被打槍就換別的看
我想買到1000元的大立光 請大家教我出價策略(1萬元)
爬文吧
出35看收不收斡旋 不收就盡量裝可憐再加到35.5 36
多問幾個仲介有時會有收穫
搞不好都賣掉了...還在33.34...
問賣家
先開1188,然後跟仲介談降佣金?
69
[閒聊] 我出了白目價嗎?某天在嘉義市看房 三房二廳二衛 33坪,31年屋 有基本裝潢 看完說開價600多 說可以從590開始討論20
[請益] 請教如何是合理的出價?一樣是老生常談,也有版友問過類似問題但還是想再發問,房版第一次PO文版友鞭小力一 點,在下都虛心學習,若有違反版規請板主刪除。請仲介不要私訊謝謝。 目前遇到的問題,怎麼出價都是被仲介直接打槍,當然版友說的對,屋主認為他的房子有 遠高於實登的價值,賣方可以不去管實登,買方也可以不買,但還是希望版上大神給意見 。11
[請益] 斡旋出價&出價上限最近好不容易看到一間覺得適合的房子,想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。 物件背景:永和,17-18年電梯大樓,離捷運站走路10分鐘,採光通風良好,三房兩廳, 格局方正 物件開價:每坪50萬 實價登錄該社區近兩年均價:每坪47.6萬10
[請益] 新手詢問屏東市一手中古屋出價...各位好,小弟是房市新手,因為一直單身住家裡,沒有剛性購屋需求 過去只有零星看屋看板,而完全沒有出價議價的經驗... 小弟住高雄,單身未婚無對象,原本住五樓公寓,但因為家人年紀大了越來越無法爬梯 所以決定找房將長輩接來住,也因為有孝親房的需求, 所以衡量未來如果有成家的機會,二手透天會是比較好的選擇8
[請益] 中古屋行情出價請問如果購買舊華廈,但是社區總戶數大約只有20幾戶,實價登錄也都好久以前,但該舊 華廈換算一坪單價跟周遭的新大樓開價差不多,這樣子參考價是參考附近的新大樓還是 以多年前的該舊華廈成交價呢? 謝謝。 --8
[請益] 關於斡旋和出價看到一個蠻喜歡的兩房物件,約20坪,每坪70萬,樓層3樓,屋齡四年。 目前房仲開價1400萬,今年初的實價登錄最高每坪57.65萬。 如果開1230 萬可加價30萬下斡旋, 請房仲幫忙約屋主談,是否合理 或是有其他建議的出價方式,希望有機會成交6
Re: [心得] 第一次下斡就失敗討拍文無誤 要給這位房仲鼓勵了 他已經算很有耐性和你溝通 信義房價指數顯示新北都連漲幾年了 數字在這自己看:7
[請益] 看房請益小弟首購族 最近有看到幾個物件不錯 有幾個問題想請益 1.出價問題 其中一間開價900萬4
Re: [請益] 怎麼買到比實價登錄低?野人獻曝一下 版上其他大戶經驗肯定更豐富 簡單講 可遇不可求 而且真的遇到你敢出手? 本魯去年剛好入手一間比實價低15%的物件(社區每坪均價7字頭 我那間6字頭) 屋主是地主戶 需要周轉上數字網直售 1次賣2間 開價就比實價登錄低 另1間我推薦給同事 價格便宜到他以為法拍屋 可惜最後還是不敢入手 1.多看 其實不用到現場 幾個購屋網鎖定地區 金額 房型 天天滑一下1
Re: [請益] 請教下斡旋的出法隨便聊聊給你個參考 非特殊行情簡單無腦自住用出價 口頭出 A ( C - 0~50 ) 仲介一定會拉你價 仲介辛苦帶你看房子 給仲介一個面子還行吧 加價第一次斡旋下 B ( C- 0~20 )
59
Re: [心得] 台北市終於畢業文33
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買31
[請益] 台中G0 小建商vs惠宇52
Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市?24
[閒聊] 可以發自爽文嗎?25
[閒聊] 還不買房的是想等美國降息再爆升一次嗎17
[閒聊] 青埔建案現在都這樣賣嗎22
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買22
[閒聊] 江翠北5x事務所vs 7x土城?23
[心得] 台北市畢業文22
[閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市?38
[請益] 高雄左營 vs. 三民新成屋12
[閒聊]青埔是下個林口?山鼻是下個青埔?18
[閒聊] 房市火熱到 故意讓自己不動產被法拍7
Re: [新聞] 千萬豪宅變凶宅!三重滅門案房東恐損失至8
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買22
[請益] 新青安的人頭要怎麼找?7
[閒聊] 萬華宮廟何去何從?7
Re: [請益]如房價下跌會帶動台灣經濟崩盤 失業率上升?13
[請益] (請益)南科大樓預售屋 南科心集詢問6
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦5
Re: [閒聊] 以後一廳一房會變主流嗎5
[請益] 第三戶的買房規劃5
[閒聊] 北中南機場開始各自為政了18
[請益] 選A戶還是選B戶4
Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市?9
[請益] 成家考量請益(北高雄)2
[請益]如房價下跌會帶動台灣經濟崩盤 失業率上升?2
[請益] 車位請益12
[請益] 兩房格局請益