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Re: [請益] 怎麼買到比實價登錄低?

看板home-sale標題Re: [請益] 怎麼買到比實價登錄低?作者
cutesuper
(我身體如風中蟾蜍)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:9

野人獻曝一下 版上其他大戶經驗肯定更豐富 簡單講 可遇不可求 而且真的遇到你敢出手?

本魯去年剛好入手一間比實價低15%的物件(社區每坪均價7字頭 我那間6字頭)

屋主是地主戶 需要周轉上數字網直售 1次賣2間 開價就比實價登錄低

另1間我推薦給同事 價格便宜到他以為法拍屋 可惜最後還是不敢入手

1.多看 其實不用到現場 幾個購屋網鎖定地區 金額 房型 天天滑一下

如果有特定社區更好 實價登錄也點進去看看 久了就對價格有一定感覺

至少你能第一時間判斷 這間真的是低於市場價格上架

2.大方約看屋+出價 看屋沒損失 而且常去現場看 才知道自己真正需求+好比較

如果符合需求與預算 其實就可以大方出價 頂多不收 再差就是被房仲或屋主酸

萬一你出的價格對方收 那可是現買現賺耶

講真的 低於實價購入雖然會略為拉低該社區市場行情 但因為是極端值容易被忽略

除非同時好幾位屋主都有資金需求便宜賣 不然價格很快又會回歸正軌

另外以上情況較適合投資 如果你自住又龜毛 那就慢慢看別妄想買便宜

※ 引述《wesely24 (owen)》之銘言:
: 最近在台中一千萬左右五年內的物件找了一輪,也認真下斡旋談了,但是就是壓不到實價: 登錄的價格,屋主都硬到不行,而且隨時有人都有人出來硬吃....
: 各種招用盡,不同的房仲喊價也沒用,自住客根本沒在差你那20-30萬,他們沒有投資成: 本問題只有自備款夠不夠,自備款還是除五怎麼打...多這個差價獲利空間就被吃掉了,: 當投資客怎麼那麼難?
: 掰惹味,家裡長輩每天討論房市起風了一定會崩盤,新聞都在講,xx地方一定跌你一定陪: 很慘,我說那你趕快把老家賣掉等到低點買新房回來,就開始說自住沒差搬家太麻煩...: 怎麼說服老人市場跟他們想的不同?

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.172.36.154 (臺灣)
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※ 編輯: cutesuper (218.172.36.154 臺灣), 04/07/2023 11:49:27

kagaya04/07 11:56為什麼不敢下手?

我同事的說法是他要自住 那間在他跟太太眼中只有70分 無法 另外我也有推薦給我姊和姊夫 但去年那時他們錢卡股市 無法

qqphor04/07 11:57人都有被害妄想症XD

kusomanfcu04/07 11:59被害妄想症就是要買創新高才會覺得尊爵不凡

qqphor04/07 12:01我買的每一間都被念,家人都說我被騙了,買什麼爛房子XD

a9693200004/07 12:09因為買家想買便宜,又不想買到會跌的物件。這兩者其實

a9693200004/07 12:09有點矛盾,畢竟‘’買便宜不就代表房價跌了嗎?‘’

※ 編輯: cutesuper (218.172.36.154 臺灣), 04/07/2023 12:30:29

ibsmalla04/07 12:32真的有一堆不看房的人一直教別人房價怎樣合理臉皮真厚

darkangel11904/07 12:34等股票大跌 一堆人要準備錢的時候就有機會XD

moselxyz04/07 13:35遇到便宜的不敢買 被害妄想症上身 想東想西

moselxyz04/07 13:35賣掉後 過兩個月調整價格重新上架,才在那哀的一堆

kusomanfcu04/07 13:43錯了,有人以為合約到會降價 結果直接又漲lol

kusomanfcu04/07 13:44賣不掉,加價賣 時間就是成本

kusomanfcu04/07 13:44最近三觀被實價登錄修正了