Re: [請益] 目前實價登錄已經不能參考？

deltaz 發表於 2021/8/24 下午8:17:59

看板home-sale標題Re: [請益] 目前實價登錄已經不能參考？作者

(我還懂不懂飛翔)時間Aug 24 20:17:59 2021推噓24 推:24 噓:0 →:28

※ 引述《owen777 (蒜味大福)》之銘言：
: 說現在實價登錄不能參考
: 並且開了一個實價平均值*1.3的價格給我
: 說沒到這價格現在談都不用談
: 最後連斡旋金都沒跟我收就解散
: 欸不是
: 短短三個月價差就多了一百多萬
: 物件樓層也不是多好(四樓)
: 真的很傻眼

實價登錄是同時保護買賣雙方，避免因為資訊落差，導致買方買超貴，或是賣方賣超低，讓交易可以貼近行情，不會有人因此有重大損失。也杜絕以前年代，房仲用騙的做三角簽從中撈錢

市場上不是只有買方才是民眾，賣方也是一般民眾，所以法規不可能太偏向某一方，不然就太不公平了。實價登錄就是助漲也助跌，端看你處在上漲還是崩盤的市場，不要有幻想實價登錄只會助跌這種想法

比較納悶嘉義是在漲啥，要題材沒題材，要人口沒人口，人口外移持續加速中，實在不能理解房子到底誰在買？！

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○ PiTT // PHJCI

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.137.127 (臺灣)

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luben08/24 20:19實務上是這樣,但是台灣房地產永漲不跌

不是這樣，是貨幣永遠在跌，不要倒因為果了

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F9393508/24 20:20不是啊打房派不是說揭露到門牌就會跌嗎

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zeroyaking08/24 20:27嘉義有什麼喔~~~~~~妹子都好正.....

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Sam2708/24 20:28簡單說就是讓變異係數降低,也降低交易成本

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zeroyaking08/24 20:28而且很集中....文化路周邊到嘉義火車站之間

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alexstag08/24 20:32斗六也在漲...有人口嗎？QE不看人口的

QE不看人口，但市場上還是有供需平衡的力量啊，如果沒有什麼人在買，價格一樣漲不上去的，所以嘉義到底誰在買啊，好納悶這問題

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luben08/24 20:40但是若只論貨幣永遠在跌,其他萬物應該比照房地產永漲不跌..

你現在才發現嗎，除了薪水不漲之外，其他都漲啊，如果你那邊還來得及，記得多買一點一顆2元的滷蛋

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morrislin08/24 20:42不是房價漲，是貨幣貶值，所以萬物皆漲

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z52031408/24 20:43連基本薪資都在漲了，哪有甚麼不漲的

※ 編輯: deltaz (223.139.137.127 臺灣), 08/24/2021 20:43:12

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sinotrade08/24 20:53最近做土地的朋友說因為疫情讓很多台灣人的國外資金

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sinotrade08/24 20:53回流了這些有錢人不少也是把錢丟房地產拉抬了一些

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kusomanfcu08/24 20:54樓上是相反

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sinotrade08/24 20:54中間價位以上的房價散戶終究打不過大戶

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kusomanfcu08/24 20:54是因為運轉資金夠之前回台的但是沒投資

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kusomanfcu08/24 20:54然後其他本來隨時就可以回台的資金就回來

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kusomanfcu08/24 20:55順勢一起整合做包租代管

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sinotrade08/24 20:55至於台南跟高雄就是一群人在重複玩炒台北新北的迴圈

大都市我都能理解，身為一個綠豆，實在不能理解嘉義的漲幅是漲三小

※ 編輯: deltaz (223.139.137.127 臺灣), 08/24/2021 20:57:05

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sinotrade08/24 20:59跟股票一樣營收爛但有人炒就能噴雙北很少空間能玩

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sinotrade08/24 21:00嘉義大概是只要有資金投進去炒補漲空間夠就玩的起來

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Anyotw08/24 21:04市政府普發2000塊發大財

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pcxpchou08/24 21:24不是房再漲就只是無限QE錢貶值而已..

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ur26008/24 21:25嘉義市收入你可以查一下

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alexstag08/24 21:32你就把他想成交量很低的股票就好，買賣只要幾筆股價就上

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alexstag08/24 21:32去了

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q7531508/24 21:46嘉義房市算淺碟市場，相較其他縣市供給量少的多

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piliwu08/24 22:25那彰化你更看不懂了最近預售換約一坪開40我都嚇歪了

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piliwu08/24 22:25 https://i.imgur.com/nZEkJip.jpg

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piliwu08/24 22:26這四間扣掉車位一坪大概40

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kagaya08/24 22:41想問這個一坪40是開價還是成交價？嚇死寶寶

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piliwu08/24 22:48開價但也嚇死我了

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teddyisgood08/24 23:19厲害了彰化

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breezy181208/24 23:47你是認真的嗎通膨的跌跟房價漲的比例根本在不同次元

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yyc21008/24 23:53嘉義嗎最近有啥科學園區XD

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yyc21008/24 23:54然後高雄包括崑庭上揚泰嘉都上去玩了..

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curry5608/25 07:29貨幣貶值啦

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jainny08/25 07:33最近買了一間房，跟實價登錄的價格差不多，所以沒怎麼殺

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jainny08/25 07:33價，朋友一直說實價登錄是房仲做出來，説我被騙，我知道以

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jainny08/25 07:33前有可能，但現在可以嗎？

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rainsilver08/25 08:10嘉義可能就供太少？真的不知道漲啥

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rainsilver08/25 08:11照上個月實價下斡旋連收都不收

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rainsilver08/25 08:13說至少要加15%再來談斡旋而已真的誇張

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pig612408/25 08:30樓上說的是真的，我下斡旋也是一樣的答案，真的不急著買

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pig612408/25 08:30就等吧。現在是賣方市場

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piliwu08/25 09:12實價登錄申報人是買賣雙方代理人是代書跟房仲有什麼關係

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miyokobaby08/25 14:39嘉義生活水平不輸六都，消費能力很高ㄟ

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miyokobaby08/25 14:40有錢人懶得砍價，就這樣慢慢疊價上去

你是鍵盤住嘉義嗎？生活水平不輸六都？？？？？

※ 編輯: deltaz (223.139.158.27 臺灣), 08/25/2021 15:19:38

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flexin08/25 15:36嘉義最好不輸六都你是拿嘉義市比那瑪夏還是東山嗎?

我從小都在文化路週邊長大，小時候還常去文化林森交叉口的電影院看電影，實在看不出嘉義跟其他五都真的能比嗎

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denniss08/25 17:09薪水沒漲拉 XD

※ 編輯: deltaz (223.139.158.27 臺灣), 08/25/2021 20:02:08

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kinmengon08/25 23:33文化林森看家庭劇院長大的在地人啊

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kinmengon08/25 23:34你那時代應該還有回饋日的活動

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