[請益] 下斡旋金後，出價問題

前輩好，小弟第一次買房

事情原委是這樣：

昨晚房仲突然傳一個物件來

該物件我原本就有注意了

開價468，當天我看一下那個物件的實價登錄

合理底價大概400-420，我是用坪數去換算

但也因為買房需求想說多20萬也還好，

實價登錄正負多少看個人，只要覺得價值ok就好

於是我在斡旋上面議價寫441萬，並付了斡旋金

今天一早再查一下內政部的看看坪數狀況，

發現該筆物件在104年成交的，但坪數有出入

所以我想請問一下 如果最後議價的時候

坪數不同會有什麼問題？

因為我寫斡旋書是用房仲給我的坪數*我出的價格

如果到最後坪數少5坪，這樣我就多花快40萬了

我想表達的是我最後能否用我出的價格（一坪多少）乘上權狀的坪數這樣，

因為這樣會比我當初斡旋上少塊40萬

謝謝各位解惑

--

該屋件104年為上一筆，內政部裡面的資料沒有公設， 意思就是原屋主當時買的時候沒有買(或登錄)公設上去嗎？ 然後我去查該大樓10年內有交易的，公設都2~3坪(一層2戶) (我買的是舊式大樓，公設只有樓梯電梯) 註記都是樓梯間之類的公設，但昨天房仲網給的資料有公設5坪多 每個樓層交易資訊公設都2-3坪而已，怎麼我這筆5坪多 我剛有聯絡房仲，請他傳資料給我