[心得] 台北市畢業文

Wyvern 發表於 2024/5/13 上午12:33:15

看板home-sale標題[心得] 台北市畢業文作者

(かがみさま)時間May 13 00:33:15 2024推噓64 推:67 噓:3 →:24

大概去年十月底左右的時候，
因為二寶即將在2024年初出生，
鑑於本來的居住地是沒有地下室的公寓，
停車位要走到附近別的社區地下室，
本來光是應付大寶的進出就已經夠麻煩了，
二寶出生之後更是不敢想。
於是打起了買房的念頭

2023年前半年的房市冷盤，
本來沒怎麼在關注房市，但知道推出了新青案之後，本來的冷盤開始蠢蠢欲動，
甚至還看到量縮價漲的狀況，
覺得應該是等不太到房價回檔了，
所以在去年年11月多開始了看房之旅

因與另一半都是在內湖長大的，
地緣關係，再加上為了孩子的學區、教育資源，
所以看房的起點就是鎖定內湖的中古屋。
因為未來是一家四口，所以希望至少要有的室內坪數要在25以上。

起初抓的預算是希望總價能在3000萬以內，但經過一個多月的密切關注，
大概只有比較靠山邊的地區有機會，而且物件真的不多。
因為地點較偏，交通較差，看過的房子幾乎都被另一半打槍。

後來就是經過一些重新評估、提高預算的過程，
最後在2023年12月底進行了第一次下斡旋以及第一次小房間見面談，
該物件是開價一坪約95萬、總價約3500的25年左右的華夏，
當下我已經出到一坪87萬左右但與屋主仍無交集，奮戰到接近午夜最後失敗告終。
該物件的地點跟格局真的非常喜歡，但有一個細節當初沒有注意到，
就是華夏戶數少，管委會有多少存款的問題。
經確認該管委會存款只有20幾萬，未來電梯修繕肯定會需要住戶額外繳錢了，
另外就是住戶沒有針對未來的電梯修繕預先將費用保留起來，
我覺得也算是管理上的遠見不夠，最後就放棄加價。

本來想在二寶出生前搞定房子的事情的，但經過這一兩個月的實戰，
深深覺得要在這麼短時間內買到房子真的是有點太天真了，
也在確定要放棄25年華夏之後，可能得往新北去找了。

但就在此時，碰巧在某仲介的網站上看到一個新的刊登，是內湖的新成屋，
開價比本來的已經上調過的總價預算又更高了一些，一坪約在87萬左右。
但想到即便用3200萬買到中古屋，後續的翻修裝潢很有可能又是400萬的開銷，
以總花費來說，直接買新成屋不就是把裝潢預算移到總價的概念嗎？
雖然應該還是會再貴一點，但屋齡少了20幾年，捏一下應該還是蠻值得的吧！

看屋當日真的就有板上說的那種一進屋就覺得「中了」的那種感覺，
不過也可能是因為之前看的都是中古屋，突然看新房當然感覺不一樣。
後來得知我去看的時候已經是開放看屋第二日，第一天就有十幾組客人看過，
而且已經有好幾組出過價，其中一組下了斡旋，
經過漫長的等待才得到該組人斡旋失敗的消息，我也就基於他們出的價格直接往上喊。
過程中也是很懷疑是不是仲介話術，但想到即便我用開價買，
一坪的單價不過也就87萬，比前一次的考慮的中古華夏還低，地點雖然沒那麼好，
街道巷弄看起來超像新北，但至少不是在偏僻山邊，離捷運站750M也還算方便，
就覺得先搶再說了。

最後也順利完成了人生大事，入手了第一間房，成交價只比屋主開價略低一點而已。
雖然跟當初預想的預算爆了不少，
但還是非常開心能在這麼短的時間內就找到滿意的房子。

後續回頭看，很多去年底看過的房子也都被買走了，
當初沒談成的華夏也很快就被別人買走了，
看台北市都這麼瘋狂，很慶幸自己已經畢業了，
雖然不知道還要當多久的社區實登山大王，但至少心情上輕鬆了許多，
自住剛需，為了小孩的教育跟成長環境，我也不怕房市修正。

也祝還沒上車的各位能早早順利找到心儀的房。
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Sent from BePTT

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補充一些條件資料：
總價3700 總坪約40 雙薪年收250
家庭收支比算起來應該是四成多
家裡有頭期的資助感謝父母

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.222.87 (臺灣)

※ PTT 網址

推

leota05/13 00:36推

推

xxxxqay05/13 00:37恭喜好奇在哪裡有附近的提示嗎

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aass556605/13 00:41台北真可怕隨便就要3000萬高雄都可以買4戶了

推

xiaohaha05/13 00:43恭喜

推

daniel641205/13 00:45恭喜

推

ibdla05/13 00:48恭喜內湖不錯

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bustinjieber05/13 00:52恭喜最近真的很多畢業文，

→

bustinjieber05/13 00:52裝潢翻修不能分30年期，

→

bustinjieber05/13 00:52又是屬於消費，預算放進房價ok的

推

OhMyGoose05/13 00:53新北都開到多少了台北市這價格有夠便宜啦

推

amandayang05/13 00:53「社區實登大王」哈哈，不會啦剛買大家都是

推

jessicaabc9805/13 00:56帥

推

fedona05/13 00:59不用破百，是在東湖？

內湖松山之間的凹陷區

推

taco30305/13 01:04恭喜買到理想房

推

LStrike05/13 01:15恭喜

推

Morphee05/13 01:19台北新房四千內夠大的話，算ok的。

推

jsml05/13 01:20恭喜！

推

bms05/13 01:27恭喜

※ 編輯: Wyvern (1.163.222.87 臺灣), 05/13/2024 01:30:20

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OhMyGoose05/13 01:42聽起來是翔譽？

推

Hitimothy05/13 01:47台北市值

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sam21sam2105/13 01:47恭喜原PO

推

alex097305/13 02:03恭喜原PO~

推

iamneptune05/13 02:10新明路？

推

railtrip05/13 02:40恭喜自住買的自己喜歡的最重要

推

prostar05/13 02:45恭喜

推

wind198505/13 03:10恭喜

推

tzangyoung05/13 04:39恭喜

推

ZhouGongJin05/13 05:22恭喜

推

Csir05/13 05:57台北市新成屋4000以下都是撿到便宜

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vespa7612305/13 06:24恭喜買房

推

lantimes05/13 06:33可以分享是哪家仲介嗎

推

milandi05/13 06:51恭喜

推

tskier05/13 07:08恭喜

推

mandydan122205/13 07:24恭喜

推

on3205/13 07:32寫了一堆但是買總價坪數都沒寫模糊不清表達能力

其實本來是真的沒想寫但想了一下既然都分享了還是補充一下讓大家參考

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zero78121805/13 07:32恭喜

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on3205/13 07:33前面的3200W的屋子沒有買其實不重要後面買多少才重點

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s702454605/13 07:43應該是s2 ?

正解

推

lupa05/13 07:49恭喜

推

Ferrari36005/13 07:55看到街道的形容應該在新明路吧

噓

kobebrian2405/13 08:00會說出街道巷弄很像新北不知道是無知還是天真

我覺得跟我板橋的阿罵家巷子根本一模一樣

推

jpwd05/13 08:1887萬/坪還北市新成屋很便宜，離捷運700也不算太遠，恭喜了

※ 編輯: Wyvern (101.12.23.111 臺灣), 05/13/2024 08:22:10

推

ufopp05/13 08:22講街道像哪是會怎樣嗎，跟無知天真有啥關係…

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master3205/13 08:24難怪台北戶籍人口一直流失，房價真的貴QQ

推

learninc05/13 08:42恭喜

推

steany05/13 08:44年收250 敢買3700 很勇喔

推

smallb05/13 08:46南京S2?

推

h76010805/13 09:05S2那巷弄何止新北…但那還不錯等捷運蓋好就起飛了

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MediaPlayer05/13 09:16原來兩百五可以買到3700 那是我家太保守了

推

clovergirl05/13 09:22我家更保守年收300買1000以下

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leo631505/13 09:23年收250 買3700.. 父母沒資助很多的話好像太緊吧

確實父母是有資助的所以頭期準備的比較多沒有貸滿8成所以會比大家想像的再鬆一點點

推

smallroad05/13 09:28恭喜，能台北市畢業真的強

※ 編輯: Wyvern (122.147.136.254 臺灣), 05/13/2024 09:30:03

推

bjqs082705/13 09:41新明路街廓越來越新很多都更案

推

bjqs082705/13 09:45離東環舊宗站也很近

推

DeathStarDS105/13 09:49我真的拜託各位不要動不動室內設計百萬幾百萬，有

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DeathStarDS105/13 09:49些設計師唬人的，我認識一個十幾年室內設計的，那

→

DeathStarDS105/13 09:49種人根本不老實，就騙你錢啦，相信我。

推

gmoz05/13 10:11看地區有些地區的內湖山邊我蠻愛的

推

tfshs082305/13 10:31恭喜畢業！能買原生地很厲害！

推

zsxa123405/13 10:31系統櫃直接弄一弄省很多，反正小孩東西一定會越來越多越

→

zsxa123405/13 10:31難整理

推

Tsin05/13 10:52有錢當然是住台北

推

snow3028805/13 11:00恭喜，社區實登最高正常，之後就不是了

推

vicet05/13 11:05恭喜台北隨便就要3千看來回不去了

推

b228444605/13 11:09恭喜~

→

NeeRee05/13 11:29很好啊現在新北有些也這個價格了

推

amino012005/13 11:31恭喜!!新明路真的香~六七年前去看夢想家還被老人家哭邀

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amino012005/13 11:31好險果斷買對岸南港! 新明有河濱公園適合親子過個橋又

→

amino012005/13 11:32能去饒河買吃的離塵不離城讚讚讚

推

hifone11205/13 11:49恭喜下個月就破億了

噓

shenru05/13 11:49遠見不夠欸

推

foda05/13 12:05恭喜每次畢業文都大大消除我心中誰會買的憂慮XD

→

TsmcEE05/13 13:06猛我們年收600, 看2500的遲遲下不了手

→

TsmcEE05/13 13:08*3500

推

jpwd05/13 13:56單薪年收600看3千5差不多,我過去15年平均600也是買3千5

→

jpwd05/13 13:58畢竟平均每年課1百多萬稅，養車養小孩保險人情事故要花不少

推

sandra8003205/13 14:24恭喜耶

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kagaya05/13 14:45內湖人！恭喜，自住找到適合的好讚

推

Evonn05/13 14:48這側的新明路開車要很小心,這裡的巷弄超像三重舊社區的,但

→

Evonn05/13 14:48離河堤近,可以帶孩子去走走,如果是在內科或南港上班開車很

→

Evonn05/13 14:48方便

推

ivan76101605/13 15:06750m離捷運算方便？我以為是500m才算近

→

Wyvern05/13 15:13因為我原本住的地方離捷運站1000M 已經習慣了

推

edisgood05/13 15:20自住的話就是追求"中了"的感覺全家運勢都會強

推

lfwangwen05/13 15:39恭喜～

推

paulhu005/13 16:54恭喜

推

k1992052905/13 19:00家裡沒有留個幾億房地產，年收幾百確實都枉然

→

k1992052905/13 19:07工作一輩子也還是連一億都存不到

噓

Aries1305/14 00:45有爸媽贊助真好已羨慕怒噓

推

cocla05/14 05:04請問學區是三民國中嗎？內湖不是要麗山國中會比較好嗎？

→

Wyvern05/14 07:06未來是規劃孩子讀麗山國中，有戶籍可以掛

推

Sandy10105/14 18:12恭喜～～～

推

encoreg5798505/14 19:02恭喜

推

shi2105/15 00:56恭喜

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