[請益] 目前實價登錄已經不能參考？

checkman08/24 17:464

checkman08/24 17:46有實價登錄保證你不會買便宜

bbwoo08/24 17:47對啊！7/1後已經是另一個世界

dryadl3505208/24 17:47你找自售沒在看實價的買就行了

supereva08/24 17:47換一個房仲出啊…..

luben08/24 17:48賣方市場,賣方最大 沒有實價登陸,賣方打一折賣還送家具哦

yytseng08/24 17:48實價登錄=過去的底價，三個月100明年就多400，信不信由你

benny357908/24 17:48換一個房仲出 如果也不收斡就可以換一間了 有的時候

benny357908/24 17:48是屋主心態的問題

supereva08/24 17:48換幾個房仲出 要是都這樣 就代表屋主不想便宜賣

supereva08/24 17:49不要出價了就想要買到…. 這不是pchome買東西

agvnol08/24 17:494

supereva08/24 17:50房仲永遠是 拱買方提高出價 叫賣方降低成交價 目的只

supereva08/24 17:50有一個 「成交」

onlyiknow08/24 17:57別難過 趕快找到更適合的 你會感謝他現在的高傲

aaaplay08/24 18:00換一家

smarttb108/24 18:00比較常見的說法是"開價"*0.7~0.8開始議價吧...

BRIANERIC208/24 18:01靠北 實價0.7或0.8，真的是石器石代，跟你分享我家人

smarttb108/24 18:01何時變實價平均值*0.7~0.8了

BRIANERIC208/24 18:01買來投資的，最近搶一個蛋黃區案子，屋主開價實價1.5

BRIANERIC208/24 18:02倍，9點放出來591，10點付訂金，去年實價1.35倍

smarttb108/24 18:02實價就是揭露成交價呀 從來就不是殺價用的工具

BRIANERIC208/24 18:02投資客喔，然後屋主忘了591下架，聽說接了50幾通電話

BRIANERIC208/24 18:03一天之內，什麼實價0.7還要慢慢談的，談個鳥

pipchan08/24 18:072015-2019幾年自住不買，風水輪流轉2020-202？變賣方市

pipchan08/24 18:07場，換成早入場者有回報是正常。有時機關算盡全是空

pon112808/24 18:09應該比較可能是“開價”的0.7-0.8開始談；低於實價登錄

pon112808/24 18:09太多的價格，應該很容易被冷處理~

hcchiena08/24 18:10你同事講的是16年房市低迷的時期吧？

BRIANERIC208/24 18:11我也可以開去年長榮實價登錄20幾塊，出20塊買一股啊

BRIANERIC208/24 18:11買不買得到而以，市場就是這麼的直接？

Aatrox08/24 18:12換一個房仲就好

sismiku08/24 18:12今年利息這麼低 當然狂漲

pipchan08/24 18:13那你還很年輕，投資自己增加能力、找有共識的伴侶一起努

pipchan08/24 18:13力、做其他投資、出國工作歷練都是選擇

Weezer08/24 18:13反正就瘋狂疊高啦 比別人家貴才賣 小英德政

mchotdoggy08/24 18:14換個角度想，你用實價登錄的平均值，就是用過去的交

mchotdoggy08/24 18:14易價格出價，賣家當然會覺得這段時間房價有漲，怎麼可

mchotdoggy08/24 18:14能用過去價格賣你= =

Firenzea08/24 18:14你覺得扯就不要買啊@@

supereva08/24 18:15連談都沒得談 什麼叫談 你出的價屋主不賣就這麼簡單

Aatrox08/24 18:16沒差啦 掛賣賣三年的物件也不是沒看過

Aatrox08/24 18:16有些物件開價高是屋主問題

supereva08/24 18:17不賣就下一間

ceca08/24 18:18喔，你出社會了，終於

ceca08/24 18:19你想什麼不重要，人家想什麼才重要

GetSeasick08/24 18:19還在實價*0.8，這陣子你有關心房市就不會這樣出了

ceca08/24 18:19出社會第一天的該有認知

SIMPLEPLAN08/24 18:19自己最近也買楊梅的房，看你的單價應該是跟我買差不多

SIMPLEPLAN08/24 18:19的地段，我是用兩年內的實價平均價加大概8%去開價

supereva08/24 18:20一間出價被拒就來po文 這裡真多這種文章 或是沒買到

supereva08/24 18:20就來po 尋求大家痛罵

kagaya08/24 18:21就是第一次接觸行情吧。

mchotdoggy08/24 18:23我幾天前剛買房，感想就是實價登錄真的給賣家當底價，

mchotdoggy08/24 18:23殺不下去，頂多少別人幾坪就折幾坪價格而已

IS098708/24 18:24多看幾次出幾次你就知道真假了啊

alexstag08/24 18:25現在是比你有多快的速度能夠適應，有些人很快適應市場買

alexstag08/24 18:25到房；另一群人一直拖拖拉拉最後買不到，但是會說服自己

alexstag08/24 18:25現在在歷史高點，等幾年會下來

jecko08/24 18:27最近同事談新莊頭前重劃區 屋主直接要開價賣 開最近一筆實

jecko08/24 18:27登最高價去斡旋 小黃小綠都不收 你說實登有參考意義?

gm325208/24 18:27多看多出價就會有概念了，我是覺得你同事如果現在要賣房，

gm325208/24 18:27也不可能同意別人出八折跟他談啦

prostar08/24 18:28換別的啊 有別的房子在賣啦

robin533908/24 18:28現在賣方市場 所以實價變底價正常…

jecko08/24 18:28現在不追價根本不用出價了 打折那是過去式

Complain08/24 18:29平鎮還行

supereva08/24 18:29我會說這不是pchome 因為房子是限量而且完全隨屋主喜

supereva08/24 18:29好定價 他要是就愛開高等智障來買 賣三年也沒賣掉他

supereva08/24 18:29也沒差

cicatrix08/24 18:29現在就是買方比誰能早一步接受事實，你在發文討拍時，

cicatrix08/24 18:29其他買方放棄爭扎，他買到了，你的下一件洽談物價更貴，

cicatrix08/24 18:29就這樣

supereva08/24 18:30那你在這邊苦苦思索出價合理性不是很好笑嗎

Tatsuya7208/24 18:30你可以不買

supereva08/24 18:30不賣就下一間 這才是買方該有的心理素質

agvnol08/24 18:30現在是，買不到請加價買

gm325208/24 18:32你改問看看同事現在有舊屋想賣，要不要實價九折賣出，搞

gm325208/24 18:32不好他反而會勸你要高於實價賣了XD

bobgun121108/24 18:34我剛簽約完10天，591同樣物件+100要賣

foxher08/24 18:35認真建議，房子有不喜歡的點就不要勉強買

freekid08/24 18:35你要快點做功課，理解這個市場的邏輯，不然如果未來你要

freekid08/24 18:35買房，可能要多花你好幾年的薪水。然後不要問公司的同事

freekid08/24 18:35，他們一輩子搞不好也才買過一次房，見解很有可能落後，

freekid08/24 18:35這板上有許多實務經驗滿檔的高手，多爬文會有很大的收穫

toyland08/24 18:37喜歡就買，但多真不知道，我自己賣房我當然把我裝潢加進

toyland08/24 18:37去一起算，最近看到同社區賣掉一間，2樓做滿裝潢還有請

toyland08/24 18:38仲介，最後成交實登比我賣的還要高不少，但問題他當然把

toyland08/24 18:38裝潢跟房仲錢加進去啊，前提還是喜歡就買，但價格背後就

toyland08/24 18:38是這樣

cicatrix08/24 18:38你不要看了又擺著，晚一個月買就比別人多花錢，如果真

cicatrix08/24 18:38的要買不要用看50間那種白癡看屋法，找一個最了解你需求

cicatrix08/24 18:38的仲介去募集案源

morrishh08/24 18:38我前年買到同排實價登錄x0.75 現在應該不可能了

zxcv4071108/24 18:38認真建議 房子有不喜歡的點 像是價格 那就不要買

zxcv4071108/24 18:38然後明年一樣的錢就大概少3坪嘻嘻

zaza556608/24 18:40出社會2年就想跟別人競爭? 又不缺你一個買家

Anyotw08/24 18:42低價區是另一個世界，下限超低上限超高

zaza556608/24 18:42今天賣方沒有欠你欸 還在出7折8折笑死人

zaza556608/24 18:45房地合一有沒有影響不是你說的算 屋主才說得算

bearian08/24 18:47剛出選手村，這也是值得恭喜的事！

Ensidia08/24 18:48兩三年前第一口還價實價8折是真的

Ensidia08/24 18:48最後成交價通常都會比實價低一點 那時是買方市場啊

ceca08/24 18:49房地合一2.0有影響啊，不然你要+50%出價

ceca08/24 18:50政府要壓漲幅，又不是要打價格

ceca08/24 18:50政府要緩漲，但沒說要價格下降

kagaya08/24 18:53我以為房地合一是加價不是壓價耶。啊 短多長空的意思嗎

binlie08/24 18:53現在就賣方市場,你覺得價格誇張,但就是有人覺得便宜

mrsenja071208/24 18:55不能接受就看別的物件，簡單來說就是屋主不想便宜賣

roy071008/24 18:59以前是開價的0.8談吧 只是最近能用0.85、.09談到就不錯

roy071008/24 18:59了。我是說台中低總的中古

e3355443108/24 19:00看哪一年啊 現在是賣方市場沒錯 實價就是地板價

seed656145008/24 19:03現在就這樣

Ensidia08/24 19:04現在除了有不只一間的人逢高調節出貨 真的很少人願意賣房

Ensidia08/24 19:04大家都不想要現金

f86050608/24 19:06雖然長期看漲但短期有漲就會有跌 房子一直蓋重劃區一直

f86050608/24 19:06設 等這批買完一定有區域會盤整甚至盤跌

f86050608/24 19:07不過到時你要敢勇敢出手就是

u4fu308/24 19:10出實價0.7～0.8真的會讓房仲跟屋主傻眼欸....你同事是不是

u4fu308/24 19:10想害你！一般可能是出接近實價比較有機會談吧！但現在確實

u4fu308/24 19:10就是行情好，多數社區都在創新高價，出實價真的買不太到

cicatrix08/24 19:12行情往上走，出過去的成交價沒用，你就是要追漲

ntcu556608/24 19:15價格站住，以銀行估價為主，仲介的話聽聽就好

ntcu556608/24 19:18除非你自備款很多，不然想想違約的結果

supereva08/24 19:18你還在糾結這是不是正常行情？？

supereva08/24 19:19你發這文就像追不到妹 一直糾結自己哪裡做錯 被拒絕

supereva08/24 19:19合不合理一樣

supereva08/24 19:19一間個案就想判斷行情….

supereva08/24 19:22你去思考「這間房」開價合不合理 本身就是件可笑的事

a035648208/24 19:23房版已經一堆這種文了 第一天看房版嗎？

pon112808/24 19:24最近下斡旋是屋主開價的82折，房仲才收；因為前幾組下開

pon112808/24 19:24價的8折，屋主拒絕談。地點是龍潭，提供給您參考~

Firenzea08/24 19:24你認為這不是正常行情就去看別間@@ 總是會看到你認為

a035648208/24 19:24要瞭解市場再去出價好嗎...現在的實價登錄就是底價 而且

a035648208/24 19:24還是"上一筆" ...還實價的平均

Firenzea08/24 19:25符合正常行情的物件

TxT08/24 19:28我也是新手，最近看幾間房價格高出實價很多，很好奇這樣溢價

TxT08/24 19:28太多，銀行貸款會不會貸不到8成

freekid08/24 19:28而且你的標題也有問題，實價登錄現在還是可考啊，只不過

freekid08/24 19:28可考的標準變成地板而已，事實上就是你不懂房市的變化，

freekid08/24 19:28你同事也不懂，然後不懂的人聽不懂的人的意見，被市場教

freekid08/24 19:28訓後感到一頭霧水而已，趕快了解市場吧加油

supereva08/24 19:28樓上 會

supereva08/24 19:29很有可能貸不到八成 量力而為

TxT08/24 19:29我拿銀行估價網下去算的，差價至少差3、4百萬 囧 是屋主開太

TxT08/24 19:29高，還是銀行估太低

BRIANERIC208/24 19:30而且有的實價是去年的 甚至還有2、3年前的

supereva08/24 19:30屋主沒有開太高太低的問題 有人買就成交 銀行估價偏

supereva08/24 19:30保守 本來就容易估低

freekid08/24 19:31回TxT，會啊，像是竹北的鑑價有些物件就還沒跟上來，短

freekid08/24 19:31時間飆太快就會這樣，現在在竹北買房的門檻不僅在於物件

freekid08/24 19:31稀缺，也在於鑑價跟不上導致自備款增加太多

supereva08/24 19:31除非銀行缺業績

BRIANERIC208/24 19:32這種一出價不能用實價去推

CIIIO08/24 19:32是 三個月一價

CIIIO08/24 19:32現在是v2.0大改版 舊版只能當遠古時代的地板價 看爽的

zeroyaking08/24 19:34讓原po多出幾間 如果還是這心態~~後面就會放棄買房了

lalaBar08/24 19:36房仲的話比較不能信吧 ㄎㄎ

DrTech08/24 19:37應該反過來問：別人為什麼要賣你實價登錄上的價錢？

zeroyaking08/24 19:38買賣從來都不是行情 而是抓人性 元po也是貪阿 貪便宜

getzarch08/24 19:54中古的房子覺得貴，可以去看看口碑好的建商新房，這樣就

getzarch08/24 19:54算要多加價買，心情也會好一點，祝你順利！

chiangww08/24 19:55不能參考 跟 不可考 意思差很多好嗎

shinfin08/24 19:55現在價格是連蛋白區，都漲的太誇張了

askachage08/24 19:57快用底價成交，因為你看的物件半年內會暴漲5成，聽得進

askachage08/24 19:57去算你有福氣，聽不進去就好好回去工作努力

ceca08/24 20:03其實不看好原PO會在這一波買房子.

ceca08/24 20:04因此也可能原PO這輩子都不會買房子的機率滿高的..XD

ceca08/24 20:04突然間進入不動產市場遇到大漲波的菜鳥最可憐..XD

ceca08/24 20:04會完全買不下手,然後看著被他嗆的房子被高價成交.

ceca08/24 20:05老鳥才知道緊張...尤其這種大漲的初階時間點.

cicatrix08/24 20:05所以我之前就說上半年不買的，基本上下半年可以放棄，

cicatrix08/24 20:05房價會漲到你無法想像

ceca08/24 20:05以前台北很貴你還可以退桃園.

ceca08/24 20:06現在桃園很貴要你退觀音海邊.願意嗎..XD

ceca08/24 20:07所以,也沒啥好開導的,反正這就是社會現象.

ceca08/24 20:07剛要買房子剛好遇到大漲波,之後會產生的歷史現象.

ceca08/24 20:07如果跟你講,你要逼自己在1個月內立刻買一間起來.

ceca08/24 20:08各位覺得原PO會聽得進去嗎..XD

ceca08/24 20:08聽不下去,那下個月又變更貴,尤其還有挑物件條件.

ceca08/24 20:08你要知道,整個行情漲不代表你要買的東西是慢慢漲..XD

pipchan08/24 20:08若非要買房，時間也是錢，買遠通勤抵現金、貸款做空貨幣

pipchan08/24 20:08。至於等房價跌就不好說

ceca08/24 20:09你要買的東西可能是立刻沒貨,之後丟出來是+30%成交價的.

ceca08/24 20:09例如你要美術館四房平車,之前你看到成交1000.

ceca08/24 20:09然後突然市場沒貨,等到你看到貨要成交1300.

ceca08/24 20:09一次跳300萬,你一定買不下手,想說等等少說等1200出現.

ceca08/24 20:09結果他就踩穩1300..之後又缺貨.

ceca08/24 20:09在看到1500..XD

ceca08/24 20:10你就一輩子不會買了,因為你回頭看三房平車變成1300.

ceca08/24 20:10你預算1200變成要買兩房平車,你買不下手.

ceca08/24 20:10so..你有鎖定物件的,會更難買.

ceca08/24 20:10因為市場貨不多.所以漲幅可能是突然間跳一階,而不是慢慢漲.

ceca08/24 20:11他沒有給你"心態調整"的機會...

ceca08/24 20:12而你要心態調整過來...機率很低的拉..XD

ceca08/24 20:12so...沒啥好對原PO講的...就...平安健康拉..快樂有點困難了.

ceca08/24 20:13你真的聽得進去的話,那...你一個月內逼自己無論怎樣一定要買

ceca08/24 20:13但..你做得到嗎..XD

ceca08/24 20:13and..你剛好站在爆發的噴口上面...請認命.

ceca08/24 20:13之前疫情有問我的我都說兩三個月.

ceca08/24 20:14但今天局面已經不一樣,建商已經開始飢餓行銷大拉價.

ceca08/24 20:14你沒時間和機會了.

ceca08/24 20:14賣家是看著新建案推案價在決定他賣多少的..XD

ceca08/24 20:14他才不是看實價登路.

ceca08/24 20:15尤其換屋族,他會因為他要買的物件上漲,所以自己要賣的須更貴

aloness08/24 20:35這波太過份，把三年當一年炒完，切記別追高就好

aloness08/24 20:36也千萬別買預售屋，運氣太好的話，明年會遇到股房匯三殺

SAptr08/24 20:38推推文 0.7 0.8真的是不知道多少年前的心得...

Ddylan08/24 20:41三殺ㄟ~~~好期待明年有崩盤預售屋可以買

aloness08/24 20:41賣方市場就是要沉的住氣，這種玩法玩不了太久的

aloness08/24 20:45預售屋沒有崩盤的問題啦=_=

aloness08/24 20:46明年股匯就會一起下去了，房市要是炒的太快，明年也會很

aloness08/24 20:46危險(其實心裡倒是希望能穩穩賺，股市下去時還有穩歪的

aloness08/24 20:46避風港能休息)

kagaya08/24 20:47局面已經不一樣了嗎？疫情前趕著兩個月內買，現在這個跳漲

kagaya08/24 20:47幅還比疫情那時候更快了嗎？感覺中古屋還沒有新屋反應那麼

kagaya08/24 20:47快？

ceca08/24 20:471x年屋跟新屋跟得很快.

ceca08/24 20:48現在你應該正看到1x年屋反映開始.

ceca08/24 20:482x年屋還要等一下.

aloness08/24 20:48中古屋主，現在有的是本錢擺著不賣啊，看新屋表演，若能

aloness08/24 20:48拉抬上來，到時候就有新行情能賣了

b1988011508/24 20:49賣方市場就是要沉的住氣+1

aloness08/24 20:49二手屋普遍就新屋6~8成價，未來要是可以賣更高，何必現

aloness08/24 20:49在急著賣(反正稅也逃不了)

ceca08/24 20:50這次房地合一2.0打掉不少投機資金.

ceca08/24 20:50所以停止了之前全面大漲局面.

kagaya08/24 20:50所以2X年屋還有機會追嗎………這個跟得得很快是以天為單位

kagaya08/24 20:50的嗎orz

ceca08/24 20:50恢復了層次漲幅的狀態.

ceca08/24 20:502x可以追,但是可以晚一點.

ceca08/24 20:50去年那個是所有東西都漲,資金很混亂,甚麼都買.

ceca08/24 20:51一個疫情+房地合一2.0把投機性高的給壓制住.

ceca08/24 20:51所以2x~4x年大樓漲幅停滯,公寓也停滯.

ceca08/24 20:51然後新屋領軍,1x年屋開始跟.

ceca08/24 20:52基本上1x年屋就看建商新推案.

kagaya08/24 20:52也是看到2X屋市場就沒剩多少物件， 可能去化率也是超快。

ceca08/24 20:52新推案價格不止,1x年屋不停.

kagaya08/24 20:52反而十幾年屋已經有一堆拉高在賣

ceca08/24 20:52之前資金混亂是一堆人在洗房子,現在洗房子狀況低很多.

ceca08/24 20:53所以之前釋出量也大,很多人就房子一直買賣洗.

ceca08/24 20:53現在很多都轉屯屋,賣家換屋,搬家等屋主比率提升.

ceca08/24 20:53所以老屋的反應會停滯..

ceca08/24 20:54但等到1x年屋拉大一波,2x年屋屋主就會跟了.

ceca08/24 20:54so..中短期1x年屋反應時間效力最好,2x年屋可以等等.

ceca08/24 20:54但如果你要放5年的,2x年屋也可以.

ceca08/24 20:54老公寓老大樓這時候反過來可以暫時不進場.

kagaya08/24 20:551X年反應很快，原本想說2X應該也會照樣跟上去才對 但看市

kagaya08/24 20:55場物件感覺兩種物件氣氛差很多

ceca08/24 20:558~10年有一個關鍵,那叫做公設比.

ceca08/24 20:56這個我好像在FB寫過.

ceca08/24 20:562003後的房子,算是同一代建築.

ceca08/24 20:562003以後的房子,外觀,公共區域,格局,管線等規劃都沒差很多.

ceca08/24 20:56因此算是同一代產品,也就是大家都放20年後.

ceca08/24 20:5720和35年屋你會傻傻分不清楚,必須看權狀才知道屋齡.XD

ceca08/24 20:57但是這雖然是同一代產品,可是在8~10年前有一個消防法規改革.

ceca08/24 20:57造成30%和35%的公設比落差.

ceca08/24 20:57因此你會看到,15年屋的單坪價怎麼跟8年屋一樣..

ceca08/24 20:58那是因為15年屋公設比可能在28~30%,8年屋在35%.

ceca08/24 20:58而理論上,新屋拉抬價格,8年屋會比較敏感反應.

ceca08/24 20:58但15年屋的公設比優勢太大,造成15年屋反應同步化.

ceca08/24 20:58so..當新建案一拉價,15年和8年屋幾乎同步往上拉.

ceca08/24 20:59這是這個階段房子很有趣的市場現象,有興趣可以觀察.

kagaya08/24 20:59謝了 ptt 上常有看到2003關鍵字，8-10這個應該是別的地方

kagaya08/24 20:59開示的

ceca08/24 20:59但2003以前的房子,也就是20年後屋.

ceca08/24 20:59他有明顯的外觀落差和設計不同.

ceca08/24 20:59所以16年屋跟很快,20年屋就停滯..XD

ceca08/24 20:59不同代的物件影響很大的.

kagaya08/24 21:01但拉到價格讓人傻眼 老世代還是會跟上去吧？ 現在感覺1X和

kagaya08/24 21:012X差到有兩成價差

ceca08/24 21:02會跟上去啊,但需要時間.

ceca08/24 21:02這就是去年都在講,衝1x年屋的主因.

ceca08/24 21:03你時間效應強很多,運氣好時間差你換屋可以賺更多.

ceca08/24 21:03人家一個漲幅賺100%,你抓的準就是200%.

ceca08/24 21:03別忘了後面還有3x年屋4x年屋和公寓.

ceca08/24 21:03然後還有蛋黃蛋白彈殼區.

ceca08/24 21:03一個漲幅對我們投資客來講都是好幾吃.

ceca08/24 21:04不會只有傻傻的屯了一間房子吃一輪而已.

AlarmAlarm08/24 21:04他不想賣 你就不跟他買就好 去找其他間

kagaya08/24 21:05去年根本還沒創帳號……沒辦法。新手只能默哀。 今年的話

kagaya08/24 21:05現在擋住交易的情況下還是可以進場嗎？

ceca08/24 21:06你要看你操作的方式.

ceca08/24 21:06你買賣很頻繁,市場觀察很敏銳.

ceca08/24 21:06現在都還是進場蛋黃區1x年屋的時候.

ceca08/24 21:06你要8年屋也可以,反正你不自住,..XD

ceca08/24 21:07但如果你反應比較遲鈍,買賣不熟悉,或是出租了還要等租客幹뤮

ceca08/24 21:07那8年屋不要碰.

ceca08/24 21:07如果你很膽小,現在去買二線的2x年屋(蛋黃區有時候沒有2x年屋

kagaya08/24 21:07新手應該是不太可能頻繁買賣的啦。真的要默哀了。

ceca08/24 21:07這比較無腦...有讓你緩兩三手的時間.

ceca08/24 21:08但你現在買老屋和老公寓就太早了,你會等更久才達到2x年屋漲

ceca08/24 21:08那新手基本上建議入門至少15年屋以上.

ceca08/24 21:09然後選市中心,蛋黃區也可以.

ceca08/24 21:09市中心不選蛋黃區的話,也不要選弱勢區,要選強勢區

ceca08/24 21:09例如台中你不追北屯水楠七期,那可以買西區.

ceca08/24 21:10高雄可以買生態園區,河堤,中央公園,文化中心.

ceca08/24 21:10對喔文化中心公寓暫時不要碰...那個和別人價差還是太大..XD

kagaya08/24 21:11所以二線1X還會比一線2X快啊……

ceca08/24 21:12而買這些東西之後就是繼續盯著建商推案看.

ceca08/24 21:12建商推案不止,你就繼續屯.

ceca08/24 21:12一線2x要看區域.

ceca08/24 21:12七期,高雄美術館都沒有2x.

ceca08/24 21:12高雄農16有少數2x,巨蛋有2x..

Holymaker08/24 21:12請教C大現在預售屋轉約還能碰嗎？

Holymaker08/24 21:12高雄會建議什麼區域？

ceca08/24 21:13而你說它們漲得快還是中央公園1x漲得快.

ceca08/24 21:13我覺得沒差很多..XD.

ceca08/24 21:13所以買開心就好,他們的落差並沒你想的那麼大.

ceca08/24 21:13預售屋轉約就是要讓政府抽稅阿,你願意被抽就可以玩.

ceca08/24 21:13一樣會賺錢,主要是建商拉價太誇張.

poisonB08/24 21:134

ceca08/24 21:13但是會被抽很多...你交屋後還要重新計算時間.

g90031408/24 21:28我就是買到合理實登的價格喔！但我選擇很多，不賣拉倒！

clotilde08/24 21:33AB約一堆

pcxpchou08/24 21:35房價上漲期 實價登錄最高價就是底價..

ceca08/24 21:37住宅..ab約大概300件裡面有一件..給你參考.

lds890308/24 22:03好奇為什麼預售屋不要碰~~

zeroyaking08/24 22:07風險阿 除非沒有要自住 短期轉手賣人就不用在乎品質

zeroyaking08/24 22:07沒看板上一堆文章交屋就處理一堆問題 看的到的成屋都

zeroyaking08/24 22:08會擔心了 建商給你一張圖一個夢就信品質?

zeroyaking08/24 22:08然後要買大的好的廠商 價格就高 自己取捨賭看看囉

yesyesyesyes08/24 22:27對 實登會吵高房價 這是事實

yesyesyesyes08/24 22:38你同事跟本在唬爛你 ,幾年前打折買是有可能的

castjane08/24 22:41要注意報紙廣告近期建案少

antigidu08/24 22:49高房價 嚴重壓縮實體經濟

lagadidi08/24 22:59賣方的合理跟買方的合理不同

lagadidi08/24 22:59在賣方市場以及不急的狀況下，賣方沒到期望價格就是不會

lagadidi08/24 22:59放

opencat08/25 00:32賣家覺得自己物件很好 他沒有很想賣 跳過下一個

fan751908/25 00:56你開你覺得合理的價格但屋主不理 那就不要抱怨

fan751908/25 00:56你可以合理 屋主可以不鳥你XD

louiswei08/25 01:17紅明顯，楊梅這種等級物件一坪不值14萬，別被騙了!

louiswei08/25 01:18板上一堆人根本是拿其它區域行情來比照

marunouchi08/25 01:19不買最大，屋主、房仲沒成交都沒得賺

lagadidi08/25 01:25你覺得賣家開天價，代表賣家不缺也不急

leoptt1008/25 02:10實價登錄就是拿來漲的啊

leoptt1008/25 02:10傻子才覺得實登可以抑制房價

leoptt1008/25 02:10隔壁開35萬 你是屋主你會覺得你的房子不值35？

leoptt1008/25 02:10肯定往上的啦

dorbi33fish08/25 06:203，4字頭再來考慮是不是不要急著追高。1字頭桃園又

dorbi33fish08/25 06:20機能不錯的地方不知道有什麼好等的

curry5608/25 07:31買了都沒漲ㄇㄉ垃圾我好盤

ben5430208/25 07:33蛤，什麼叫實價八成買！實價就是他們的成本價捏！是開

ben5430208/25 07:33價八成談吧！你同事就算在四十年前用實價都買不到啦！

opop113308/25 08:02下一間 不用理會

opop113308/25 08:03反正打槍幾次你才會知道是真是假

aak314708/25 08:39反正就多看多問才知道市場現況怎樣，自己看最準不是嘛？

cook32108/25 08:57不要買就好

cook32108/25 08:58反正這麽多物件

NITERRO08/25 09:41買不買得到都是命～好物件值得慢慢等，但價格不等人

s2649275508/25 10:24多試幾次就知道當地市場的真實樣貌 別人給的意見可能

s2649275508/25 10:24不適用你買房所在地的市場

rmxtpc08/25 10:54以為房地合一2.0是來給你殺價的心態真糟糕

xx4987403908/25 12:57實價就是幫助買方出仲介嗤之以鼻的芭樂價的好工具

ul6na09/10 08:35如果是新預售的話 五月疫情前跟現在差要一百沒錯喔

ul6na09/10 08:36中古我就不太熟 可能也會有影響

ul6na09/10 08:36感覺實登已經變保底價格了 怕